Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2016 ~ М-154/2016 от 17.03.2016

Дело № 2 – 197/ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года пос. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

    председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

    при секретаре Чикуновой Е.С.,

    с участием соистцов Р.С.Д., Р.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.Д., Р.Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шалинское строительное управление» о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

Р.С.Д. и Р.Г.В. обратились в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шалинское строительное управление» (далее – ООО «Шалинское СУ»), о признании права совместной собственности на недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования они мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шалинское СУ» приобрело у П.В.Н. на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Шалинским бюро технической инвентаризации, записан ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную книгу №. После этого жилой дом по указанному адресу был передан им в совместную собственность на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Шалинским бюро технической инвентаризации, записанного ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную книгу №. Спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. ООО «Шалинское СУ» в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству не зарегистрировало, и поэтому указанный земельный участок по настоящее время числиться за П.В.Н., местонахождение которой неизвестно. Данным жилым домом и земельным участком они владеют 19 лет. Просят признать за ними право совместной собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Р.С.Д. и соистец Р.Г.В. исковые требования и вышеприведенные доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика – ООО «Шалинское СУ» Горелов С.В. надлежаще извещенный о времени и дате судебного заседания в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

    Выслушав соистцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> приобретены ООО «Шалинское СУ» у П.В.Н., а также указанный договор зарегистрирован в Шалинским бюро технической инвентаризации, записан ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную книгу №

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Шалинским бюро технической инвентаризации, внесенного ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную книгу № установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан ООО «Шалинское СУ» в совместную собственность Р.С.Д., Р.Г.В. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. является П.В.Н. на праве частной индивидуальной собственности (л.д.№).

Также установлено, что налоговые уведомления на уплату физическим лицом налога на земельный участок, расположенный по указанному адресу поступают на имя истца Р.Г.В. и она платит указанный налог на землю (л.д. №).

Совокупность вышеуказанных обстоятельств подтверждает доводы соистцов Р.С.Д. и Р.Г.В. о том, что они приобрели спорное недвижимое имущество – земельный участок у ООО «Шалинское СУ» и открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным спорным имуществом в течение 19 лет, несут расходы по его содержанию.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.      Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

     Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

     Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Р.С.Д. и Р.Г.В. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

         Вследствие того, что местонахождений П.В.Н. не известно, а ООО «Шалинское СУ» своевременно не зарегистрировало право на указанный земельный участок, по этой причине у соистцов нет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок без судебного решения.

         По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные соистцами требования и признать за ними право совместной собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

         Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Из представленных соистцами доказательств видно, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, находящимся по данному адресу на протяжении 19 лет с момента приобретения жилого дома в собственность по указанному адресу.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Поскольку законность приобретения соистцами спорного недвижимого имущества подтверждается представленными им доказательствами, и не оспаривается ответчиком, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Р.С.Д. и Р.Г.В. право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

     Заявления о взыскании судебных расходов от соистцов не поступало.

     Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.04.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░