Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2020 ~ М-1949/2020 от 30.06.2020

ДЕЛО №2-2397/20

УИД 61RS0008-01-2020-003376-17

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Решение именем Российской Федерации 24 августа 2020 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Батальщикова О.В. при секретаре Тохове А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БондареРешение

именем Российской Федерации

24 августа 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко О.Ю. к Быкову Д.В., Быковой Л.В., Быковой А.Д., Быкову Д.Д., Быковой М.Д., Быкову Е.Д., третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

установил:

Бондаренко О.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 29.04.2020г. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру Бондаренко О.Ю. купила путем участия на торгах при реализации имущества Быкова Д.В., признанного несостоятельным (банкротом). Квартира была приобретена ответчиком Быковым Д.М. на кредитные средства в ипотеку, залоговым кредитором которой на момент реализации имущества являлся ПАО «АК БАРС».

Право собственности Бондаренко О.Ю. на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.06.2020г.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.05.2020г. к договору купли-продажи квартиры в квартире на дату продажи был зарегистрирован ответчик Бондаренко Д.М. Однако впоследствии выяснилось, что согласно поквартирной карточке по состоянию на 26.06.2020г. в квартире зарегистрированы Быков Д.В., Быкова Л.В., Быкова А.Д., Быков Д.Д., Быкова М.Д., Быков Е.Д. Ответчики в квартире не проживают, место их нахождения неизвестно. Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков невозможно. Ответчики утратили право собственности на жилое помещение в связи с реализацией заложенного объекта в счет погашения долга. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На этом основании истица Бондаренко О.Ю. просила суд признать Быкова Д.В., Быкову Л.В., Быкову А.Д., Быкова Д.Д., Быкову М.Д., Быкова Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Бондаренко О.Ю. уточнила требования, просила суд признать Быкова Д.В., Быкову Л.В., Быкову А.Д., Быкова Д.Д., Быкову М.Д., Быкова Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>; уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Быков Д.В., Быкова Л.В., Быкова А.Д., Быков Д.Д., Быкова М.Д., Быков Е.Д. в судебное заседание не явились; почтой возвращены конверты с судебной корреспонденцией, направленной ответчикам. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, ответчики Быкова Л.В., Быкова А.Д., Быков Д.Д., Быкова М.Д., Быков Е.Д. зарегистрированы по адресу <адрес>, ответчик Быков Д.В. снят с регистрационного учета и его место жительства неизвестно.

Таким образом, данные о месте жительства ответчика Быкова Д.В. в настоящее время у суда отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которого неизвестно.

В судебное заседание явился адвокат Кравченко А.И., действующий по ордеру № 22006 от 24.08.2020 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В отношении ответчиков Быковой Л.В., Быковой А.Д., Быкова Д.Д., Быковой М.Д., Быкова Е.Д. суд исходит из того, что в силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд пришел к выводу, что ответчики, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, могли и должны были получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, адвоката Кравченко А.И., рассмотрев материалы дела, находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что 29.04.2020г. Бондаренко О.Ю. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру Бондаренко О.Ю. купила путем участия на торгах при реализации имущества Быкова Д.В., признанного несостоятельным (банкротом). Квартира была приобретена ответчиком Быковым Д.М. на кредитные средства в ипотеку, залоговым кредитором которой на момент реализации имущества являлся ПАО «АК БАРС».

Право собственности Бондаренко О.Ю. на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.06.2020г.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.05.2020г. к договору купли-продажи квартиры в квартире на дату продажи был зарегистрирован ответчик Бондаренко Д.М. Однако впоследствии выяснилось, что согласно поквартирной карточке по состоянию на 26.06.2020г. в квартире зарегистрированы Быков Д.В., Быкова Л.В., Быкова А.Д., Быков Д.Д., Быкова М.Д., Быков Е.Д. Ответчики в квартире не проживают, место их нахождения неизвестно.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков невозможно.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики; с момента регистрации права собственности на имущество за истцом, ответчики утратили право пользования данной собственностью, однако добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными.

На основании изложенного суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на основании положений ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Удовлетворение требований истца о признании Быкова Д.В., Быковой Л.В., Быковой А.Д., Быкова Д.Д., Быковой М.Д., Быкова Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Быкову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быкову Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быкову Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быковой М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020 г.