Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2021 (2-704/2020;) ~ М-653/2020 от 02.12.2020

54RS0031-01-2020-001814-70

Дело № 2-98/2021

Поступило в суд 02.12.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года                                      г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительно-монтажное управление №» о взыскании денежных средств по договору займа и обращению взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление №», в котором просит:

- взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 137 520 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, в том числе, 11 000 000 рублей - сумма неоплаченного основного долга, 1 706 000 рублей – сумма начисленных процентов за пользование займом, 377 520 рублей – пени;

- возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей, расходы на представление его интересов в суде в размере 10 000 рублей.

- обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество –нежилое помещение, общей площадью 273,4 кв.м., номера на поэтажном плане 86-90, 92, этаж цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 11 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно-монтажное управление №» заключен договор займа, а также дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он предоставил им денежные средства в размере 11 000 000 рублей (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) под 2 % от суммы займа ежемесячно (24 % в год) (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Если по истечению срока действия данного договора заемщик не выполнил требования п. 2.1, а займодавец не отправил письменное требование о возврате суммы займа, то действие договора автоматически продляется до момента письменного востребования суммы займа займодавцем. Срок возврата суммы займа заемщиком составляет не позднее 30 календарных дней с момента направления займодавцем письменного истребования (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно-монтажное управление №» был заключен договор залога недвижимого имущества, а также дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ – на нежилое помещение, общей площадью 273,4 кв.м., номера на поэтажном плане 86-90, 92, этаж цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 54-54-01/007/2012-747, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АД №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора займа с его стороны исполнены в полном объеме и в срок, предусмотренный договором займа и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, обязательства в части возврата суммы займа и погашения процентов заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполняются.

Кроме того, в п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при возникновении просроченной задолженности по выплате ежемесячных процентов на сумму займа, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 0,2 % процента от суммы, подлежащей уплате ежемесячно за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ займодавцем заемщику была направлена претензия о возвращении суммы займа и возмещении убытков по договору займа в связи с неисполнением заемщиком условий договора.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительно-монтажное управление №» был заключен договор займа и дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал ООО «Строительно-монтажное управление №» денежные средства в размере 11 000 000 рублей (п. 1.1 договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 и 2.5 договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № в редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) под 2 % от суммы займа ежемесячно (24 % в год) (п. 1.3. договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт передачи ФИО2 денежных средств ООО «Строительно-монтажное управление №» подтверждается актами приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 000 рублей, всего на сумму 11 000 000 рублей. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 1.1 Договора займа установлено, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере 7 000 000 рублей на оговоренный в п. 2.1 настоящего договора срок, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере, сроки и в порядке, установленным настоящим договором. Пунктом 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма увеличена до 11 000 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 8% годовых ежемесячно. Срок возврата займа установлена графиком гашения займа (Приложение №), а именно ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора займа, график гашения займа).

В редакции п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 8 % годовых ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ заемщик займодавцу проценты не выплачивает, после ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 24% годовых ежемесячно. В окончательной редакции п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 2 % (24 % в год) от суммы займа ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата займа включительно, проценты выплачиваются не позднее 27 числа каждого месяца.

Займодавец обязуется обеспечить предоставление суммы займа в размере, указанном в п. 1.1 договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечению срока действия данного договора заемщик не выполнил требования п. 2.1, а займодавец не отправил письменное требование о возврате суммы займа, то действие договора автоматически продляется до момента письменного востребования суммы займа займодавцем. Срок возврата суммы займа заемщиком составляет не позднее 30 календарных дней с момента направления займодавцем письменного истребования (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, ежемесячные платежи не вносит.

Как установлено п. 3.2 Договора займа, при возникновении просроченной задолженности начисляется компенсация в размере 0,5% от суммы займа за каждый день, начиная со дня возникновения задолженности по графику до дня внесения платежа.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2 договора займа был изложен в следующей редакции: при возникновении просроченной задолженности по выплате ежемесячных процентов на сумму займа, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате ежемесячно, за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по Договору займа составила: 327 346 руб. 00 корп. - сумма неоплаченного основного долга, 44 304 руб. 00 коп. – сумма начисленных процентов за пользование займом, 2 747 руб. 00 коп. – сумма пени.

В силу положений п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГКРФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возврате заявленной суммы займа, процентов и пени.

Ответчиком каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании основной суммы займа, процентов и пени в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа, заключенного между ФИО2 и ООО «Строительно-монтажное управление №», обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 273,4 кв.м., номера на поэтажном плане 86-90, 92, этаж цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 54-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором об ипотеке № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Строительно-монтажное управление №», вышеуказанное недвижимое имущество передано в залог ФИО2

Сторонами определена залоговая стоимость предмета залога в размере 11 500 000 рублей (п. 1.2 договора об ипотеке в редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Общая сумма долга составляет 13 137 520 рублей, что превышает стоимость заложенного имущества. Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа имущество.

Также на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплате государственной пошлины в размере 60 300 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены материалами дела.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, документов, подтверждающих расходы истца на представителя, суду не представлено. Кроме того, в судебных заседаниях представитель истца не участвовал. В связи с чем, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ООО «Строительно-монтажное управление №» в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 137 520 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых 11 000 000 рублей - сумма неоплаченного основного долга, 1 706 000 рублей – сумма начисленных процентов за пользование займом, 377 520 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей 00 копеек, всего 13 197 820 рублей (тринадцать миллионов сто девяносто семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество –нежилое помещение, общей площадью 273,4 кв.м., номера на поэтажном плане 86-90, 92, этаж цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере11 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Е.Л. Зайнутдинова