Решение по делу № 02-5474/2021 от 27.04.2021

УИД 77RS0016-02-2021-011963-73

Дело № 2-5474/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                          29 июня 2021 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5474/2021 по иску адрес к Толмачевой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащее ответчику право требования на квартиру, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате услуг оценщика – сумма, расторжении кредитного договора, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора № CTR/MAKEUD/CBD от 23 июля 2020 года, заключенного между адрес и ответчиком, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма с погашением задолженности ежемесячно.

В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, адрес предложило ответчику исполнить полностью обязательства, вытекающие из договора. В установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Толмачевой Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления сторон о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (за-логе недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания установлено, что 23 июля 2020 года между адрес и Толмачевой Екатериной Николаевной заключён кредитный договор № CTR/MAKEUD/CBD, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 240 месяцев (до 7 сентября 2040 года) путем перечисления кредита в безналичной форме на счет клиента. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 08,59% годовых.

Цель кредита – приобретение заёмщиком прав на недвижимое имущество – квартиры по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, адрес, поз. 1 (адрес, адрес Агрофирма «Подмосковное», уч. 1, уч. 2, уч. 3, уч. 4, уч. 5, уч. 6), секция 1, этаж 14, № на этаже 6, № кв. условный 1146, общей проектной площадью 57,1 кв.м.

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, п. 4.4 Общих условий предоставления, погашения и обслуживания ипотечных кредитов адрес заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет (за исключением первого и последнего) сумма каждый.

Согласно п. 12.2 Общих условий предоставления, погашения и обслуживания ипотечных кредитов адрес и п. 13 индивидуальных условий кредитного договора при нарушении Заёмщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, Заёмщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченной к уплате задолженности по Договору за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес заёмщика требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое не было исполнено.

До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

Вышеизложенные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания и подтверждаются письменными материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривался.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 12 апреля 2021 года составляет сумма, из них:

- сумма – просроченный основной долг,

- сумма – просроченные проценты за пользование кредитом,

- сумма – пени за просрочку выплат по основному долгу,

- сумма – пени за просроченные выплаты по процентам.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от 25 марта 2021 г., проведенный ООО «Оценка и Право», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога в размере сумма, от которой 80% составит сумма, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора № CTR/MAKEUD/CBD от 23 июля 2020 года, суд приходит к выводу о том, что нарушение Толмачевой Екатериной Николаевной обязательств по кредитному договору, выразившееся в невозврате кредита и неуплате процентов за пользование кредитом, повлекло для адрес ущерб и банк в значительной степени лишился платы за пользование кредитом, на которую рассчитывал при заключении указанного договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать солидарно с ответчика в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере сумма, а также расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Толмачевой Екатерины Николаевны в пользу адрес задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма.

Обратить взыскание на принадлежащее Толмачевой Екатерине Николаевне право требования на квартиру по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, адрес, поз. 1 (адрес, адрес Агрофирма «Подмосковное», уч. 1, уч. 2, уч. 3, уч. 4, уч. 5, уч. 6), секция 1, этаж 14, № на этаже 6, № кв. условный 1146, общей проектной площадью 57,1 кв.м. (кадастровый номер земельного участка 50:23:0030155:4599), путём продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма.

Расторгнуть кредитный договор № CTR/MAKEUD/CBD от 23 июля 2020 года, заключённый между адрес и Толмачевой Екатериной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора