Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10431/2015 ~ М-9155/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-10431/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рульновой Е.Н. к СНТ «ответчик» о признании незаконными действий, обязании устранить нарушения прав, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании совокупности Агентский Договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный Новиковой Н.А. с ООО «наименование» и Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Новиковой Н.А. с ЗАО «наименование2» в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м, сделкой прикрывающей договор участия в долевом строительстве и применении к указанным договорам положения закона о договоре участия в долевом строительстве; признании Новикову Н.А. участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м.; признании Новикову Н.А. исполнившей обязательства по финансированию долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м.; признании за Новиковой Н.А. право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, многоэтажном монолитном жилом доме переменной этажности, входящим в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование3», расположенном на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: АДРЕС, в виде права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43кв.м.

В обоснование требований указала, что между ней и ООО «наименование» (агент) подписан агентский договор №.

В п. 1.1 Агентского договора агент обязуется за вознаграждение со стороны принципала совершить от имени принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, соответствующей следующим требованиями: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) - 65, 43 кв.м., этаж №, количество комнат 2 (две), ориентировочная стоимость квартиры 4 126 627 руб., также был заключен предварительный договор № купли-продажи Квартиры.

Характеристики квартиры, указанные в п. 1.2 Предварительного договора полностью совпадают с теми, что указаны в п.11 Агентского договора.

Истец перечислила агенту агентское вознаграждение, предусмотренное п.3.1 Агентского договора в размере 106 323 руб. 75 коп., что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру «№ от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо агентского вознаграждения истец перечислила агенту также сумму, обозначенную в. 3.5 Агентского договора как обеспечение исполнения моих обязательств перед продавцом квартиры в размере 4 146 626 руб. 25 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2 ст.1 федерального закона №214-фз от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»: привлечение денежных средств граждан для строительства, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Поскольку истец оплатила полную стоимость квартиры, независимо от того, что этот платеж обозначен как обеспечительный, у истца возникло право на оформление в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме.

По Агентскому договору агент не принимает на себя каких-либо обязательств, которые носят самостоятельный характер, а только лишь выступает как представитель застройщика, через которого последний снимает с себя обязательства перед участником долевого строительства, перекладывая ответственность на подконтрольную фирму.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положениями ст. 450 ГК РФ установлено право сторон договора по взаимному соглашению изменить условия договора. При этом к такому соглашению также применяется общий принцип, установленный положениями указанной выше статьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО «наименование» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого, Агент обязуется в течение 15 дней подобрать варианты Квартиры с учетом требований Принципала, подготовить сделку купли-продажи, а при невозможности совершения сделки купли-продажи недвижимости осуществить бронирование, в том числе путем заключения сделки предварительной купли продажи. ООО «наименование» сменило наименование и согласно выписки, из ЕГРЮЛ именуется как ООО «наименование4» ИНН №, КПП №, ОГРН №. Агент исполнил указанные обязательства в полном объеме, что подтверждается Договором предварительной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Дом, в котором расположена спорная квартира, находится в стадии не завершенного строительством объекта. Дом в эксплуатацию не введен.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры со следующими характеристиками: квартира №, общей проектной площадью 65,43 кв.м., расположенная на АДРЕС. Истец обязуется стоимость квартиры по договору купли- продажи в течение 10 банковских дней с даты, его подписания, оплата по договору подтверждается Актом сверки расчетов.

Между истцом и ЗАО «наименование2» договор купли-продажи квартиры не заключен, срок исполнения обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не наступил. Соответственно оплата стоимости квартиры не произведена.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства ООО «наименование4» в размере 4 146 626,25 руб. в целях обеспечения возможности Агента выполнить обязательства установленные п.2.1.5. Агентского договора (осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры, в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом). Срок исполнения обязательства Агента по перечислению денежных средств ЗАО «наименование2» так же не наступили, так как Агент обязан перечислить денежные средства ЗАО «наименование2», только после заключения договора купли- продажи квартиры.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах, суд исходит из того, что согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право, а из представленных истцом документов следует, что с ней должен быть заключен в будущем договоры купли-продажи квартиры, при этом граждане и юридические лица, свободны в заключении договора, предварительный договор купли-продажи истцом заключался добровольно, не расторгнут, является действующим, ответчик, с которым истец заключила предварительный договор купли-продажи квартиры не обладает свойствами застройщика, то есть юридического лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве истцом не заключался, законом не предусмотрено установление никаких правовых последствий в случае удовлетворения подобных требований.

Доводы истца о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры прикрывает договор долевого участия в строительстве не могут быть приняты во внимание, поскольку, договор долевого участия в строительстве, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" считается заключенным если содержит: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В представленных истцом договорах все эти условия не содержатся, следовательно, предварительные договора не содержат необходимых существенных условий договора долевого участия.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца в настоящем деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Н.А. к ЗАО « наименование2», ООО «наименование4» о признании совокупности Агентский Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Новиковой Н.А. с ООО «наименование» и Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Новиковой Н.А. с ЗАО «наименование2» в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м, сделкой прикрывающей договор участия в долевом строительстве и применении к указанным договорам положения закона о договоре участия в долевом строительстве;

признании Новикову Н.А. участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м.;

признании Новикову Н.А. исполнившей обязательства по финансированию долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43 кв.м.;

признании за Новиковой Н.А. право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, многоэтажном монолитном жилом доме переменной этажности, входящим в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование3», расположенном на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: АДРЕС, в виде права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 65,43кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ