Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2010 от 21.09.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара Дата обезличена г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Хмурина Анатолия Ивановича к ООО «Парадиз-Холдинг», Администрации го Самара, Департаменту управления имуществом го Самара о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хмурин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг», Администрации го Самара, Департаменту управления имуществом го Самара с требованием о сохранении трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, дома ... общей площадью с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 98,0 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м. в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Парадиз-Холдинг» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... предметом которого является долевое участие Хмурина А.И. в строительстве жилого дома ... на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры Номер обезличен, расположенной на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м. В свою очередь, ООО «Парадиз-Холдинг» обязан передать Хмурину А.И, в  собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру Номер обезличен, расположенную на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м. Площадь квартиры определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары. ООО «Парадиз-Холдинг» является застройщиком по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между истцоми заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п.8.4 Договора, определен, - 4 квартал 2006 года. Истец своевременно и добросовестно исполнил все свои обязательства по оплате квартиры, оплатив ответчику денежную сумму в размере 1 102 056,77 рублей. Ответчик же со своей стороны не исполнил обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора, согласно которому застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязан передать дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления дольщиком указанной квартиры в собственность, а именно: справку о балансовой стоимости объекта, план распределения жилой площади сданного в эксплуатацию объекта, акт государственного приема указанного в договоре жилого объекта в эксплуатацию, постановление Главы г. Самары по Акту Госкомиссии; в Самарскую областную регистрационную палату: учредительные документы заказчика со всеми изменениями и дополнениями, постановление Главы г. Самары о разрешении на строительство и о землеотводе, Акт Госкомиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, технический паспорт, план распределения жилой площади. Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, Хмурин А.И. не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру. Дата обезличена г. по акту приема-передачи трёхкомнатная квартира № Номер обезличен общей площадью с балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, площадью 55,4 кв.м, расположенную на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции жилого дома ... передана истцу.

Жилой дом был поставлен на баланс ТСЖ «ТСЖ Парадиз». С ноября 2006 г. истец проживает в указанной квартире, регулярно оплачивает коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и квартиры, т.е., в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания имущества. Согласно экспликации к плану квартиры истца: общая площадь квартиры составляет с площадью балконов и лоджий 103,4 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилая площадь 55,4 кв.м. Истцом Хмуриным Анатолием Ивановичем в 2007 году была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, после осуществления которой общая площадь квартиры составляет с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий 98,0 кв.м, жилая площадь 55,4 кв.м.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Хмурина А.В.. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца – Тихонов В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении, и документами, приобщёнными в обоснование правовой позиции по делу.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» Святковский И.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений против перепланировки квартиры не представил. Также не возражал против удовлетворения иска и в части признания права собственности на квартиру за истцом в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации го Самары Ермолаева А.Г., действующая по доверенности, требования не признала в полном объеме на основании доводов, изложенных в отзыве.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом го Самара в судебное заседание не явился. Представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

 Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года истец заключил с ООО «Парадиз-Холдинг» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., предметом которого является долевое участие Хмурина А.И. в строительстве жилого дома ... на условиях, предусмотренных вышеуказанным Договором, и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры Номер обезличен расположенной на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м.., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м. В свою очередь, ООО «Парадиз-Холдинг» обязан передать Хмурину А.И. в собственность по окончании строительства и   ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру Номер обезличен расположенную на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м. Площадь квартиры определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары. ООО «Парадиз-Холдинг» является застройщиком по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между истцоми заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п.8.4 Договора, определен, - 4 квартал 2006 года. Истец своевременно и добросовестно исполнил все свои обязательства по оплате квартиры, оплатив ответчику денежную сумму в размере 1 102 056,77 рублей. Ответчик же со своей стороны не исполнил обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора, согласно которому застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязан передать дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления дольщиком указанной квартиры в собственность, а именно: справку о балансовой стоимости объекта, план распределения жилой площади сданного в эксплуатацию объекта, акт государственного приема указанного в договоре жилого объекта в эксплуатацию, постановление Главы г. Самары по Акту Госкомиссии; в Самарскую областную регистрационную палату: учредительные документы заказчика со всеми изменениями и дополнениями, постановление Главы г. Самары о разрешении на строительство и о землеотводе, Акт Госкомиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, технический паспорт, план распределения жилой площади. Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, Хмурин А.И. не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру. Дата обезличена г. по акту приема-передачи трёхкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью с балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м, расположенная на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, жилого дома ... передана истцу.

Жилой дом был поставлен на баланс ТСЖ «Парадиз». С Дата обезличена г. истец проживает в указанной квартире, регулярно оплачивает коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и квартиры, т.е., в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания имущества. Согласно экспликации к плану квартиры истца: общая площадь квартиры составляет с учетом площади балконов и лоджий 103,4 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилая площадь 55,4 кв.м. Истцом Хмуриным Анатолием Ивановичем в 2007 году была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, после осуществления которой общая площадь квартиры составляет с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий 98,0 кв.м, жилая площадь 55,4 кв.м.

Судом установлено, что произведённая перепланировка квартиры соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. по оценке технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., после выполненной перепланировки.

Согласно выводам технического заключения, произведенная перепланировка трехкомнатной квартиры  Номер обезличен расположенной на 12 этаже 12-15 этажного дома, в 5-ой секции д. ..., общей площадью с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м, общей площадью без учета балконов и   лоджий 98,0 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м в
перепланированном состоянии согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация»    -    Федеральное БТИ Самарский филиал от Дата обезличена г. соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, при условии наличия согласия собственника квартиры Номер обезличен, расположенной непосредственно под квартирой Номер обезличен Выполненная перепланировка в выше указанной квартире соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.0.3.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В материалах дела также имеется заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... 02п.09-Т3,в соответствии с которым по данным технического демонтажа и устройство перегородок, установка сауны квартирного типа не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, но выполнена с отступлением от СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.22 (не допускается размещение санузлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Требуется согласование с жильцами нижерасположенной квартиры. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», (кроме п.9.22), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

ФИО11, являющаяся собственником нижерасположенной квартиры ... выразила согласие на произведенные Хмуриным А.И. самовольные переустройство и перепланировку квартиры истца, что удостоверено нотариусом Дата обезличена г. в реестре Номер обезличен.

Согласно акту Номер обезличен проверки соблюдения требований пожарной безопасности от Дата обезличена г. Номер обезличен, перепланировка, проведенная в квартире, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна. Перепланировка квартиры соответствует действующим нормам: «Здания жилые многоквартирные»; СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Оценивая изложенные доказательства, и, учитывая, что произведённая перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц, не создаёт угрозу для их жизни и здоровьях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хмурина А.И. о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, как установлено судом, Дата обезличена года истец заключил с ответчиком договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... предметом которого является долевое участие Хмурина А.И. в строительстве жилого дома ... на условиях, предусмотренных вышеуказанным Договором, и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры Номер обезличен, расположенной на 12 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м.

Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. утверждён проект границ земельного участка, ООО «Парадиз-Холдинг» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по ...

Согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между Комитетом по управлению имуществом го Самары (арендодателем) с одной стороны, и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары  (арендатором) с другой стороны, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на правах аренды земельный участок, находящийся по адресу: ..., под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

Дата обезличена г. администрацией города Самары выдано разрешение Номер обезличен э на ввод жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ... в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена г., ООО «Парадиз-Холдинг» передало квартиру Номер обезличен, состоящую из трех комнат, соответствующую техническим характеристикам: общая площадь с учетом балконов и лоджий 103,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,7 кв.м., жилой площадью 55, 4 кв. метров, находящуюся по адресу: ..., а Хмурин А.И. указанную квартир принял.

Свои обязательства по договору от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ... Номер обезличен истец выполнил в полном объёме в срок, установленный в договоре, оплатив стоимость доли в строительстве, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что доля в объекте недвижимости приобреталась истцом для пользования в личных целях.

Номер квартиры и её площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным Дата обезличена г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», а также кадастровым паспортом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на любую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счёт истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, истец возможности не имеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмурина Анатолия Ивановича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру ... в перепланированном состоянии.

Считать квартиру ... трехкомнатной, общей площадью с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 98,0 кв.м., жилой площадью 55, 4 кв. метров

Признать за Хмуриным Анатолием Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру ... трехкомнатной, общей площадь с учетом балконов и лоджий 101,4 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 98,0 кв.м., жилой площадью 55, 4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна.

Судья А.М. Изосимов