Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2021 ~ М-1055/2021 от 28.07.2021

    Дело № 2-1064/2021

УИД 35RS0019-01-2021-001690-17

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 сентября 2021 года                                                                                          г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием прокурора Сорокиной И.В.,

истца Кулаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой О.А. к Шихалиеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова О.А. обратилась в суд с иском к Шихалиеву С.А., требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, в обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 07 мая 2021 года является собственником указанной квартиры. При заключении договора Шихалиев С.А. был зарегистрирован в квартире, в соответствии с п. 6 договора обязан сняться с регистрационного учета до 21 мая 2021 года. В установленный срок Шихалиев С.А. регистрацию в квартире истца не прекратил, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. В жилом помещении ответчик не проживает, не является членом семьи истца, соглашение о праве пользования квартирой с ним не заключалось.

В судебном заседании истец Кулакова О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска, указала, что Шихалиев С.А. в квартире не проживает, в добровольном порядке регистрацию не прекращает, что влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Шихалиев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц МО МВД России «Сокольский», ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07 мая 2021 года Кулакова О.А. приобрела у Шихалиевой И.А., Шихалиева С.А., Шихалиевой А.Н. квартиру по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном порядке, незаконным не признан.

    В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Шихалиева А.Н., Шихалиева Е.А., Шихалиев С.А., Шихалиева И.А., Самойлова Е.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 21 мая 2021 года. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, нет.

По информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 25 августа 2021 года Кулакова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 21 мая 2021 года.

Согласно справке ООО «Строительная компания» в спорной квартире зарегистрированы Федотова Е.П. (с 28 июня 2021 года по настоящее время), Шихалиев С.А. (с 30 марта 2012 года по настоящее время).

По информации МО МВД России «Сокольский» Шихалиев С.А. по адресу: <адрес>, не проживает, проживает с супругой и детьми по адресу: <адрес>, характеризуется по месту жительства удовлетворительно.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что Кулакова О.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 мая 2021 года, принимая во внимание, что Шихалиев С.А. в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, участие в оплате коммунальных платежей не принимает, членом семьи собственника жилого помещения не является, в соответствии с указанным договором купли-продажи не является лицом, сохраняющим право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, сохранение регистрации ответчика по месту жительства нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из жилого помещения является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кулаковой О.А. к Шихалиеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Шихалиева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Шихалиева С.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            С.Е. Новикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.