Решение по делу № 2-10162/2015 ~ М-9697/2015 от 29.09.2015

№

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

с участием представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика ЖНК «Жилищное строительство №» ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мустаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан», ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» о защите прав потребителей, об обязании безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ЖНК «Жилищное строительство №» об обязании привести <адрес>, г. Уфы в состояние отвечающее требованиям п. 4.3 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названной квартиры, обеспечивающую в холодный период года температуру не менее +18 градусов по Цельсию, а так же перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей сен не более 3 по Цельсию, а между температурой воздуха помещений и пола – не более 2 градусов по Цельсию; о взыскании с ЖНК «Жилищное строительство №» в счет компенсации морального вреда сумма в размере <данные изъяты>; о взыскании с ЖНК «Жилищное строительство №» расходов на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования и привлечены в качестве соответчиков наряду с ЖНК «Жилищное строительство №»: ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан» и ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис», которых просит суд обязать солидарно привести <адрес>, г. Уфы в состояние отвечающее требованиям п. 4.3 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названной квартиры, обеспечивающую в холодный период года температуру не менее +18 градусов по Цельсию, а так же перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей сен не более 3 по Цельсию, а между температурой воздуха помещений и пола – не более 2 градусов по Цельсию; взыскать солидарно с ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан», ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» в счет компенсации морального вреда сумма в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан», ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» расходы на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что заявление о приеме в ЖНК «Жилищное строительство №» Истица была принята в ЖНК «Жилищное строительство №», по исполнении которого Истица по акту приема-передачи квартиры получила и по решению Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, стала собственником <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

По условиям данной сделки Истица обязалась направить собственные и кредитные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи его в установленном порядке государственной комиссии, сдать дом, передать в собственность дольщика долю квартиры, в установленный срок.

Сумму по договору Истица оплатила в полном объеме, что подтверждается справкой, квартира была передана Истцу.

При вселении в квартиру выявили недостатки, связанные с промерзанием стен, в результате чего произошло отклонение температурного режима в жилых помещениях в холодный период времени года. Истцы письменно обращались к ответчику с требованием утеплить стены с внешней стороны дома.

Однако письмом ответчик отказал в удовлетворении требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам тепловизионного контроля жилых помещений жилого здания по указанному адресу – объект технического освидетельствования, проведено выборочное исследование жилых помещений здания на выявление дефектов тепловой защиты путем установления температурного перепада между температурами внутреннего воздуха жилых помещений и на поверхности наружных стен согласно СНиП «Строительные нормы и правила РФ, исследуемые участки ограждающих конструкций, при сравнении с другими участками ограждающих конструкций, обладают худшими теплоизоляционными характеристиками, о чем свидетельствует синяя окраска термограмм в исследованных областях. Минимальная температура поверхности изучаемых участков ограждающей конструкции (стен), где нарушен нормируемый температурный перепад имеет разницу с температурой воздуха в помещении выше 4 градусов Цельсия, на поверхности напольного перекрытия выше 2 градусов Цельсия, что является нарушением СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания».

Причинами утечки тепла являются:

Исследуемые участки ограждающей конструкции при сравнении с другими участками ограждающей конструкции обладают худшими теплоизоляционными характеристиками, о чем свидетельствует синяя окраска термограмм в исследуемых областях.

Согласно таблице 5 СНиП нормируемый температурный перепад между температурой внутренней поверхности наружной стены должен составлять 4 градусов Цельсия, тогда как в объектах исследования данный показатель намного превышен. Тем самым, не обеспечивается энергоснабжение, санитарно-гигиенические и оптимальные параметры микроклимата жилых помещений и долговечность ограждающих конструкций здания.

Истец в судебное заседание не явился дважды, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с ходатайством об отложении не обращался.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО6 настаивала на рассмотрении дела, не признав исковые требования, просила отказать в удовлетворении исковых требованиях и применить пропуск гарантийного срока обращения.

Представитель соответчика ЖНК «Жилищное строительство №» ФИО7 также просила рассмотреть дело, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требованиях и применить пропуск гарантийного срока обращения.

Представитель соответчика ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» ФИО4 также возражала против оставления дела без рассмотрения ввиду неявки, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требованиях и применить пропуск гарантийного срока обращения.

Представитель ООО «ДКС ФЖС РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением № о приеме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №» на основании заявления ФИО1 (Шубдаровой) ФИО1 была принята в члены кооператива на приобретение <адрес> 64-квартирном жилом <адрес> микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы (Почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №» передал ФИО1 по акту приема-передачи в пользование указанную квартиру.

28.09.2010г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что свидетельствует получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. 5 ст. 29 Закона «О Защите прав потребителей» в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Ходатайство заявленные ответчиками о применении пропуска гарантийного срока (пяти лет на недвижимое имущество) суд решил удовлетворить, так как имущество фактически было передано Истцу по акту приема – передачи в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Истец ранее в адрес Ответчиков с претензиями о некачественно выполненных работах не обращался, в материалы дела доказательств этому не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан», ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» о возложении обязаности солидарно привести <адрес>, г. Уфы в состояние отвечающее требованиям п. 4.3 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названной квартиры, обеспечивающую в холодный период года температуру не менее +18 градусов по Цельсию, а так же перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей сен не более 3 по Цельсию, а между температурой воздуха помещений и пола – не более 2 градусов по Цельсию; о взыскании солидарно морального вреда в размере <данные изъяты>; о взыскании солидарно расходов на оказание представительских услуг <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская