Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2012 ~ М-396/2012 от 17.02.2012

Дело № 2-621(2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности Беньягуевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатовой М.К. к ОАО «Пермагростройзаказчик» о возмещении убытков и взыскании денежной компенсации морального вреда,

установил:

Зиннатова М.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Пермагростройзаказчик» о возмещении убытков и денежной компенсации морального вреда, указав, что 07.07.2009г. между ней и Росс – Джонсон М.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела право собственности на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.07.2009г.). Во время проживания в данной квартире были обнаружены дефекты, допущенные в ходе строительства. Она обратилась в ООО «Западно – Уральский региональный экспертный центр» для получения экспертного заключения. В результате технического обследования её квартиры было установлено: 1) цементно – песчаная стяжка не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», требованиям 3.2 СНиП «Полы»; 2) покрытие пола из линолеума не соответствует требованиям п.п. 4.40, 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 3) покрытие пола из керамической плитки не соответствует п.п. 4.28 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 4) отделка поверхностей стен, потолков, оконных откосов стальных труд и чугунных радиаторов отопления не соответствует требованиям п.п. 3.12, 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 5) дверные блоки установлены с несоответствием требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 6) работы по установке оконных блоков из профилей ПВХ выполнены с несоблюдением требований п. 5.3.5, п. 5.6.17, 5.8.5, 5.9.5, п. 5.9.6, 5.9.12, 7.2.4 ГОСТ 30674 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п. Г.4 приложения к ГОСТ 30674 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п.п. 5.1.1, 5.1.3,5.2.1, 5.3.2, ГОСТ30971 – 2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», п. В.4.3, В.5.3, В.6.1, В.6.5 обязательного приложения В к ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». В адрес ответчика была направлена претензия от 17.02.2012г. с предложением выплатить денежные средства на устранение недостатков в срок до 01.03.2012г. Согласно ст. 7 п.п. 5, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока, который не может быть менее пяти лет. Ответчиком данные требования удовлетворены не были (ответ на претензию от 25.12.2009г.). Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно – восстановительных работ в помещениях <адрес>, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 163716, 74 рублей. За проведение экспертизы истцом было уплачено 25500 рублей. Кроме того, ответчик длительное время препятствовал восстановлению её нарушенных прав. Причиненный моральный вред она оценивает в 30000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, на доводах, указанных в иске настаивала.

Ответчик извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, возражений по иску не представил, оснований для отложения дела у суда не имеется.

Третьеи лица – Росс – Джонсон М.И., ООО «Контракстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не направили.

Принимая во внимание, что ответчик не явился в судебное заседание, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 07.07.2009 г. Зиннатова М.И. приобрела у Росс- Джонсон М.И. <адрес> <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о госрегистрации права (л.д. 51-52).

Свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2009г. подтверждает право собственности истицы на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Судом установлено, что 27.12.2006 года между ОАО «Пермагростойзаказчик» и ООО «Контрактстрой» заключен договор генерального подряда на строительство жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем оборудования, материалов и работ устанавливается в 24 месяца с даты подписания сторонами Акта окончания строительства объекта. Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет. В случае обнаружения дефектов в Объекте по истечении гарантийного срока, но в пределах 5 лет с даты подписания сторонами Акта окончания строительства объекта, Генподрядчик обязан устранить обнаруженные дефекты за свой счет, в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора, если заказчик докажет, что они возникли до передачи ему объекта, или по причинам, возникшим до этого момента (л.д. 73-80). Актом №1 приемки законченного строительством объекта от 28.10.2008 года ООО «Контрактсрой» предъявил ООО Пермагростройзаказчик» к приемке жилой дом по адресу: <адрес> (поз. 107). Дом заказчиком был принят (л.д.70).

11.06.2009г. ОАО «Пермагростройзаказчик» и Росс-Джонсон М.И. подписали акт (Приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве жилья» от 19.10.2007 года) приема-передачи <адрес>. В п. 2 акта указано, что обязательства по договору исполнены надлежащим образом, претензии у сторон отсутствуют (л.д. 67-68).

Истцом представлено заключение специалиста Западно – Ураьского регионального экспертного центра от 13.02.2012 года, согласно которого в <адрес> <адрес> имеются следующие недостатки, допущенные при строительстве квартиры:

1) цементно – песчаная стяжка не соответствует требованиям п.п.4.17, 4.24 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (6), требованиям 3.2 СНиП «Полы»2.03.13-88 (8);

2) покрытие пола из линолеума не соответствует требованиям п.п.4.40, 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (8);

3) покрытие пола из керамической плитки не соответствует п.п. 4.28, 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

4) отделка поверхностей стен, потолков, оконных откосов стальных труд и чугунных радиаторов отопления не соответствует требованиям п.п. 3.12, 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5) дверные блоки установлены с несоответствием требованиям п. 5.6 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

6) работы по установке оконных блоков из профилей ПВХ выполнены с несоблюдением требований п. 5.3.5, п. 5.6.17, 5.8.5, 5.9.5, п. 5.9.6, 5.9.12, 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» (15), п. Г.4 Приложения к ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» (15), п.п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1, 5.3.2, ГОСТ 30971 – 2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» (10), п. п. В.4.3, В.5.3, В.6.1, В.6.5 обязательного приложения В к ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» (10).

Согласно ст. 43 ФЗ «О защите права потребителей», за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)…, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (услуги, работы) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовых форм, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Таким образом, ОАО «Пермагростройзаказчик» было обязано передать собственнику построенную квартиру с качественно выполненной внутренней отделкой помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии с п.3 ст. 20 ФЗ «О защите прав потребителей», требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если не возможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги)… в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Материалами дела установлено, что при строительстве квартиры были допущены недостатки в отделке <адрес>, данные недостатки возникли вследствие некачественно выполненных работ и применения строительных материалов низкого качества в процессе строительства жилого дома.

Из содержания п. 2 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребителем может быть и тот гражданин, который пользуется приобретенным товаром, не смотря на то, что сам этот товар не покупал.

Судом установлено, что ОАО «Пермагростойзаказчик» являлся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. Факт наличия строительных недостатков квартиры подтвержден заключением специалиста, которое ответчиком не опровергнуто.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что то обстоятельство, приобрела ли сама Зиннатова М.К. по договору долевого участия в строительстве некачественную квартиру, либо это сделал кто-либо другой, не имеет значения, поскольку конечным пользователем этой квартиры является именно истец, как собственник квартиры, приобрела ее для личных нужд, выявленные нарушения возникли в период гарантийного срока, договор о застройке дома был заключен с ОАО «Пермагрростройзаказчик» и именно ответчик должен нести ответственность за те недостатки, которые были допущены при строительстве <адрес>.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличие его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что зимой в квартире очень холодно, температура в комнатах ниже установленного норматива, у истца от пыли началась аллергия, поэтому она не может долго находиться в квартире, ей пришлось ходить по инстанциям, чтобы выявленные недостатки в строительстве дома были устранены.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень физических и нравственных страданий истца, ее возраст и состояние здоровья, переживания, учитывая, что недостатки ответчиком не устранены по настоящее время, суд считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 30000руб., требуемая истцом, явно завышена, и считает возможным взыскать в возмещение компенсации морального вреда <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению истице расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зиннатовой М.К. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пермагростройзаказчик» стоимость ремонтных работ по устранению недостатков двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, расходы по оплате заключения специалиста в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2012 года.

Судья / подпись/

Копия верна

Судья: О.В.Безматерных