Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2020 ~ М-676/2020 от 17.03.2020

К делу 2-928/2020

УИД 23RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

07 апреля 2020 Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                                    Трухана Н.И.

При секретаре                                           ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании права,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> и просил признать за ним право собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м. Указать, что данное решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи), осуществить государственную регистрацию права на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,4 кв. м. за ФИО3

В обоснование иска указал, что ему на основании Договора № о безвозмездной передачи квартиры в собственность, принадлежит вышеуказанная квартира, в отношении которой 11.05.2013г. был заключен договор социального найма. В указанную квартиру истец вселился законно, постоянно проживает в ней с 11.05.2013г. г. по настоящее время, пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Других жилых помещений не имеет. С момента заселения никуда из квартиры не выезжал и по другому адресу не проживал. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на квартиру не имеется.

При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на квартиру ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи) было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости на том основании, что, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям законодательствам РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП и предложено в срок не более чем на три месяца устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.

В связи с ликвидацией государственного унитарного предприятия <адрес> «<адрес>вая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геологии «Кубаньгеология», у истца отсутствует возможность устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком. ФИО2 Росреестра вынесено решение об отказе № в государственной регистрации права собственности на <адрес>.

В результате чего нарушено право истца как собственника.

    Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Причин неявки не сообщил.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, имеется уведомление о вручении (л.д. 72,75), не явился. Причин неявки не сообщил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его ФИО2.

Судом в адрес ответчика направлено заказное письмо разряда судебное с уведомлением, которое вручено ответчику (л.д. 72,75).

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

По делу установлено, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «<адрес>вая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» истцу ФИО3 за добросовестное выполнение работ по муниципальному контракту с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> предоставлена в качестве вознаграждения за исполнение своих трудовых функций, освободившаяся <адрес>.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность истцу ФИО3 передана безвозмездно <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП КК «<адрес>вая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» заключен договор социального найма в отношении <адрес>.

Как следует из искового заявления, истец вселился и постоянно проживает в спорной квартире с 11.05.2013г. г. и по настоящее время, пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Других жилых помещений истец не имеет. С момента заселения никуда из квартиры не выезжал и по другому адресу не проживал.

Обременений в отношении спорной квартиры не имеется.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на <адрес>.

24.12.2018г. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи) вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости на том основании, что, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям законодательствам РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП и предложено в срок не более чем на три месяца устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.

Как следует из искового заявления, в связи с ликвидацией государственного унитарного предприятия <адрес> «<адрес>вая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геологии «Кубаньгеология», у истца отсутствует возможность устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи) истцу отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>.

Согласно п.1    ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.З ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1    ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии со ст.40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ ЕТ218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 12 статьи 29 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ 1ЧГ218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Кроме того, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном ФИО2 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в судебном порядке.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании права – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0109021:2864, общей площадью 35,4 кв.м.

Данное решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи), осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,4 кв. м.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                Н.И. Трухан