Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4721/2016 ~ М-2768/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-4721/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                       24 мая 2016 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца – Кулава М.О., действующей на основании (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 73),

ответчиков – Крушевской Н.В., Исмаиловой Т.З.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-жилсервис» к Крушевской Н.В., Исмаиловой Т.З. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К.И.Т.-жилсервис» обратилось в суд с иском, уточнившись в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с заявлением ответчиками срока исковой давности, о взыскании с Крушевской Н.В. и Исмаиловой Т.З. задолженности по оплате коммунальных услуг соответственно долям в праве собственности на жилое помещение в размере по 22 451,27 рублей с каждого, за период с 15.04.2013 года по 01.03.2016 года, сумм пени в размере 7 055,095 рублей с каждого, сумм государственной пошлины в размере 985,19 рублей с каждого (л.д. 71-72).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «К.И.Т.-жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Воронеже, собственниками жилого помещения в котором – квартиры (№) являются ответчики. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем у них образовалась соответствующая задолженность (л.д. 8).

Представитель управляющей компании в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, не оспаривая наличие и размер основного долга по жилищно-коммунальным услугам, просили суд об уменьшении размера пени до соразмерного нарушенному обязательству.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру (№) дома (№) по <адрес> с 02.10.2008 года зарегистрировано за Крушевской Н.В. и Исмаиловой Т.З. в равных долях, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 65-66).

Исходя из Выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес> ответчики зарегистрированы с 21.10.2008 года. Также на период с 19.03.2015 года по 09.02.2018 года в квартире временно зарегистрирован Исмаилов З.И. (л.д. 31).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ст. 155 ЖК РФ).

Управляющей организацией многоквартирного дома (№) <адрес> в г. Воронеже является ООО «К.И.Т.-жилсервис», а, следовательно, исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей (л.д. 33-60).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Ответчики не исполняли своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом на протяжении длительного периода с 15.04.2013 года по 01.03.2016 года, в связи с чем у них возникла задолженность перед истцом в размере 44 902,54 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются информацией по лицевому счету (№) (л.д. 8-14).

О необходимости внесения обязательных платежей ответчики ежемесячно предупреждались о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем предъявления к оплате счетов за указанные услуги с указанием задолженности текущего платежа, однако до настоящего времени указанную задолженность не погасили.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, арифметически верен и соответствует представленной в материалы дела информации.

Таким образом, принимая во внимание признание ответчиками имеющегося долга, требование ООО «К.И.Т.-жилсервис» в отношении задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исполнение обязательств в силу статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Исходя из указаний ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-у, размер учетной ставки банковского процента с 14.10.2012 года составляет 8,25 % годовых.

При этом с 01.01.2016 года по Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 года Банком России не устанавливается.

По информации Банка России от 31.07.2015 "О ключевой ставке Банка России" с 03.08.2015 года таковая составляет 11 %.

По расчету истца, пеня за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.04.2013 года по 01.03.2016 года составила 14 110,19 рублей (л.д. 71-72).

Указанный расчет истца соответствует положениям действующего законодательства, арифметически верен, сомнений не вызывает.

Вместе с тем нормы ст. 333 ГК РФ устанавливают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Из положений указанной статьи и других положений ГК РФ следует, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

При имеющейся задолженности оплаты коммунальных услуг на день вынесения решения суда в сумме 44 902,54 рублей, суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства неустойку в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2 850,67 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7).

Требования удовлетворены на 48 902,54 руб., в связи с чем государственная пошлина, подлежащая возмещению ответчиками в порядке возврата, составит по правилам ст. 333.19 НК РФ 1 667 рублей: 800 + 3 % (48 902,54 – 20 000), по 833,50 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-жилсервис» к Крушевской Н.В., Исмаиловой Т.З. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Крушевской Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-жилсервис» сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 15.04.2013 года по 01.03.2016 года в размере 22 451,27 рублей, сумму пени в размере 2 000 рублей, в порядке возврата государственную пошлину в размере 833,50 рублей, а всего 25 284,77 рублей.

Взыскать с Исмаиловой Т.З. в пользу общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-жилсервис» сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 15.04.2013 года по 01.03.2016 года в размере 22 451,27 рублей, сумму пени в размере 2 000 рублей, в порядке возврата государственную пошлину в размере 833,50 рублей, а всего 25 284,77 рублей.

В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                                Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2016 г.