Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2012 (2-115/2011; 2-3203/2010;) ~ М-3294/2010 от 22.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2012 по иску Антоновой Н.Н. к Администрации г. Тамбова, Яичникову Г.А., Ермолаеву М.С., Онорину А.И., Ананьеву Ю.В. о признании права владения земельным участком, прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании отчуждения строения и земельного участка, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство недействительными, выделе доли дома в натуре, встречному иску Ермолаева М.С., Яичникова Г.А. о выделе части дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

гражданское дело № 2-12/2012 по иску Онорина А.И., Антоновой Н.Н. к Яичникову Г.А., Ермолаеву М.С., ООО «Азимут» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным плана границ земельного участка № *** по ул. *** от 02.02.2009г.,

гражданское дело № 2-15/2012 по иску Ананьева Ю.В. к Яичникову Г.А., Ермолаеву М.С., Онорину А.И., Антоновой Н.Н., Администрации г. Тамбова об устранении препятствий в переоформлении права на земельный участок, выделении земельного участка № *** в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, гражданское дело № 2-91/2012 по иску Онорина А.И. к Ермолаеву М.С., Яичникову Г.А. Антоновой Н.Н., Ананьеву Ю.В., Администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок, выделе в натуре земельного участка, части дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом № *** по ул. *** г. Тамбова принадлежит на праве общей

долевой собственности Антоновой Н.Н.- 374/1000 доли, Онорину А.И. – 173/1000 доли, Ананьеву Ю.В. –72/1000 доли, Ермолаеву М.С. – 127/1000 доли, Яичникову Г.А. – 254/1000 доли.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 08.12.1987 года произведен раздел земельного участка при домовладении *** по ул. *** г. Тамбова между собственниками дома Ермолаевым М.С., Мучкаевым В.А., Ананьевым Ю.В. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по фактическому землепользованию, закреплены за Ермолаевым М.С. земельный участок № 1 площадью 1841 кв. м, за Мучкаевым В.А. (Онориным) - участок № 2 площадью 372 кв. м, Ананьевым Ю.В. - участок № 3 площадью 436 кв. м. Остальная площадь 470 кв. м определена под застройкой и двором общего пользования.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22.07.2009г., вступившим в законную силу, признано право собственности Ермолаева М.С. на земельный участок площадью 1951 кв.м, что составляет 6217/10 000 доли от общей площади спорного земельного участка равной 3138 кв. м.

Онорину А.И., Ананьеву Ю.В., Антоновой Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Ермолаеву М.С. об изменении порядка пользования земельным участком согласно долям домовладения с выделением двора общего пользования, расположенного по адресу ***, отказано.

При этом судом было установлено, что план земельного участка, изготовленный 02.02.2009г. ООО «Азимут», отражает распределение земельного участка по фактическому пользованию согласно решению Ленинского районного суда г. Тамбова от 08.12.1987г., общая площадь земельного участка определена 3 138 кв. м с учетом границ отраженных на плане на основании действующих норм и совпадает с границами определенными решением суда от 08.12.1987г.

В настоящее время Ермолаеву М.С. принадлежит – 2073/10000 доли земельного участка, Яичникову Г.А. – 4144/10000 доли на основании договора дарения от 10.12.2009г.

Истец Антонова Н.Н. обратилась с иском, в котором просит признать право владения за ней земельным участком площадью 1039 кв. м, расположенным по адресу: ***, с учетом перехода права на часть жилого дома, прекратить право долевой собственности на земельный участок, выделить ей из общей долевой собственности жилого дома часть площадью 70,5 кв. м, что составляет 374/1000 доли от общей площади жилого дома № *** по ул. *** г. Тамбова.

Затем Антонова Н.Н. увеличила и уточнила исковые требования, просила признать строение А 1 площадью 36,6 кв. м соседним домовладением, помещение площадью 14,0 кв. м единым целым, истребовать каждому сособственнику их площадей помещений, составляющие земельные участки, закрепленные разделом по решению Ленинского районного суда от 08.12.1987г.; признать за ней право на земельный участок № 4 площадью 796 кв. м с передачей его в собственность, выделить указанный участок в натуру; признать недействительным основание вида права общая долевая собственность правообладателей Ермолаева М.С. 2073/10000 доли, Яичникова Г.А. 4144/10000 доли; признать отчуждение Добровольской-Мануйловой Е.В. передачи бессрочного пользования строением и земельным участком по основанию удостоверения ГОРКО от 06.09.1928г. № 9/ж-260 – недействительным, договор купли-продажи (купчей) Толстых К.М. от 26.04.1931г. № 3795 – ничтожностью сделки, свидетельство о праве на наследство по завещанию Ермолаева М.С. от 22.11.1979г., наследуемое имущество которого состоит из 2/3 долей общей (полезной) площади равной 144,3 кв. м юридической фикцией; выделить 374/1000 долей общей площадью равной 70,5 кв. м из общей площади равной 188,6 кв. м жилого дома, одновременно с признанием и выделением в натуру права собственности на земельный участок № 4 площадью 796 кв. м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований Антонова Н.Н. указала, что ей принадлежит 374/1000 доли жилого дома на основании решения суда 27.10.2005 года. По сведениям инвентарного дела на домовладение правом владения строением и земельным участком по основанию бессрочного пользования являлось удостоверение ГОРКО от 06.08.1928г. № 9/ж-260, выданное Добровольской-Мануйловой Е.В. На период 1956г. усадебный участок Добровольской Е.В. в границах длины межи со смежными усадебными участками составлял 3119 кв.м, в том числе в границах длины межи двор – площадью 667 кв.м Площадь застройки под строением составляла 135,34 кв.м., решением суда от 08.12.1987 года произведен раздел земельного участка с закреплением участков Ермолаеву М.С., Ананьеву Ю.В.. Мучкаеву В.А. Площадь застройки ее доли жилого дома составляет 48,7 кв.м. При исполнении решения Ленинского районного суда от 08.12.1987 года в 2009 году в границах земельного плана, изготовленного ООО «Азимут» 02.02.2009г., имущество площадью 10,20 кв.м выбыло из ее владения. Общая долевая собственность правообладателя земельного участка составляла 6217/10000 долей, которая была определена границами двух земельных планов. Общее имущество правообладателей Яичникова Г.А. и Ермолаева М.С. составляет 381/1000 долей жилого дома общей площадью 188,6 кв.м, доли земельного участка Яичникова Г.А. – 2540/10000 доли и Ермолаева М.С. - 1271/10000 доли. Считает план ООО «Азимут» не отражает раздел земельного участка согласно решению суда от 08.12.1987 года и в результате сговора лиц, причастных к постановке правообладателя на кадастровый учет земельного участка, нарушены ее права.

Ответчики Ермолаев М.С., Яичников Г.А. предъявили встречные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении им в общую долевую собственность земельного участка площадью 1951 к м и часть дома площадью 89,50 кв.м, состоящую из помещений № 1 площадью 14,40 кв.м, № 2 площадью 14,0 кв.м, № 3 площадью 13,90 кв.м, № 4 площадью 17,60 кв.м, № 5 площадью 12,0 кв.м, холодный туалет литер 1 площадью 3,30 кв.м, холодной пристройки литер П площадью 4,70 кв.м, холодной пристройки литер Ш площадью 9,60 кв.м общей площадью 89,50 кв.м.

Кроме того, Онорин А.И., Антонова Н.Н. обратились с иском к Яичникову Г.А., Ермолаеву М.С., ООО «Азимут» о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22 ноября 1979 года, договора купли-продажи №3795 от 26 апреля 1931 года жилого дома, заключенного Добровольской Е.В. и Толстых К.М., Мануйловой Н.И., как мнимой, притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным плана границ земельного участка № *** по ул. *** от 02.02.2009г., изготовленного ООО «Азимут» от 02.02.2009г. Истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 ноября 1979 года Ермолаев М.С. наследует имущество, которое состоит из 2/3 долей дома по адресу *** жилой площадью 105,1 кв.м, полезной 144,3 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 3119 кв.м и принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи от 26.04.1931 года № 3795. Согласно договору купли-продажи от 26.04.1931г за № 3795 Добровольская Е.В. продала 2/3 доли Толстых К.М., которые составляли 2/3 доли жилого дома строения лит.А 1886 года постройки. На момент получения свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1979 году доля Толстых К.М. уже не составляла 2/3 доли дома, состоящего из одного жилого деревянного строения лит.А и лит.А1 полезной площадью 144,3 кв.м. Следовательно, Ермолаев М.С. унаследовал имущество Толстых К.М. 16/63 долей в праве собственности на общее имущество площадью 36,6 кв.м не принадлежало. Поэтому завещание на основании п.2 ст.1131 ГК РФ подлежит признанию недействительным.

06.09.1928г. на основании удостоверения Горко № 9/ж-260 Добровольской –Мануловой Е.В. были предоставлены в бессрочное пользование земельный участок и строение, расположенное по адресу ***. 26.04.1931 года заключен договор купли-продажи 2/3, согласно которому Добровольская Г.В. продала 2/3 доли имущества Толстых К.М. и 1/3 долю имущества Мануйловой Н.И. Толстых К.М., а впоследствии ответчик Ермолаев М.С. намеревался зарегистрировать имущество, которое не подлежало отчуждению в 1931 году по титулу перехода права на жилой дом. Поэтому сделка подлежит признанию недействительной (мнимой, притворной) на основании ст.170 ГК. Решением Ленинского районного суда от 08.12.1987 года произведен раздел земельного участка общей площадью 3119 кв.м, из решения следует, что земельные участки распределялись производно праву собственности общего имущества жилого дома, состоящего по состоянию на 1987 год из строения лит.А и лит.А1. Поскольку право собственности Ермолаева М.С. подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.11.1979 года, которое является недействительным, при расчете раздела земельного участка по фактическому пользованию были нарушены права Онорина А.И. и Антоновой Н.Н. на земельный участок. Земельный план ООО «Азимут» от 02.02.2009 года, на основании которого вынесено решение суда от 22.07.2009 года и при отсутствии заключения эксперта противоречит решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года, поэтому подлежит признанию недействительным.

Ананьев Ю.В. обратился с иском к Яичникову Г.А., Ермолаеву М.С., Онорину А.И., Антоновой Н.Н., Администрации г. Тамбова об устранении препятствий в переоформлении права на земельный участок, выделении земельного участка № 3 в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, в котором Ананьев Ю.В. просил признать за ним по решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года право собственности на земельный участок № 3 площадью 453 кв.м с выделением его в натуре и право общей долевой собственности на земельный участок площадью 98 кв.м (площадь застройки + территория двора общего пользования) что составит 551 кв.м и составит 1767/10000 долей в праве общей собственности на участок площадью 3119 кв.м с прекращением одновременно права общей долевой собственности на жилой дом и признанием за ним права собственности на 23,7 кв.м общего имущества жилого дома строения лит.А, состоящего из помещений № 9 площадью 13,5 кв.м и помещения № 2 площадь которого составит 10,2 кв.м. Ананьев Ю.В. указал, что решением суда от 08.12.1987 года за ним от общей площади земельного участка 3119 кв.м закреплен земельный участок № 3 площадью 436 кв.м без территории двора общего пользования и площади застройки. Земельная площадью 436 кв.м была равнозначной общей площади равной 23,7 кв.м от площади жилого дома строения лит.А. Жилой дом по состоянию 1987 года общей площадью 144,3 кв.м и состоял из строений лит.А и лит.А1, площадь застройки которого равна 177,1 кв.м. Решением суда 22.07.2009 года из произведенного раздела земельного участка между сособственниками по решению суда от 08.12.1987 года по фактическому пользованию ему закреплено согласно плану 332 кв.м, что противоречит решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года., в результате ущемлены его права и препятствует оформлению права собственности на больший земельный участок. По состоянию на 1987 год ему в собственность перешла 1/6 доля жилого дома на основании договора дарения от 26.06.1974 года от сестры Ананьевой В.В., что не ведет к образованию общей совместной собственности на земельный участок с бывшей женой Антоновой Н.Н., брак с которой расторгнут по решению суда от 29.11.1979 года.

Онорин А.И. обратился с иском к Ермолаеву М.С., Яичникову Г.А., Антоновой Н.Н., Ананьеву Ю.В., Администрации г. Тамбова об устранении препятствий в приватизации земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 780,45 кв.м, из которых 659 кв.м – участок № 2, выделить в натуре земельный участок № 2 и часть жилого дома площадью 46,1 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Онорин А.И. указал, что решение суда от 08.12.1987 года никем не отменено, план ООО Азимут» от 02.02.2009 года противоречит решению суда от 08.12.1987 года. Данный план препятствует исполнению решения суда от 08.12.1987 года и выделению земельного участка № 2. В соответствии с Декретом ВЦИК от 20.08.1918 года «Об отмене прав частной собственности на недвижимость в городах» и Постановления СНК РСФСР от 08 августа 1924 года, Закона о жилищной кооперации (1924г) в СССР, жилой дом № 62 по ул. Ф.Энгельса г. Тамбова 1886 года застройки, был муниципализированным. И с 1928 года находился в долгосрочной аренде. Следовательно, произведенная в 1931 году сделка купли-продажи (купчая) № 3795 противоречит законодательству, так как муниципализированный жилой дом, находящийся в долгосрочной аренде, отчуждению не подлежал. Основание права на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию за №1-15369 от 22.11.1979 года, наследственное имущество, состоящее из 2/3 долей жилого дома № *** по ул. *** г. Тамбова полезной площадью 144,3 кв.м, 2/3 доли противоречит фактической общей (полезной) площади владельцев частей дома. Соответственно и произведенному разделу по решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года. Решением суда от 08.12.1987 года за ним закреплен в бессрочное пользование земельный участок № 2 площадью 372 кв.м без учета площади застройки и территории двора общего пользования, который противоречит минимальной норме не менее 400 кв.м, установленной органами местного самоуправления на период 1987 года. Значительно меньше основания права на земельный участок площадью 3119 кв.м на период 1987 года это договора дарения № 1-6572 от 11.11.1987 года Мучкаева В.А. 1/6 доли жилого дома. Ермолаев М.С. недобросовестный приобретатель недвижимости. Принадлежащая ему часть дома общей площадью 46,1 кв.м состоит из комнат на плане № 7 площадью 11,7 кв.м, №8 площадью 13,9 кв.м, № 1 площадью 11,9 кв.м, № 6 площадью 7,2 кв.м, № 6а площадью. 1,4 кв.м. Общая площадь дома равна 190,1 кв.м Его доля земельного участка составляет 780,45 кв.м от общей площади 3119 кв.м; территория двора общего пользования без учета площади застройки равна 254,6 кв.м (470 кв.м – двор общего пользования) – 215,4 (площадь застройки), каждому владельцу дома приходится 63,65 кв.м двора общего пользованию. 659 кв.м – это участок №2 по решению суда от 08.12.1987 года + 57,8 кв.м( это площадь застройки по данным технического паспорта на 05.12.2008) + 63,65 кв.м двор общего пользования, а всего 780,45 кв.м.

26.10.2011 года Антонова Н.Н. уточнила свои требования, просила признать за ней земельную площадь 784,35 кв.м с выделением территории двора общего пользования 470 кв.м с учетом площади застройки по решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года, как сложившегося порядка пользования, земельного участка № 4 площадью 672 кв.м в натуре, прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома с выделением 374/1000 доли жилого дома общей площадью 188,6 кв.м, составляющую 70,5 кв.м, состоящую из комнат № 10 площадью 17,5 кв.м, № 13 площадью 2,8 кв.м, № 12 площадью 11,1 кв.м, № 11 площадью 5,2 кв.м, комнат мезонина № 1 площадью 15,6 кв.м, № 3 площадью 16,4 кв.м, № 2 площадью 1,9 кв.м; признании сведений перехода права на недвижимость: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.1979 года 2/3 доли наследуемого имущества полезной площади равной 144,3 кв.м юридической фикцией, договора купли-продажи от 26.04.1931 года недействительным; варианта видения распределения земельных участков по решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года Ермолаева М.С. – земельный план границ, изготовленный ООО «Азимут» от 02.02.2009 года – недействительным; межевого плана, регистрационный № 6829/113/09-4904 от 09.09.2009 года фальсификацией (недействительным). Антонова Н.Н. указала, что необходимо восстановление ее прав на недвижимость, внесение дополнений к решению Ленинского районного суда от 08.12.1987 года, связанных с разделом двора общего пользования каждому владельцу с учетом ее площади жилого дома по состоянию на 1987 год. Ермолаеву не могло в 2009 году принадлежать право на землю, так как недействительно его право по сделке договора купли-продажи 2/3 долей дома.

Все указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании ответчик - истец Яичников Г.А. исковые требования Антоновой, Ананьева, Онорина признал в части, пояснив, что Ермолаев М.С. подарил ему долю дома и долю земли, но в натуре между ними ни часть дома, ни земельный участок не разделены. Спор по земле между совладельцами дома уже разрешен решением суда от 22.07.2009 года, которое вступило в законную силу и исполнено. Против выдела их долей дома не возражает. Яичников Г.А. также пояснил, что Ермолаев М.С. умер 22.01.2012г.. Он вступил в наследство, но свидетельство о праве на наследство пока не зарегистрировал. Других- наследников нет. Свои встречные требования поддержал, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить часть дома и земельного участка, зарегистрированную за ним и Ермолаевым.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, просил дело о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истцы-ответчики Антонова Н.Н., Онорин А.И., Ананьев Ю.В., представитель Вислобокова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях Антонова Н.Н. поддержала исковые требования полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что ей должна быть выделена земля в соответствии с долей дома за счет земельного участка Ермолаева М.С. и Яичникова Г.А.. Она занимает строение А1, состоящее из помещений №№10,11,12,13 на первом этаже, мезонин: помещения №№ 1,2,3, холодные пристройки литер У, У1. Через ее помещение № 10 бывший супруг Ананьев Ю.В. проходит в свое помещение № 9. Отдельного входа он не имеет.

Ответчик Ананьев Ю.В. исковые требования Антоновой Н.Н. признал, не возражая против признания за ней права собственности на землю, которую нужно перераспределить между собственниками пропорционально долям дома, выделить ей в натуру долю дома и земельного участка. В настоящее время выход из своего помещения №9, доставшегося ему по договору дарения, он осуществляет через часть дома, принадлежащую Антоновой Н.Н. При выделе доли дома придется закладывать выход в ее часть дома. У него единственная возможность оборудовать выход через окно, выходящее на участок № *** ул. ***. Расстояние от его окна до соседнего дома № ***, стоящего по границе участка, полтора метра. Земельным участком, определенным ему в пользование решением суда от 08.12.1987 года, пользуется один. Антонова Н.Н. после расторжения брака им не пользовалась. Часть дома, принадлежащая Антоновой Н.Н., построена на земле двора общего пользования. Встречный иск не признал.

Ответчик Онорин А.И. поддержал исковые требования, встречный иск не признал, выразив несогласие с решением суда от 22.07.2009 года, которым земля передана в собственность Ермолаеву М.С. При этом Онорин А.И. пояснил, что внутренние границы их земельных участков после вынесения решения 22.07.2009 года не изменились.

Выслушав ответчика-истца Яичникова Г.А., исследовав письменные материалы дела, а также гражданского дела № 2-740/2009, суд считает исковые требования Антоновой Н.Н., Ананьева Ю.В., Онорина А.И., а также встречные требования Яичникова Г.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В суде установлено, что жилой дом № *** по улице *** в г. Тамбове общей площадью 188,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Онорину А.И. 173/1000 доли на основании договора дарения от 05.08.1993г., решения мирового судьи участка №1 Ленинского района г. Тамбова от 06.04.04г.; Ананьеву Ю.В. – 72/1000 доли на основании договора дарения от 26.06.74г., решения мирового судьи участка № 1 Ленинского района г. Тамбова от 06.04.04г.; Ермолаеву М.С. – 127/1000 доли на основании свидетельства о наследовании от 22.11.79г., решения мирового судьи участка № 1 Ленинского района г. Тамбова от 06.04.04г., Антоновой Н.Н. – 374/1000 доли на основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 27.10.05г., Яичникову Г.А. - 254/1000 доли на основании договора дарения от 10.12.2009 года.

Согласно справке МУП «Тамбов-недвижимость» № 2378 от 23.10.2009 года в инвентарном деле на домовладение № *** по ул. *** имеется запись, что основанием пользования земельным участком и строением является удостоверение горко от 06.09.1928г. № 9/ж-260 и постановление Горсовета от 22.06.1930г., выданное Добровольской-Мануйловой Е.В. Добровольская –Мануйлова Е.В. продает домовладение 2/3 доли Толстых К.М. и 1/3 доли Мануйловой Н.И. на основании купчей от 26.04.1931г. № 3795. После смерти Мануйловой Н.И. на ее долю домовладения в наследство вступает Мануйлова Н.И. на основании свидетельства о наследстве от 14.11.1968г. № 1013651. После смерти Мануйловой Н.И. на ее долю домовладения (каждый на 1/6) долю в наследство вступают Мануйлова Т.М. и Толстых А.И. на основании свидетельства о наследстве от 26.07.1973г. № 1-9151. Толстых А.И. продает свою долю домовладения Ананьевой В.В. на основании договора купли-продажи от 09.10.1973 № 1-11744 Ананьева В.В. дарит свою долю домовладения Ананьеву Ю.В. на основании договора дарения от 26.06.1974г. № 1-5821. После смерти Мануйловой Т.М. на ее долю домовладения в наследство вступает Савельева М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1974г. № 1-8871. Савельева М.М. продает свою долю домовладения Мучкаеву В.А. на основании договора купли-продажи от 15.10.1974г. № 1-11227. Мучкаев В.А. дарит свою долю домовладения Ивановой А.А. на основании договора дарения от 24.05.1975г. № 1-6109. Иванова А.А. дарит свою долю домовладения Шаповаловой Т.А. на основании договора дарения от 23.12.1976г. № 1-12465. Шаповалова Т.А. дарит свою долю домовладения Карпухиной В.П. на основании договора дарения от 23.12.1977г. № 1-14417. После смерти Толстых К.М. на ее долю домовладения в наследство вступает Ермолаев М.С. на основании свидетельства о наследстве по завещанию от 22.11.1979г. № 1-15369. Карпухина В.П. дарит свою долю домовладения Мучкаеву В.А. на основании договора дарения от 11.11.1986 № 1-6572. После смерти Мучкаева В.А. на его долю домовладения в наследство вступает Мучкаева В.К. на основании свидетельства о наследстве от 06.07.1990г. № 4-4458. Мучкаева В.К. дарит свою долю домовладения Онорину А.И. на основании договора дарения от 05.08.1993г. № 85. На основании решения мирового судьи участка № 1 Ленинского района г. Тамбова от 06.04.2004г. доли домовладения распределены следующим образом: Онорину А.И. – 173/1000 доли, Ананьеву Ю.В. – 446/1000 доли, Ермолаеву М.С. – 381/1000 доли. На основании решения ленинского районного суда г. Тамбова от 27.10.2005 года у Ананьева Ю.В. остается 72/1000 доли, 374/1000 доли стала принадлежать Антоновой Н.Н.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным Добровольской Е.В. и Толстых К.М с Мануйловой Н.И., удостоверенным в Тамбовской государственной нотариальной конторе, за 1931 г. по реестру № 3795 Добровольская Е.В. продала Толстых и Мануйловой первой 2/3, а второй 1/3 принадлежащего ей немуниципализированного имущества, находящегося в г. Тамбове по улице Энгельса, под № 62.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.11.1979 года, выданному государственным нотариусом Первой Тамбовской ГНК, Ермолаев М.С. получил в наследство 2/3 доли дома, находящегося в г. Тамбове по улице ***, принадлежащего наследодателю Толстых К.М. по договору купли-продажи от 26.04.31г. за № 3795.

В силу выше приведенного требования о признании отчуждения Добровольской-Мануйловой Е.В. строением и земельным участком недействительным, договора купли-продажи (купчей) Толстых К.М. от 26.04.1931г. № 3795 – ничтожной сделкой, свидетельство о праве на наследство по завещанию Ермолаева М.С. от 22.11.1979г. юридической фикцией подлежат отклонению, как не основанные на законе. Доводы, приведенные в обоснование данных требований голословны и опровергаются всеми доказательствами по настоящим делам.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 08.12.1987 года произведен раздел земельного участка при домовладении *** по ул. ***, закреплены за Ермолаевым М.С. земельный участок № 1 площадью 1841 кв.м, за Мучкаевым В.А. участок № 2 площадью 372 кв.м, за Ананьевым Ю.В. участок № 3 площадью 436 кв.м. Остальная площадью 470 кв.м считается под застройкой и двором общего пользования.

Как усматривается из выше названного решения суда участки выделены в пользование совладельцев жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по фактическому землепользованию.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 июля 2009 года, вступившим в законную силу 24.08.2009, за Ермолаевым М.С. признано право собственности на земельный участок площадью 1951 кв.м, что составляет 6217/10000 доли от общей площади земельного участка равной 3138 кв.м, находящегося по адресу ул. *** г. Тамбова. В границах согласно прилагаемому плану от 2.02.2009г., изготовленного ООО «Азимут». Онорину А.И., Ананьеву Ю.В., Антоновой Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Ермолаеву М.С. об изменении порядка пользования земельным участком согласно долям домовладения, выделением двора общего пользования, расположенного по адресу г. Тамбов. ***, отказано. При этом судом было установлено, что порядок пользования земельным участком не изменился, план земельного участка, изготовленный ООО «Азимут» отражает распределение земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно договору дарения от 10.12.2009 года, заключенному Ермолаевым М.С. и Яичниковым Г.А., Ермолаев М.С. подарил Яичникову Г.А. 254/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4144/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г***.

В соответствии с данным договором дарения выданы свидетельство о государственной регистрации права Яичникова Г.А. на 254/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,6 кв.м, при этом доля Ермолаева М.С. уменьшилась и стала составлять 127/1000 доли, а также свидетельство о государственной регистрации права Яичникова Г.А. на 4144/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3138 кв.м по адресу ***, при этом доля Ермолаева М.С. уменьшилась и стала составлять 2073/10000 доли.

Таким образом, перераспределение принадлежавшей ранее одному владельцу Ермолаеву М.С. доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу ***, на двух владельцев Ермолаева М.С. и Яичникова Г.А. никак не повлияло на прежние доли в праве общей долевой собственности на жилой дом совладельцев Антоновой Н.Н., Онорина А.И., Ананьева Ю.В. Вновь образованные доли жилого дома и земельного участка Яичникова Г.А. и Ермолаева М.С. в сумме составляют прежнюю долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированную за Ермолаевым М.С. на основании решения мирового судьи участка № 1 Ленинского района г. Тамбова от 06.04.2004г. и решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 22.07.2009 года.

Оснований для признания недействительными их свидетельства о регистрации права не имеется, сделка договора дарения перед регистрацией права Яичникова Г.А. проходила правовую экспертизу на соответствие закону.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации прав, то есть внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей. Исходя из этого, свидетельство является правоподтверждающим документом, обжалование которого законом не предусмотрено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № *** по улице *** г. Тамбова, составленному по состоянию на 05.12.2008 года общая площадь жилого дома 190,1 кв.м.

В суде установлено, что Яичников Г.А. и при жизни Ермолаев М.С. владели помещениями № 1- площадью 14,4 кв.м, № 2 - площадью 14 кв.м, № 3 - площадью 13,9 кв.м, № 4 - площадью 17,6 кв.м, № 5 - площадью 12,0 кв.м, холодными пристройками 1, П и Ш площадью соответственно – 3,30 кв.м, 4,70 кв.м и 9,6 кв.м. В настоящее время Яичников Г.А. один владеет указанными помещениями после смерти Ермолаева М.С.

Онорин А.И. владеет помещениями № 6 - площадью 7,2 кв.м, № 6а - площадью 1,40 кв.м., № 7 - площадью 11,7 кв.м и № 8 - площадью 13,9 кв.м, а также холодной пристройкой 1У площадью – 2,40 кв.м.

Ананьев Ю.В. владеет помещением № 9 - площадью 13,5 кв.м.

Антонова Н.Н. владеет помещениями № 10 - площадью 17,5 кв.м, № 11 - площадью 5,2 кв.м, № 12 - площадью 11,1 кв.м, № 13 - площадью 2,8 кв.м, помещениями в мезонине №1 - площадью 15,6 кв.м, № 2 - площадью 1,9 кв.м, №3 - площадью 16,4 кв.м, лестница 11а площадью 2.10 кв.м, а также холодными пристройка У -площадью 4,8 кв.м и У1 - площадью 2,0 кв.м.

В суде бесспорно установлено, что истец-ответчик Ананьев Ю.В. осуществляет проход в помещение комнаты № 9, принадлежащей ему на праве собственности, через принадлежащие на праве собственности Антоновой Н.Н. помещения: холодную пристройку У, жилую комнату № 11, затем через помещение комнаты № 13, помещение комнаты № 10.

Согласно плану дома по данным выше указанного технического паспорта возможность оборудования отдельного входа ограничена, поскольку три стены комнаты Ананьева Ю.В. примыкает к помещениям, принадлежащим Онорину А.И. (№8), Яичникову Г.А. (№2), Антоновой Н.Н. ( №10).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований.

Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении строительно-технической экспертизы для определения возможности раздела в натуре жилого помещения, в частности между Антоновой Н.Н. и Ананьевым Ю.В., поскольку в судебном заседании было установлено, что единственное место возможного оборудования отдельного входа в помещение Ананьева Ю.В. находится на расстоянии 1,5-2 м от смежного домовладения № *** по ул. ***.

Истцы-ответчики Ананьев Ю.В. и Антонова Н.Н. категорически возражали против назначения судебной экспертизы по данному вопросу, указывая, что для этого они могут представить заключение специалистов (том 1 л.д.205, 206, 209).

Однако заключение специалистов по данному вопросу истцами-ответчиками Ананьевым Ю.В. и Антоновой Н.Н. так и не было представлено.

В связи с этим суд принимает решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В связи с выше приведенными обстоятельствами суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яичникова Г.А. и Онорина А.И. о прекращении в отношении них права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку их части дома изолированы от других совладельцев, имеют самостоятельные входы, индивидуальные коммуникации.

Оснований для удовлетворения требований Антоновой Н.В. и Ананьева Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе им в натуре частей дома суд не усматривает, поскольку доказательств такой возможности суду не представлено. Кроме того, в суде было установлено и не оспаривалось участниками процесса, что Ананьев Ю.В. получил по договору дарения только одно помещение – комнату № 9, поскольку во владении и собственности у дарителя была только эта комната. И по договору дарения новому собственнику Ананьеву Ю.В. от прежнего собственника Ананьевой В.В. перешла недвижимость именно в той части, какой она владела сама. В связи с чем суд считает требования о выделении части дома в виде помещений № 2 и № 9 также подлежащими отклонению.

В суде установлено, что после Ермолаева М.С., умершего 22.01.2012 года, срок принятия наследства истекает 22.07.2012г. В установленный срок заявление о принятии наследства по завещанию на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***, обратился Яичников Г.А. Другой наследник по завещанию Яичникова Н.А. от наследства по завещанию отказалась в пользу Яичникова Г.А. Наследником по завещанию, а также наследником по закону, в том числе на обязательную долю является дочь наследодателя Ермолаева Л.М., которая никаких заявлений о принятии наследства не подала.

Как пояснил Яичников Г.А. ею направлено заявление об отказе в принятии наследства, но оно оказалось поданным по истечении установленного срока. В настоящее время он фактически принял наследство в виде всей доли Ермолаева М.С. Свидетельство о праве на наследство после умершего Ермолаева М.С. Яичниковым Г.А. не зарегистрировано и осталась доля непринятого наследства.

В связи с указанным суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в отношении Ермолаева М.С. и Яичникова Г.А., поскольку удовлетворение этих требований не повлечет нарушение прав при принятии оставшейся доли наследства Ермолаева М.С.

Решениями Ленинского районного суда г. Тамбова от 08.12.1987г. и 22.07.2009 года определено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования решениями суда выделены совладельцам земельные участки. В изменении порядка пользования земельным участком согласно долям домовладения с выделением двора общего пользования расположенного по адресу г*** судом отказано.

В суде установлено, план земельного участка, выполненный ООО «Азимут» 02.02.2009 года, отражает фактические границы пользования земельными участками совладельцами дома. Данный план как доказательство по гражданскому делу по иску Ермолаева М.С. к Антоновой Н.Н., Ананьеву Ю.В., Онорину А.И. о признании права собственности на долю земельного участка проверялось в судебном заседании. В настоящее время требования Антоновой Н.Н., Ананьева Ю.В. и Онорина А.И. о признании плана ООО «Азимут» от 02.02.2009 года недействительным направлены на оспаривание доказательства по другому гражданскому делу, рассмотренному 22.07.2009 года, так как они фактически оспаривают законность принятого, вступившего в законную силу и исполненного решения суда по указанному гражданскому делу.

Согласно данному плану в пользовании Онорина А.И. находится земельный участок площадью 523 кв.м, в пользовании Ананьева Ю.В. участок площадью 332 кв.м, а Антоновой Н.Н. участок площадью 332 кв.м. Доли указанных участков от общей площади участка 3138 кв.м соответственно составляют: 1667/10000,1058/10000 и 1058/10000.

Доказательств в подтверждение нахождения у них в фактическом пользовании участков земельного участка другой площади - в большем размере, как они просят признать за ними право собственности и выделить в натуре, суду не представлено. При этом Антонова Н.Н., Ананьев Ю.В., Онорин А.И. полагают, что возможно выдел им большей площади земельного участка за счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности в отношении которых зарегистрировано за Ермолаевым М.С. и Яичниковым Г.А.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех и подлежат неукоснительному исполнению.

При этом в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.3, п.5 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный под ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указана право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок в г. Тамбове по улице *** находится в постоянном бессрочном пользовании.

Таким образом, истцы-ответчики имеют право на приобретение в собственность находящейся в пользовании каждого доли земельного участка. Поэтому суд считает возможным признать право собственности за Онориным А.И. на 1667/10000 доли, за Ананьевым Ю.В. на 1058/10000 и за Антоновой Н.Н. на 1058/10000 доли земельного участка общей площадью 3138 кв.м по адресу ***.

Требования всех истцов-ответчиков и ответчика-истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части земельного участка суд считает подлежащими отклонению.

Согласно заключение эксперта № 1590/4-2 от 21.10.2011 года возможность выдела в натуре земельного участка по адресу ул. *** площадью 1951 кв.м не имеется. Причиной невозможности выдела в натуре является необходимость выделения отдельной территории в общее пользование сторон (всех совладельцев).

Из заключения эксперта усматривается, что раздел земельного участка невозможен в силу расположения на участке жилого дома, его частей, хозяйственных построек и общих коммуникаций (водопровода и канализации. Что свидетельствует об отсутствии такой же возможности и для Ананьева Ю.В., Антоновой Н.Н. и Онорина А.И.

Исковые требования о признании сделки отчуждения жилого дома Добровольской-Мануйловой Е.В., договора купли-продажи, заключенного Добровольской-Мануйловой Е.В. и Толстых К.М., свидетельства о праве на наследство от 22.11.1979 года подлежат отклонению, как не основанные на законы. Требования истцов основаны на предположениях. Доводы истцов о передаче Толстых в собственность другой доли жилого дома отличной от указанной в договоре 2/3 не состоятельны. При заключении сделок по отчуждению долей дома от прежнего владельца к новому владельцу переходила определенная часть дома в виде конкретных помещений. С учетом владения конкретными помещениями, доли совладельцев определялись судебными постановлениями – решениями мирового судьи и районного суда. Данные решения вступили в законную силу, сторонами не оспаривались, что свидетельствует о том, что доли совладельцев приведены в соответствие с учетом находящейся у них в собственности недвижимости и произошедших преобразований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1058/10000 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 332 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3138 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1058/10000 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 332 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3138 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1667/10000 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 523 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3138 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,6 ░░.░ ░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,50 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №1 ░░░░░░░░ 14,40 ░░.░, № 2 ░░░░░░░░ 1.40 ░░.░. № 3 ░░░░░░░░ 13,90 ░░.░, №4 ░░░░░░░░ 17,60 ░░.░, № 5 ░░░░░░░░ 12,00 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░.1 ░░░░░░░░ 3,30 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 4,70 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░. 9,60 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,6 ░░.░ ░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №6 ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░, № 7 ░░░░░░░░ 11,70 ░░.░. № 8 ░░░░░░░░ 13,90 ░░.░, ░░░░░░ № 6░ ░░░░░░░░ 1,40 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.1░ ░░░░░░░░ 2,40 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.11.2012 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░. ░░░░░: