Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2011 ~ М-37/2011 от 02.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года         с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в с. Агинское в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

с участием помощника прокурора Саянского района Величевой Е.Н.,

истицы и ответчицы по встречному иску Максимовой Г.Н.,

ее представителя Максимова C.В., действующего на основании доверенности от 05.05.2011 года,

ответчика и истца по встречному иску Савченко В.Н.,

его представителей: Косолапова Б.М., действующего на основании доверенности от 28.02.2011 года,

Чащиной Н.А., действующей на основании ордера №593 от 01.06.2011 г.

при секретаре Астаниной Т.С.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2011 по иску Максимовой Г.Н. к Савченко В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

по встречному иску Савченко В.Н. к Максимовой Г.Н. о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка недействительной, договора купли- продажи жилого дома и земельного участка недействительным, включении в договор купли продажи жилого дома и земельного участка как собственника на 1\2 долю, установлении права собственности на 1\2 доли жилого дома и земельного участка, аннулировании свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Максимова Г.Н. обратилась в суд с иском к Савченко В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Савченко В.Н. проживает в жилом помещении без регистрации и каких-либо иных правовых оснований. С 2008 года с Савченко В.Н. не поддерживает никаких отношений, коммунальные услуги он не оплачивает, добровольно освободить жилое помещение отказывается.

         Савченко В.Н. обратился с встречным исковым заявлением к Максимовой Г.Н., требуя признать сделку купли- продажи жилого дома и земельного участка недействительной, включить его в договор купли- продажи от 12.08.2004 года как собственника на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка, определить по 1\2 доли жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что проживает с ответчицей в незарегистрированном браке с 1991 года, жилой дом и земельный участок в <адрес> куплен на совместные денежные средства, которые были на сберегательной книжке ответчицы. При этом ответчица просила дать согласие оформить сделку на ее имя.

Сделав запрос в регистрационную палату, узнал, что действительно ответчица договор- купли-продажи жилого дома и земельного участка оформила на свое имя.

         Впоследствии Савченко В.Н. дополнил исковые требования, просит признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2004 года в части не включения его в число собственников на 1\2 долю недвижимого имущества, расположенного в с. <адрес> - недействительным, признать за ним право собственности на 1\2 долю указанных жилого дома и земельного участка, аннулировать свидетельство о регистрации права собственности на имя Максимовой Г.Н. в реестре Роснедвижимости.

         В судебном заседании истица Максимова Г.Н. и ее представитель Максимов С.В. исковые требования к Савченко В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> и выселении поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что ответчик проживает в жилом помещении без каких либо правовых оснований, без регистрации, с 2008 года отношения между истицей и ответчиком прекращены, Савченко В.Н. не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, препятствует собственнику в осуществлении права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

Требования Савченко В.Н. по встречному иску не признают, поскольку спорный жилой дом и земельный участок приобретен в 2004 году исключительно на личные денежные средства Максимовой Г.Н., поэтому договор купли продажи дома и земельного участка был оформлен на имя ответчица Максимовой Г.Н. Какого либо согласия на оформление договора купли- продажи ответчица у Савченко В.Н. не спрашивала. Савченко знал о совершении сделки купли- продажи и оформлении договора купли- продажи в момент приобретения недвижимости, то есть в 2004 году, поэтому просят применить к требованию истца по его встречному иску срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований по этому основанию.

         В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску Савченко В.Н. исковое требование о прекращении права пользования жилым помещением и выселении не признал, поддержал требование о признании недействительным сделки и договора купли- продажи в части не включения его в число собственников на 1\2 долю жилого помещения и земельного участка, расположенных в <адрес>, аннулировании свидетельства о регистрации права на данное недвижимое имущество на имя Максимовой Г.Н., признании за ним права собственности на 1\2 долю указанного недвижимого имущества. Суду пояснил, что с 1991 года проживал с Максимовой Г.Н. в не зарегистрированном браке, его заработную плату тратили на семейные нужды, зарплату истицы складывали на ее сберегательной книжке с целью приобретения недвижимости в деревне. В августе 2004 года приобрели на накопленные средства дом по адресу: в <адрес>. О сделке по купле продажи дома и земельного участка ему было известно в момент совершения сделки, однако документы: договор купли продажи он не смотрел, так как полностью доверял Максимовой Г.Н. О том, что он не был включен в договор купли продажи и в свидетельство о регистрации права в число собственников на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, ему стало известно в 2011 году из ответа из Регистрационной палаты. Поэтому, считает, что его право на жилье при оформлении договора купли продажи было нарушено в результате обмана, считает, срок исковой давности на обращение в суд с данным требованием не пропущен.

Он возражает, чтобы был выселен из указанного жилого помещения. Не отрицает, что с 2008 года отношения с истицей прекращены, он не оплачивает коммунальные услуги, так как истица деньги брать от него отказывается.

         Представители Косолапов Б.М. и Чащина Н.А. поддержали требование Савченко В.Н. по изложенным им основаниям, требования иска Максимовой Г.Н. к Савченко В.Н. не признали. Просят удовлетворить иск Савченко В.Н. и отказать в удовлетворении требований Максимовой Г.Н.

         Представитель Партизанского отдела Управления федеральной государственной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

         Суд, выслушав стороны, представителей Максимова С.В., Косолапова Б.М., Чащиной Н.А., показания свидетелей, мнение помощника прокурора Величевой Е.Н., полагавшей в удовлетворении требований Савченко В.Н. отказать, а иск Максимовой Г.Н.. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

         Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от 12 августа 2004 года, зарегистрированным Партизанским отделом УФРС по Красноярскому краю, Максимовой Г.Н. купила у Р. жилой дом, состоящий из 3 комнат общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м. за 150000 рублей и земельный участок площадью 3112,67 сотых кв.м. за 2000 рублей, расположенные по адресу с. <адрес>.

         02 сентября 2004 года Партизанским отделом Управления федеральной регистрационной государственной службы по Красноярскому краю право собственности на жилой <адрес> и на земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрировано за Максимовой Г.Н. на основании договора купли-продажи от 12.08.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ГК № 002738 и серии 24 ГК № 002737.

         Согласно свидетельства № 113 от 09.11.2009 г. о регистрации по месту пребывания, Максимова Г.Н. зарегистрирована по адресу: с. <адрес>.

          Свидетель М.. пояснила, что до переезда в <адрес>, ее свекровь Максимова Г.Н. была знакома с Савченко В.Н. Свекровь говорила, что собирается купить дом в деревне и по уходу на пенсию переехать из города. Знает, что Максимова Г.Н. дом купила на собственные средства, ее доход позволял скопить денег на приобретение жилья, она работала на «КРАЗе», а с 1993 года получала льготную пенсию и до 2004 года продолжала там же работать. С Савченко В.Н. она попробовала создать семью, позвала его в свой дом в с. Унер. Также ей известно, что отношения у свекрови Максимовой Г.Н. с Савченко В.Н. не сложились.

         Свидетель К. суду пояснила, что в доме истицы Максимовой Г.Н. по адресу с. <адрес> ранее проживала сестра истицы Р., потом дом купила Максимова Г.Н. К Максимовой Г.Н. наездами приезжал ответчик Савченко В.Н., потом уезжал. Максимова Г.Н. хорошая женщина, труженица.

         Свидетель Н. пояснил, что с 2004 года в с. Унер в доме по соседству стали проживать Максимова Г.Н. и Савченко В.Н. Со слов истицы, дом купила она. Ответчик Савченко часто был в разъездах. Видел, что по хозяйству занималась Максимова Г.Н., привозил ей сено.

         Свидетель А. суду пояснил, что Максимову Г.Н. знает с 1989 года, с того времени, как у нее в г. Красноярске стал проживать Савченко В.Н., бывал у них в гостях. Со слов Савченко знал, что с Максимовой собираются на пенсии переехать в деревню, купить там дом. Затем с 2004 г. Максимова и Савченко переехали жить в с. Унер.

         Свидетель З. суду пояснила, что Савченко жил в квартире Максимовой Г.Н. в г. Красноярске, жили семьей. Савченко говорил, что с Максимовой будут копить деньги на дом, затем узнала, что Савченко и Максимова переехали жить в деревню.

         Свидетель С. суду пояснил, что брат Савченко В.Н. стал проживать с Максимовой Г.Н. с 1989 года в г. Красноярске в квартире Максимовой Г.Н., затем в 2004 году они переехали жить в деревню. Со слов Савченко В.Н. знает, что дом купили на совместные денежные средства. О накоплениях Савченко В.Н. ему не известно.

         Согласно адресной справки ТП УФМС России по Красноярскому краю в Саянском районе от 1 5.03.2011 года № 256 Савченко В.Н. в Саянском районе по прописке и выписке не значится.

         Согласно справки Унерской сельской администрации от 04.02.2010 года № 176 Савченко В.Н. проживает по адресу: с. <адрес> мая 2004 года без регистрационного учета.

         Согласно паспортных данных, по месту жительства Савченко В.Н. зарегистрирован в <адрес> 10 июля 1981 года.

         Данная квартира в г. Красноярске принадлежит Савченко В.Н. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 апреля 2011 года № 01\082\2011-518.

         Истцом по встречному иску Савченко В.Н. суду не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие приобретение жилого дома и земельного участка в с. <адрес> на общие: его ( Савченко) и денежные средства Максимовой Г.Н., также не представлены доказательства того, что сделка по купле- продаже дома в с. <адрес> совершена в результате обмана.

В исковом заявлении Савченко В.Н. указывает, что ответчица Максимова Г.Н. просила дать согласие оформить сделку только на нее. В судебном заседании Савченко В.Н. пояснил, что он знал о покупке дома и оформлении документов в этой связи.

         Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ, в данном случае лицами, участвующими в совершении сделки - заключении Договора от 12 августа 2004 года.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда начинается исполнение этой сделки. В данном случае с момента исполнения сделки - то есть с 2004 года.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

         В силу ст. 181 ГК РФ сроки исковой давности о признании сделки недействительной

и о применении к этой сделке последствий ничтожности истекли, поскольку сделка была исполнена в 2004 году.

         С момента заключения сделки в 2004 году до настоящего времени Савченко В.Н. сделку не оспорил.

         В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

         Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

         При таких обстоятельствах, суд полагает истцу по встречному иску Савченко В.Н. к Максимовой Г.Н. в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, договора купли продажи дома и земельного участка, включении в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка как собственника на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, установлении права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, аннулировании свидетельства о регистрации права собственности на имя Максимовой Г.Н. отказать в связи с истечением срока исковой давности для защиты нарушенного права.

         В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

         Судом установлено, что в 2004 году в жилое помещение по адресу с. <адрес> Савченко В.Н. был вселен собственником квартиры Максимовой Г.Н. как член семьи, что не противоречит ч.1 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

         В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

         Судом установлено, что собственником квартиры Максимовой Г.Н. договор найма или соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком Савченко В.Н. не заключались.

         Учитывая, что истица спорную квартиру приобрела на законных основаниях, является собственником спорного жилья, суд считает, что проживание ответчика в спорной квартире препятствует истице в полном объеме реализовать право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

         В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Судом установлено, что требование об освобождении жилого помещения, предъявляемое собственником Максимовой Г.Н. не исполнено, до дня рассмотрения дела судом жилое помещение Савченко В.Н. не освобождено.

         А поэтому суд полагает удовлетворить требования истицы Максимовой Г.Н. о прекращении права ответчика Савченко В.Н. на пользование жилым помещением, его выселении из спорного жилого помещения

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

       В удовлетворении искового заявления Савченко В.Н. к Максимовой Г.Н. о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка недействительной, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2004 года недействительным, включении в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка как собственника на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, установлении права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных в с. <адрес>, аннулировании свидетельства о регистрации права собственности на имя Максимовой Г.Н. - отказать.

Требования Максимовой Г.Н. к Савченко В.Н. удовлетворить.

         Прекратить право Савченко В.Н. на пользование жилым помещением, расположенным в с. <адрес>

         Выселить Савченко В.Н. из жилого помещения, расположенного в с. <адрес>

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Саянский районный суд.

Председательствующий