Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2021 ~ М-586/2021 от 06.09.2021

УИД 10RS0013-01-2021-001151-55          Дело №2-733/2021

     Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                         город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                              Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                            Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковала М.Б. к садоводческому некоммерческому товариществу «Бесовец» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ковала М.Б. обратилась с иском в суд, мотивируя требования тем, что хх.хх.хх г. ее бабушка Б. приобрела у В. земельный участок № в СНТ «Бесовец». Приобретение было оформлено распиской в получении денег, заявлением в правление о выходе последнего из членов Товарищества и заявлением Б. о приеме в члены СНТ «Бесовец». хх.хх.хх г. земельный участок был переоформлен на истца и с данного времени она является членом СНТ «Бесовец». При попытке оформить права на земельный участок выяснилось, что В. хх.хх.хх г. получено свидетельство на право собственности на землю №. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по генплану №, расположенный по адресу: ...

Истец Ковала М.Б., ее представитель адвокат Константинова Н.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хх г. В. оформил расписку о том, что продал Б. земельный участок со строениями в СНТ «Бесовец» (участок №) за ... рублей. В связи с продажей участка В. обратился в правление СНТ «Бесовец» с заявлением об исключении его из членов кооператива в связи с продажей дачи. На данном заявлении имеются собственноручные подписи его супруги Г. и дочери А. о том, что они не имеют претензий по продаже земельного участка и строений.

хх.хх.хх г. от Б. в адрес правления СНТ «Бесовец» подано заявление о принятии в члены Товарищества в связи с приобретением участка № со всеми строениями.

хх.хх.хх г. от Б. подано заявление о передаче земельного участка истцу.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Бесовец» в члены Товарищества вместо бабушки принята Ковала М.Б.

хх.хх.хх г. председателем правления СНТ «Бесовец» Ковала М.Б. выдана справка, из которой следует, что последняя с хх.хх.хх г. является членом товарищества в связи с приобретением земельного участка №. Свой земельный участок Ковала М.Б. обрабатывает, членские и иные взносы оплачивает, задолженности не имеет.

Из ответа Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края следует, что В., хх.хх.хх г. рождения, умер хх.хх.хх г.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Письменными материалами дела подтвержден факт владения и пользования земельным участком, к таковым отнесены: заявление о принятии в члены садового товарищества, справки СНТ «Бесовец», квитанции об уплате членских и целевых взносов и др.

Из представленной суду выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Вместе с тем, по спорному земельному участку имеется следующая информация: кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера - хх.хх.хх г., местоположение - .... Земельный участок по генплану № расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Бесовец», площадь - ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ковала М.Б. требований.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Ковала М.Б. удовлетворить.

Признать за Ковала М.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение - .... Земельный участок по генплану № расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Бесовец», площадь - ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                           Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 30 ноября 2021 года.