Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2012 ~ М-1130/2012 от 18.07.2012

№ 2-1068/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 августа 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Садыковой Ю. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Соколовой Т.М.,

Польяновой М.А.,

Валеевой Л.М.,

Валееву М.М.,

Валееву Д.М.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой ** квартиру <адрес> жилой площадью ** кв.м, общей площадью ** кв.м.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Евтифеева О. В. исковые требования поддержала полностью, просила взыскать с Соколовой Т.М. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей; с Польяновой М.А. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей; с Валеевой Л.М. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей; солидарно с Валеевой Л.М., Валеева М.М. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей; солидарно с Валеевой Л.М., Валеева М.М., Валеева Д.М. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей; солидарно с Валеева М.М., Валеева Д.М. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.

В обоснование своей позиции суду пояснила, что на основании сделки Соколова Т. М. произвела отчуждение права собственности на спорную квартиру, туда вселилась семья Валеевых. Впоследствии сделка была признана недействительной и стороны возвращены в первоначальное положение. Поскольку недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет правовых последствий, то за весь период Соколовой Т. М. начислены платежи как собственнику. Валеевым начислены платежи за пользование коммунальными услугами в соответствии с периодами их регистрации в спорном жилом помещении. Поскольку оплата за спорное жилое помещение не производилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соколова Т. М. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Соколовой Т. М. Рахманов С. А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у Соколовой Т. М. имело место отчуждение права собственности, соответственно за весь период она не обязана оплачивать коммунальные платежи. Как собственник она вносила оплату по коммунальным платежам в том жилье, которое занимала как собственник. Поскольку ей начислена оплата как собственнику, то она должна быть освобождена от платежей за спорный период.

Ответчик Польянова М. А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она в спорной квартире не проживала, в результате недействительной сделки ее обманули, она имела регистрацию в спорной квартире, но не проживала.

Ответчик Валеева Л. М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что была зарегистрирована в спорной квартире, пока шли суды по оспариванию сделки она не вносила плату за жилье, сейчас ей предъявляют долг по квартире, в которую она вновь вселена, она не согласна оплачивать две квартиры.

Ответчик Валеев М. М. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что был зарегистрирован в спорной квартире, денежные средства в уплату за коммунальные услуги не вносились, начисления он не оспаривает.

Ответчик Валеев Д. М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску не представил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой ** квартиру <адрес> жилой площадью ** кв.м, общей площадью ** кв.м.

Единоличным собственником спорного жилого помещения является Соколова Т. М., зарегистрировавшая свое право собственности ** года (л.д. 10).

Согласно Постановлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» № от ** года «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда (л.д. 26-27) с ** года передан в управление жилой дом <адрес>.

Из представленных справки (л.д. 7) и поквартирной карточки (л.д.8-9) следует, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы:

с ** года по ** года – Соколова Т. М. и К.

с ** года по ** года – С.

с ** года по ** года – Польянова М. А., П.,

с ** года по ** года – Валеева Л. М.,

с ** года по настоящее время – Валеев М. М.,

с ** года по настоящее время – Валеев Д. М.

Из решения Красногорского районного суда от 23 мая 2011 года (л.д. 11-18) следует, что ** года Соколова Т. М. продала Валеевой Л. М. спорную квартиру. Право собственности Валеевой Л. М. на спорную квартиру зарегистрировано ** года. Решением суда сделка признана недействительной и стороны возвращены в первоначальное положение.

Право собственности Соколовой Т. М. на спорную квартиру вновь зарегистрировано ** года (л.д. 10).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истцом представлен расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из периодов регистрации, расходы, начисляемые на собственника предъявлены Соколовой Т. М. (л.д. 19-22), также представлены выписки из лицевого счета (л.д. 23-25).

Судом расчет проверен и является достоверным. Стороной ответчиков не оспаривался.

Представителем ответчика Соколовой Т. М. оспаривались начисления на Соколову Т. М. как собственника жилого помещения за весь период.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Сделка между Соколовой Т. М. и Валеевой Л. М. признана недействительной с момента ее совершения, последствия недействительности на будущее время судом не оговаривались, соответственно, начисления произведенные истцом правомерны.

Также суд не может согласиться с позицией ответчиков мотивировавших свой отказа от оплаты коммунальных услуг своим непроживанием в спорном жилом помещении.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что никто из ответчиков с требованием перерасчета в связи со своим непроживанием в спорном жилом помещении, в установленном законом порядке, не обращался.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Истец просит возместить расходы по оплате госпошлины.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Соколовой Т.М., Польяновой М.А., Валеевой Л.М., Валееву М.М., Валееву Д.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Т.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Польяновой М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Валеевой Л.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать солидарно с Валеевой Л.М., Валеева М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать солидарно с Валеевой Л.М., Валеева М.М., Валеева Д.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать солидарно с Валеева М.М., Валеева Д.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова