Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2018 ~ М-1365/2018 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2—1610\18 Митяева СВ к Царевой ОН и Администрации г.о. Самара о признании недействительным межевания земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Царевой ОН к Митяеву СВ, кадастровому инженеру Левиной НА об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец Митяев С.В. обратился с иском к Царевой О.Н. и Администрации г.о. Самара в котором указал, что Истец является членом Садоводческого Некоммерческого товарищества «Жигули» с 1983 года, что подтверждается справкой СНТ «Жигули» и списком членов СДТ «Жигули» от 1997 г. и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Красноглинского района г. Самары от 17.03.2000 г. № 297 на основании заявления председателя СНТ «Жигули», решения городского исполнительного комитета от 17.07.1986 г. № 473, списков членов товарищества, было зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Жигули» по адресу: <адрес>

Согласно списков членов товарищества на 1 января 1997 года земельный участок № №, был закреплен за Митяевым С. В.

Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласование границ.

Истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2018 г. собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0345006:2, расположенного по адресу: <адрес> «а», является Царева ОН

При подготовке истцом Схемы расположения земельного участка на кадастровом план: территории от 07.03.2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, были использованы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, и сведения ЕГРН о земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, актуальные на момент изготовления схемы от 07.03.2018 года.

Согласно схемы расположения земельных участков от 15.06.2018 г., составленной кадастровым инженером Семинович Д. Т., в настоящее время, границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0345006:2, изменены таким образом, что смежная с Участком истца, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, проходит по капитальному строению (дачному дому) истца, который был построен еще до покупки ответчиком Царевой О. Н. земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 и задолго до установления в соответствии с законодательством РФ границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, тем самым нарушая права истца, как члена СНТ «Жигули», на приватизацию земельного участка.

В результате изменения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 от 25.04.2018 года, площадь указанного земельного участка увеличилась на 7 кв. м. (с 654 кв. м. на 661 кв. м.), что подтверждает незаконность межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, изменения о котором внесены в ГКН 25.04.2018 года.

Смежная, с Участком истца, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 существует на местности более 15 лет, что подтверждается планом границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 06 апреля 1995 года предыдущего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежная, с Участком истца, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 была удостоверена решением Красноглинского районного суда г. Самары от 14 февраля 2017 года, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда № 33-6923/2017 от 09.06.17 г., при рассмотрении гражданского дела № 2-2110/16, по иску Царевой О. Н., в котором она же и просила установить в натуре границы своего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, в соответствии с координатами, указанными в кадастровой выписке от 23 мая 2016 года.

Таким образом, изменение границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, в части наложения на дом истца, не соответствуют требованиям законодательства РФ и как следствие является незаконным.

Каким образом и на каком основании были изменены, ответчиком Царевой О. Н., границы земельного участка с кадастровым номером №, путем увеличения площади, после удостоверения их решением Красноглинского районного суда г. Самары от 14.02.2017 г., истцу не известно, однако данное обстоятельство нарушает права истца на признание права собственности истца на Участок.

С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным межевание земельного участка, площадью 661 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Установить границу между земельным участком площадью 546,00 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным

по адресу: <адрес> «а» по точкам, имеющим следующие координаты:

X Y

н3 418155.29 1353996.88

3 418155.16 1353995.52

н4 418154.19 1353984.96

н5 418153.70 1353984.95

нб 418153.72 1353976.94

Установить границы земельного участка, площадью 546,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат:

X Y

15 418169.18 1353958.55

4 418169.27 1353967.07

5 418170.34 1353986.50

н2 418169.95 1353996.99

нЗ 418155.29 1353996.88

3 418155.16 1353995.52

н4 418154.19 1353984.96

н5 418153.70 1353984.95

н6 418153.72 1353976.94

н7 418155.15 1353976.95

н8 418155.24 1353973.38

н9 418155.50 1353973.38

н10 418155.56 1353971.44

н11 418156.41 1353970.02

н12 418157.11 1353970.03

н13 418157.24 1353963.38

н14 418158.04 1353959.24

15 418169.18 1353958.55

Признать за Митяевым СВ право собственности на земельный участок, площадью 546,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Царева О.Н. обратилась в суд со встречным иском к Митяеву С.В. в котором указала, что Истец являлась собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0345006:2 площадью 653,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 01.02.2008 г.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен в аренду Панфилову ЮИ на основании постановления Главы администрации г. Самары от 30.12.1994 г. № 1894, что подтверждается договором аренды земельного участка от 06.04.1995 г. № 11067.

При этом его границы определялись планом землепользования под индивидуальную застройку, изготовленным ИЧП «Апогейс» в 1995 году и являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю регистрационный номер 1767 от 06.04.1995 г.

На основании постановления Главы города Самары от 25.05.2001 г. № 571 указанный земельный участок был предоставлен в аренду с правом выкупа истцу, что подтверждается договором аренды земельного участка № 009668з от 20.07.2001 г. Приложением к данному договору являлся план границ землепользования под индивидуальную застройку, изготовленный ИЧП «Апогейс» в 1995 году с изменениями, внесенными 07.06.2000 г.

Таким образом, названный план границ землепользования является документом, определявшим местоположение границ земельного участка площадью 653,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> при его образовании.

В 2016 году кадастровым инженером Левиной Н.А. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2.

Поскольку на момент проведения кадастровых работ в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:0160345006:504 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, то, приняв за основу его границу по точкам 10-12, методом построения были выстроены границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 с учётом значений длин линий и дирекционных углов, содержащихся в плане ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Результат построения указан в плане границ, выполненном ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 22.03.2016 года. Из плана видно, что выстроенный земельный участок пересекает проезд по точкам 12-21-14 и жилое строение, расположенное на соседнем участке ответчика Митяева С.В. соседнего участка, по точкам 14-15.

При выполнении указанных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Левиной Н.А. была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что граница последнего от точки 6 до точки 7 была определена без учёта фактической границы, не смотря на выводы своего заключения, содержащегося в межевом плане от 07.04.2016 г.

Из плана границ, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» 21.08.2018 г., видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 проходит по точкам 7-3-4.

В связи с изложенными обстоятельствами просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, расположенного по адресу: <адрес> «а»; исправить допущенную реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

1 418153,74 1353976,84

13 418153,69 1353984,97

11 418154,19 1353984,97

10 418155,19 1353995,52

9 418151,57 1353996,11

8 418149,64 1353995,48

6 418138,97 1353993,99

5 418137,94 1353992,74

4 418135,88 1353993,00

3 418135,90 1353994,07

7 418119,08 1353997,09

30 418119,15 1353995,07

12 418119,82 1353973,07

2 418142,43 1353977,84

1 418153,74 1353976,84

В судебном заседании представитель истца Митяева С.В. по доверенности Лахай А.Б. заявленные требования поддержал с учетом уточнений, против удовлетворения требований Царевой О.Н. не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика Царевой О.Н. по доверенности Маслов Н.А. поддержал встречные исковые требования, против удовлетворения иска Митяева А.В. не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчиком представлены возражения по исковому заявлению Митяева С.В. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики кадастровые инженеры Ахтемирова И.А. и Левина Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом Левина Н..А. представила заявление о признании иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Жигули» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из ст.12 Земельного кодекса РСФСР (1970 года) предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССС и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статья 7 ЗК РСФСР действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка) установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Судом установлено, что 13.11.1965 года Министерство лесного хозяйства РСФСР, рассмотрев предложение Куйбышевского облисполкома об отводе химзаводу 50,5 га земли под коллективный сад из лесов 1 группы в кварталах №№ 120, 121, 139 и 140 Задельнического лесничества Ново-Буянского леспромхоза, направило в адрес Куйбышевского облисполкома разрешение на отвод испрашиваемой площади для заявленной цели, предоставив в его адрес проект распоряжения Совета Министров РСФСР от 02.11.1965 года №094 и землеустроительное дело.

На основании указанного разрешения, 13.12.1965 года решением Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся №761 «Об отводе земельных участков» организации почтовый ящик 32 под коллективное садоводство рабочих и служащих было отведено в постоянное пользование 25 гектаров гослесфонда Ново-Буянского леспромхоза, Задельнинского лесничества из кварталов № 120,121,139 бугристых песков, не покрытых лесом, в постоянное бессрочное пользование.

27 декабря 1965 года решением Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № 781 организации п/я 32 дополнительно было отведено под коллективное садоводство рабочих и служащих 25 гектаров гослесфонда Ново-Буянского леспромхоза, Задельнического лесничества из кварталов №№ 139-140 бугристых песков, не покрытых лесом, в постоянное пользование.

Во исполнение решений Исполкома Областного Совета депутатов трудящихся №761 от 13.12.1965 года и №781 от 27.12.1965 года «Об отводе земельных участков» Главным лесничим Куйбышевского управления лесного хозяйства и охраны леса на основании заключения и акта натурного обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, подготовленного Куйбышевским управлением лесного хозяйства и охраны леса, дано указание Ново-Буянскому леспромхозу отвести участок земли площадью 50,5 га организации п/я 32 под коллективное садоводство. Отвод участка произвести в постоянное пользование в строгом соответствии с пунктом 14 Инструкции об отводе земель гослесфонда.

На основании приказа от 30.12.1966 года за №6-К организация п/я 32 переименована в Куйбышевский моторостроительный завод им. М.В. Фрунзе, затем данный завод был переименован в КМПО им. М.В. Фрунзе Винтайский машиностроительный завод (ВМЗ) приказом от 23.05.1977 года за №124.

13 марта 1968 года исполнительным комитетом Прибрежного поселкового Совета депутатов трудящихся Красноглинского района г.Куйбышева было принято решение №14 об утверждении садоводческого товарищества «Жигули» рабочих и служащих созданного на базе моторостроительного завода им.Фрунзе, а так же регистрации правления и Устава данного садоводческого товарищества.

Кроме того, решением Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 17.07.1986 года №473 «О разрешении предприятиям и организациям города проектирование застройки участков или отдельных объектов; об отводе земельных участков для капитального строительства» Винтайскому машиностроительному заводу был предоставлен земельный участок площадью 3,2 га на землях с.Задельное Красноглинского района для коллективного садоводства, а также была возложена обязанность создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с типовым уставом садоводсческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным на основании постановления Совета Министров РСФСР ВЦСПС от 18.03.1966 года №261. Разработать устав садоводческого товарищества, рассмотреть его на общем собрании членов товарищества, утвердить решением администрации и местного комитета Винтайского машиностроительного завода и зарегистрировать в Прибрежном поселковом Совете.

Из протокола Профсоюзного комитета Винтайского машиностроительного завода от 12.09.1986 года №105 следует, что в соответствии с решением Куйбышевского горисполкома от 17.07.1986 года №473 было рекомендовано правлению дачного кооператива «Жигули» рассмотреть вопрос о включении дачников на землях с. Задельное в состав садоводческого товарищества «Жигули», которые ранее были выделены под огороды согласованным решением треугольника завода и Прибрежного Исполкома. Решением Исполкома поселкового Совета народных депутатов Красноглинского района г. Куйбышев от 23.09.1986 года №105 было утверждено вышеуказанное решение профсоюзного комитета Винтайского машиностроительного завода о включении владельцев огородов на землях с.Задельное в состав садоводческого товарищества «Жигули».

14.04.1988 года Исполнительным Комитетом Ставропольского районного Совета народных депутатов городского Совета депутатов трудящихся Винтайскому машиностроительному заводу был выдан государственный акт на право пользование землей серии A-I №530266, согласно которому за указанным землепользователем закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 3,2 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства рабочих и служащих. Государственный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №86.

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года, земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться из закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст.26 ЗК РСФСР).

Постановлением Администрации Красноглинского района г. Самары от 17.03.2000 года №297 было зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Жигули» по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п.Прибрежный и 31.03.2000 года оно было поставлено на учет в ИФНС Красноглинского района г.Самары.

Администрацией Красноглинского района городского округа Самара подтверждено, что СНТ «Жигули», поставленное на учет в ИФНС Красноглинского района г.Самары 31.03.2000 года на основании постановления администрации Красноглинского района г.Самары от 17.03.2000 года является правопреемником СТ «Жигули», созданного и зарегистрированного решением исполнительного комитета Прибрежного поселкового Совета депутатов трудящихся Красноглинского района г.Куйбышев от 13.03.1968 года №14.

В связи с изложенным можно сделать вывод о том, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен Винтайскому машиностроительному заводу, а в последующем во вторичное пользование передан СТ «Жигули» в установленном законом порядке, перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительным не признаны, земельный участок, предоставленный Винтайскому машиностроительному заводу - СТ «Жигули» в бессрочное пользование, не изымался.

Таким образом, судом установлено, что СТ «Жигули», правопреемником которого является ныне действующее СНТ «Жигули», было образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан».Согласно списков членов товарищества на 1 января 1997 года земельный участок №, был закреплен за Митяевым С. В.

Таким образом, судом установлено, что Истец является членом Садоводческого Некоммерческого товарищества «Жигули» с 1983 года, что подтверждается справкой СНТ «Жигули» и списком членов СДТ «Жигули» от 1997 г. и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ РФ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В настоящее время В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как видно из материалов дела истец обращался в администрацию г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка 546 кв.м. по адресу <адрес>, однако распоряжением от 07.05.18г. Департамента градостроительства г.о. Самара истцу было отказано.

Границы спорного земельного участка определены на местности, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного ООО «Самаратехносервис» 07.03.2018 года, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 546 кв. м. Увеличение площади земельного участка составляет 146 кв. м.. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности.

Согласно статье 13 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно составляет 0,03 га.

Указанное увеличение площади не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно в г.о. Самара.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с координатами границ земельного участка № земельный участок площадью 546 кв.м, находится в границах отвода СНТ «Жигули».

Как видно из сообщения Министерства имущественных отношений от 14.08.18г. на судебный запрос Председатель СТН «Жигули» обратился 26.09.13г. в министерство с заявлением № 30229 о согласовании план-схемы границ СН, в дальнейшем документы переданы в Администрацию г.о. Самара для продолжения работы.

Согласно выписки ИСОГД от 20.07.2018г. № Д05-01-01\80-62 – 0-1 земельный участок № № площадь. 546 кв.м. в СНТ «Жигули» п. Прибрежный г. Самары находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, ограничений в использовании объекта не имеется, к землям общего пользования не относится.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 18.07.18 года №270502\16554 спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится. Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 17.07.18 года № 270401\16486 земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 16.07.18 года №14130 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости, не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд Министерством имущественных отношений Самарской области не представлено. Иных оснований ограничивающих право истицы на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером В63:01:0345006:2, смежного с истцом Митяевым С.В. расположенного по адресу: <адрес> «а», является Царева ОН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2018 г..

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец Митяев С.В. обосновывая свои требования ссылается на тот факт, что смежная с его участком граница установлена решением Красноглинского районного суда г. Самары от 14 февраля 2017 года, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда № 33-6923/2017 от 09.06.17 г., при рассмотрении гражданского дела № 2-2110/16, по иску Царевой О. Н., в котором она же и просила установить в натуре границы своего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, в соответствии с координатами, указанными в кадастровой выписке от 23 мая 2016 года.

Смежная с участком истца, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 существует на местности более 15 лет, что подтверждается планом границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № 1767 от 06 апреля 1995 года предыдущего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно схемы расположения земельных участков от 15.06.2018 г., составленной кадастровым инженером Семинович Д. Т., в настоящее время, границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0345006:2, изменены таким образом, что смежная с Участком истца, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, проходит по капитальному строению (дачному дому) истца, который был построен еще до покупки ответчиком Царевой О. Н. земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 и задолго до установления в соответствии с законодательством РФ границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, тем самым нарушая права истца, как члена СНТ «Жигули», на приватизацию земельного участка.

При этом Царева О.Н, в своем исковом заявлении указывает, что также полагает наличие реестровой ошибки при фиксации в ГКН координат ее участка.

В 2016 году кадастровым инженером Левиной Н.А. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2.

Из заключения кадастрового инженера Левиной Н.А., содержащегося в межевом плане по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, следует, что в плане ИЧП «Апогейс» 2000 года отсутствуют координаты на земельный участок площадь 653,6 кв.м, но есть таблица дирекционных направлений и длин линий на земельный участок площадью 1163,6 кв.м, а на обороте листа таблицы длин линий и дирекционных углов на участки площадью 500 кв.м, и 653,6 кв.м.

Поскольку на момент проведения кадастровых работ в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:0160345006:504 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, то, приняв за основу его границу по точкам 10-12, методом построения были выстроены границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 с учётом значений длин линий и дирекционных углов, содержащихся в плане ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Результат построения указан в плане границ, выполненном ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 22.03.2016 года. Из плана видно, что выстроенный земельный участок пересекает проезд по точкам 12-21-14 и жилое строение, расположенное на соседнем участке ответчика Митяева С.В. соседнего участка, по точкам 14-15.

Сравнивая план ИЧП «Апогейс» 2000 года и план ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 22.03.2016 года видно, что план относительно координатной сетки привязан и ориентирован некорректно. По точкам 8-9 плана ИЧП «Апогейс» 2000 года участок расположен выше координатной сетки, по плану ООО "Землеустроительная компания Горжилпроект" ниже координатной сетки. В связи с этим, кадастровый инженер Левина Н.А. пришла к выводу о том, что полностью брать за основу сведения, содержащиеся в плане ИЧП «Апогейс» 2000 года невозможно и неверно.

Поэтому при выстраивании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 за основу были взяты фактически сложившиеся границы, которым 15 лет и жилое строение, расположенное на земельном участке ответчика Митяева С.В..

Однако при выполнении указанных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 кадастровым инженером Левиной Н.А. была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что граница последнего от точки 6 до точки 7 была определена без учёта фактической границы, не смотря на выводы своего заключения, содержащегося в межевом плане от 07.04.2016 г.

Из плана границ, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» 21.08.2018 г., видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 проходит по точкам 7-3-4.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.

В результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, площадь последнего будет составлять 663 кв.м. и не будет превышать допустимого расхождения между вычисленной площадью земельного участка и его площадью по правоудостоверяющему документу, установленного п. 16.2. и 16.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.

Согласно выписки ИСОГД от 22.08.2018г. № Д05-01-01\8062 – 1-1 по земельному участку <адрес> 663 кв.м. Департаментом градостроительства по точкам в системе координат МСК- 63 не был дан ответ в виду отличия системы от координат используемых в ИСОГД. Из ранее представленной выкопировки ИСОГД от 16.07.2018г. видно, что испрашиваемый Царевой О.Н. участок не принадлежит к местам общего пользования, находится в зоне Ж-1.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 05.09.18 года №270502\20888 земельный участок Царевой О.Н. к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится. Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 04.09.18 года № 270401\20745 земельный участок Царевой О.Н. находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 29.08.18 года №17558 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, 663 кв.м. выявлено пересечение данного объекта недвижимости с границами земельного участка 63:01:0345006:2 площадью 661 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, указанное обстоятельство не препятствует в уточнении местоположения границ земельного участка 663 кв.м., поскольку данный участок является одним и тем же участком относительно участка 661 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0345006:2

При таких обстоятельствах, установленных судом, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования Митяева С.В и Царевой О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митяева СВ и Царевой ОН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путём признания недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 площадью 661 кв. установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:2 площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

1 418153,74 1353976,84

13 418153,69 1353984,97

11 418154,19 1353984,97

10 418155,19 1353995,52

9 418151,57 1353996,11

8 418149,64 1353995,48

6 418138,97 1353993,99

5 418137,94 1353992,74

4 418135,88 1353993,00

3 418135,90 1353994,07

7 418119,08 1353997,09

30 418119,15 1353995,07

12 418119,82 1353973,07

2 418142,43 1353977,84

1 418153,74 1353976,84

Установить границу между земельным участком площадью 546,00 кв. м., расположенным по

адресу: <адрес>, СНТ «Жигули»,

участок № и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0345006:2, расположенным

по адресу: <адрес> «а» по точкам, имеющим следующие координаты:

X Y

н3 418155.29 1353996.88

3 418155.16 1353995.52

н4 418154.19 1353984.96

н5 418153.70 1353984.95

н6 418153.72 1353976.94

Признать за Митяевым СВ право собственности на земельный участок, площадью 546,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №. В следующих границах

X Y

1 2 3

15 418169.18 1353958.55

4 418169.27 1353967.07

5 418170.34 1353986.50

н2 418169.95 1353996.99

н3 418155.29 1353996.88

3 418155.16 1353995.52

н4 418154.19 1353984.96

н5 418153.70 1353984.95

н6 418153.72 1353976.94

н7 418155.15 1353976.95

н8 418155.24 1353973.38

н9 418155.50 1353973.38

н10 418155.56 1353971.44

н11 418156.41 1353970.02

н12 418157.11 1353970.03

н13 418157.24 1353963.38

н14 418158.04 1353959.24

15 418169.18 1353958.55

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0345006:2, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 10.09.18г.

Судья подпись Дурнова Н.Г.

Копия верна

Судья

Секретарь