Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2017 ~ М-575/2017 от 18.07.2017

Дело № (2017 г.);

Поступило в суд № г.

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя администрации <адрес>: Азизовой К.О.;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истица указала о том, что на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010333:5, общей площадью 0,0526 га. Её право собственности на жилой дом было зарегистрирована согласно норм действующего законодательства в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ она оформила земельный участок в собственность, о чем в ЕГРПН имеется регистрационная запись №, была уточнена площадь земельного участка, которая составила 501 кв.м. В начале 2000 -х годов она произвела пристрой к данному жилому дому, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, помимо этого кухня была переоборудована в жилую комнату, а веранда в кухню, тем самым общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 51,4 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 19,8 кв.м. Данный пристрой и переоборудование комнат она произвела без соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения. Согласно Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно акта жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ определяется как капитальное строение и пригодно к эксплуатации. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центра эпидемиологии и гигиены» здание соответствует санитарным нормам. Здание построено с соблюдением строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица на основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на новый объект недвижимости с самовольно измененной площадью - жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Пичугина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила исковые требования, просит суд также сохранить в переустроенном состоянии жилой дом. Суду пояснила о том, что она переделала веранду в жилое помещение и поэтому площадь дома увеличилась.

Представитель администрации <адрес> Азизова К.О. исковые требования признала в полном объёме.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пичугина Т.В. приобрела у Конах А.С. <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в городе <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., жилой пристрой общей площадью 19,8 кв.м., общей жилой площадью 51,4 кв.м., собственником данного дома указана Пичугина Т.В., площадь изменилась на 19,8 кв.м. за счет пристроя. (л.д. 10);

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пичугина Т.В. является собственником земельного участка, площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 18);

Согласно акта комиссионного обследования и экспертного заключения по жилому помещению (зданию) расположенному по адресу: <адрес> усматривается, что указанный жилой дом соответствует строительным нормам, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» после проведения ремонтно - восстановительных работ. (л.д.19-21);

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах признание исковых требований представителем ответчика не противоречит указанным нормам закона, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Признание иска судом принято, суд расценивает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пичугиной <данные изъяты> к администрации <адрес> удовлетворить:

Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом составленным специалистами ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Пичугиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: