Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2017 ~ М-302/2017 от 27.01.2017

Дело №2-555/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                                                                              город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Николаевой Н.Д.,

при секретаре                                             Пекарской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. А. к Романовой И. А., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату,

УСТАНОВИЛ:

    Романова Е.А. обратилась в суд с иском к Романовой И.А., ООО «Строительно-монтажное управление» (далее по тексту - ООО «СМУ») об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником также является Романова И.А. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «СМУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу:                 <адрес> с Романовой Е.А. и Романовой И.А.

Истица Романова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, поясняла, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, у истца - 1/2 доли, у Романовой И.А. – 1/2 доли; в жилом помещении она не зарегистрирована и не проживает, хочет оплачивать коммунальные услуги раздельно, соглашение об оплате с ответчиком не достигнуто.

Ответчик Романова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, доводы истца не опровергла.

Представитель ответчика ООО «СМУ» Уткина Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражала, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 29,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Романовой И.А. (1/2 доли) и Романовой Е.А. (1/2 доли).

Как следует из лицевого счета №N на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на собственников Романову И.А. и Романову Е.А.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/2 доли, а за Романовой И.А. – 1/2 доли.

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 27.11.2015.

    Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

               Таким образом, исковые требования Романовой Е.А. подлежат удовлетворению в полнм объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Романовой Е. А. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками Романовой Е. А. и Романовой И. А. в равных долях, исходя из приходящейся на каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» заключить с Романовой Е. А. и Романовой И. А. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>: Романовой Е. А. и Романовой И. А., исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.Д. Николаева