Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2666/2013 ~ М-2146/2013 от 19.07.2013

                                               Дело №

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года                                                                                    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

      Истцы являются собственниками квартиры №№ на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

       В 2012 году истцами в данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой, образовались следующие помещения: коридор № площадью № кв.м., совмещённый санузел № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м.

     Разрешения на данную перепланировку истцами получено не было.

     В ходе рассмотрения дела по существу истцовой стороной уточнены исковые требования и изложены в следующей редакции «прошу сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии» (л.д.76).

     В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнение исковых требований принято судом к производству.

     В судебное заседание явилась истица - ФИО1, исковые требования в последнем их уточнении поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ФИО5, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени месте его проведения, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрения дела в его отсутствие (л.д.74,75).

     Ответчик - администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о месте и времени проведения судебного заседания, надлежащим образом (л.д. 73).

     Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

      Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №№ на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

     Истица ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка выданная ТСЖ «<данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, других зарегистрированных в квартире нет (л.д.10).

     Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состояла из: коридора № площадью № кв. м; туалета № площадью № кв. м; ванной № площадью № кв.м.; кухни № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м., общей площадью - № кв. м, в том числе жилой - № кв. м. (л.д.11).

     С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истцами в ДД.ММ.ГГГГ году в спорной квартире была произведена перепланировка, в результате которой, образовались следующие помещения: коридор № площадью № кв.м., совмещённый санузел № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м..

      Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоит из: коридора № площадью № кв. м; совмещенного санузела № площадью № кв. м; кухни № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; встроенного шкафа № площадью № кв. м; жилой комнаты № площадью № кв. м., общей площадью - № кв. м, в том числе жилой - № кв. м. (л.д.12-14).

      Таким образом, общая площадь квартиры № № после проведенной перепланировки и переустройства увеличилась на № кв. м„ жилая площадь не изменилась.

      Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.      

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Истцы обратились в ООО «Эксперт», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной, переустроенной квартиры №№.

       Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», выполненные перепланировка в квартире № № произошла в результате демонтажа ненесущей перегородки между коридором № площадью № кв.м и туалетом № площадью № кв. м, демонтажа ненесущей перегородки между коридором № площадью № кв.м. и ванной № площадью № кв. м, демонтажа ненесущей перегородки между туалетом № площадью № кв.м. и ванной № площадью № кв. м, демонтажа ненесущей перегородка между ванной № площадью № кв.м. и кухней № площадью № кв. м., выполнена ненесущая перегородка между коридором № и совмещенным санузлом № с дверным проемом, выполнена ненесущая перегородка между совмещенным санузлом N° № и кухней № с дверным проемом, в результате чего получились коридор № площадью № кв. м„ совмещенный санузел № площадью № кв. м. и кухня № площадью № кв.м..

      Специалистом установлено, что перепланировка в квартире № № по адресу: <адрес>, производились без проектной документации, разработанной в установленном порядке, проект на перепланировку отсутствует. В результате перепланировки, общая площадь квартиры № № увеличилась на № кв. м, жилая площадь не изменилась. Помещение отвечает следующим требованиям СНиП(СП): санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (по площади, высоте, ширине помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

      Перепланировка в квартире № № произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка в квартире не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок, монтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкции, и не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

      Затронутые в результате перепланировки конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствии в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома (л.д.32-64).

       В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истцы обращались с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

        На данное заявление был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом, так как проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 15,16).

                         Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

         При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, сособственники жилых помещений по адресу <адрес>, дали свое согласие на сохранение жилого помещения истцов в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.17-31),суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

      Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв.м, жилой № кв.м. включив в ее состав коридор № площадью № кв.м, совмещенный санузел № площадью № кв.м, кухню № площадью № кв.м, жилую комнату № площадью № кв. м; встроенный шкаф № площадью № кв. м; встроенный шкаф № площадью № кв. м; жилую комнату № площадью № кв. м; встроенный шкаф № площадью № кв. м; встроенный шкаф № площадью № кв. м; жилую комнату № площадью № кв. м.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме принято 27 августа 2013 года.

        Судья: