Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2017 (2-3824/2016;) ~ М-3469/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-86/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года                                                                             город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

с участием: представителя истца - Прокопьевой А.В.,

при секретаре - Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МФО Альта Финанс»» к Власенко Е.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «МФО Альта Финанс» обратился в суд с исковым заявлением (с учётом уточнений) к Власенко Е.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Альта Финанс» и Власенко Е.А. был заключён договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику заём в размере 150.000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа в размере 150.000 рублей передавалась ответчику в следующем порядке: 12.000 рублей до подписания договора займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а 138.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Приложения 1 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты - 6% в месяц (72% годовых). Проценты по договору должны выплачиваться ежемесячно заёмщиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В нарушение сроков, предусмотренных Договором займа №, ответчик отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке, проценты, предусмотренные в Договоре графиком платежей, выплатила частично. Так, в счёт оплаты процентов по договору займа ответчик внесла следующие платежи: 7.200 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 9.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 21.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Власенко Е.А. внесла частично, а именно в размере 3.000 рублей, то есть её задолженность по процентам за указанный период составляет 6.000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.000 рублей – не внесла. Так задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15.000 рублей. В соответствии с п. 7.2 договора займа в случае просрочки в возврате суммы займа (остатка займа) по окончанию срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора займодавец имеет право начислять проценты на остаток задолженности по займу вне зависимости от начисления на эту сумму неустойки. Начисление процентов осуществляется по ставке, указанной в Приложении № 1 к Договору. В соответствии с п. 5.1 договора займа № в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) заёмщик уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передала истцу в залог принадлежащие ей на праве собственности 99/300 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно отчету № об оценке <данные изъяты> доли в праве на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 447.900 рублей, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 358.320 рублей (447.900 рублей х 80%). Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними является Василовская Е.В. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, а требование истца о погашении задолженности или предоставлении заложенного имущества осталось со стороны ответчика не исполненным. Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 150.000 рублей, проценты – 69.000 рублей, пеня – 137.250 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика Власенко Е.А. При этом, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Власенко Е.А., а именно <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 358.320 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «МФО Альта Финанс» по доверенности Прокопьева А.В. (полномочия проверены) на исковых требованиях с учётом их уточнений настаивала, по изложенным в исках основаниям. Против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Власенко Е.А. и её представитель по доверенности Ивутина М.П. в суд не явились, о месте, дате и времени процесса извещены надлежаще, в отзыве на исковое заявление просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица Власенко Т.В., Василовская Е.В., Василовская В.А., Василовская М.В., Василовская В.В. о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично - по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей; Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

По п. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1. ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор (Истец, Заимодавец) не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

По ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Альта Финанс» и Власенко Е.А. был заключён договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 150.000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма в размере 150.000 рублей передавалась следующим образом: 12.000 рублей до подписания договора займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а 138.000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 Приложения 1 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты 6 % в месяц (72% годовых). Проценты по договору должны выплачиваться ежемесячно заемщиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, в нарушение сроков, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Власенко Е.А. отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке, проценты не оплачивала.

В соответствии с п. 7.2 договора займа в случае просрочки в возврате суммы займа (остатка займа) по окончанию срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора займодавец имеет право начислять проценты на остаток задолженности по займу вне зависимости от начисления на эту сумму неустойки. Начисление процентов осуществляется по ставке, указанной в Приложении № к Договору.

В соответствии с п. 5.1 договора займа № в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) заемщик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик Власенко Е.А. передала истцу ООО «МФО Альта Финанс» принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимости оценочная стоимость предмета залога составляет 700.000 рублей. Согласно отчету № об оценке <данные изъяты> в праве на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 447.900 рублей, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 358.320 рублей.

Судом в целях определения актуальной рыночной стоимости спорной доли жилья по ходатайству стороны ответчика назначена оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Экорс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату осмотра объекта экспертизы) <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, с учётом её технического состояния - составила 379.023 рубля 46 копеек.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, суд полагает, необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 303.218 рублей 77 копеек (расчёт: 379.023 рубля 46 копеек * 80 / 100 = 303.218 рублей 77 копеек).

До настоящего времени Власенко Е.А. истцу денежные средства не возвращены. В связи с чем, суд полает, что ответчиком нарушено её обязательство по оплате суммы займа и процентов, поэтому имеются основания для взыскания с неё в пользу ООО «МФО Альта Финанс» 269.000 рублей, которые состоят из: суммы займа в размере 150.000 рублей, суммы процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69.000 рублей, а также из суммы пени в размере 50.000 рублей, вместо заявленной суммы 137.250 рублей. Суд полагает возможным снизить пеню до указанного размера - в связи с ходатайством стороны ответчика об этом и на основании ст. 333 ГК РФ, так как заявленный истцом размер пени, считает чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствию нарушенного ответчиком обязательства.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы займа Власенко Е.А. не исполнены, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и в части обращении взыскания на заложенное ответчиком в обеспечение возврата займа имущество, а именно: на 99/300 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 303.218 рублей 77 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из этого, с ответчика Власенко Е.А. в пользу истца ООО «МФО Альта Финанс» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12.732 рубля 50 копеек, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3.200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «МФО Альта Финанс»» к Власенко Е.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Власенко Е.А. в пользу ООО «МФО Альта Финанс» - сумму долга в размере 150.000 рублей, проценты в размере 69.000 рублей, пеню в размере 50.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.732 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3.200 рублей, а всего: 284.932 (двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать два) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиком Власенко Е.А., принадлежащее ей на праве общей долевой собственности, а именно: на <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанной доли в квартире в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 303.218 (триста три тысячи двести восемнадцать) рублей 77 (семьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска путём подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий -                                      Е.А. Семенихин