Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2022 (2-10486/2021;) ~ М-4733/2021 от 20.05.2021

Дело №

24RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СибУК «Наследие» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СибУК «Наследие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО «СибУК «Наследие» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (далее по тексту - МКД) непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, договора на управление домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняло участие 52,69 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам собрания принято решение о признании ненадлежащей работу ООО «СибУК «Наследие», расторжении договора, заключении договора с ООО УК «АНВИ». Вместе с тем, ООО «СибУК «Наследие» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению предусмотренные договором управления многоквартирным домом, своими действиями либо результатом работы управляющей компании не приводит к угрозе жизни и здоровью граждан. ООО «СибУК «Наследие» полагает, что обжалуемыми решениями общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «СибУК «Наследие», в то время как на это не было правовых оснований, предусмотренных п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно управляющей организацией не допущено существенных нарушений условий договора управления. Кроме того, не указывается никаких оснований для одностороннего расторжения договора управления, не приводится перечень нарушений договора управления со стороны ООО «СибУК «Наследие», не предоставлено никаких материалов, подтверждающих наличие таких нарушений. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были предоставлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, об их наличии не сообщалось, кроме того, также не соблюден порядок пункта 6.7 Договора, каких-либо уведомлений об одностороннем расторжении договора в ООО «СибУК «Наследие» не поступало. На основании изложенного с учетом уточнений просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, по вопросам №№, 5, 6, 9, 11, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 26, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик, третье лицом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства (ст. 167, ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СибУК «Наследие» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного протокола следует, что в МКД по <адрес> собственники владеют 34 745,5 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 18 307,3 кв.м помещений данного МКД, что составляет 52,69 %.

По результатам голосования были приняты следующие оспариваемые решения: по вопросу № - выбрать способ управления МКД по адресу: <адрес> - управляющая компания. Выбрать в качестве управляющей компании - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АНВИ», ИНН №, ОГРН №.; по вопросу № - утвердить условия договора управления МКД по адресу: <адрес> между собственниками помещений в МКД и ООО УК «АНВИ», в прилагаемой редакции, заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года с ООО «АНВИ»; по вопросу № - досрочно переизбрать Совет МКД в связи с частичным выходом членов совет МКД из состава (по заявлению) и определением нового состава сроком на 2 года в количестве 10 собственников помещений: ФИО1, собственника <адрес> ФИО2, собственника <адрес> ФИО3, собственника <адрес> ФИО4, собственника <адрес> ФИО5, собственника <адрес> ФИО6, собственника <адрес> ФИО7, собственника <адрес> ФИО8, собственника <адрес> ФИО9, собственника <адрес> ФИО10, собственника <адрес>; по вопросу № - выбрать из числа членов Совета МКД Председателем Совета многоквартирного дома сроком на 2 года ФИО1 (собственник <адрес>); по вопросу № - наделить председателя Совета МКД, действуя без доверенности от имени собственников помещений, полномочиями заключить (подписать) договор управления МКД с приложениями к договору с управляющей компанией ООО УК «АНВИ» на условиях, указанных в прилагаемом проекте договора, а также заключать/подписывать все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом с (подп. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), совершать все иные необходимые действия, связанные с выполнением данных полномочий; по вопросу № - установить размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом) в размере 24,55 руб. в месяц с кв. м. жилого/нежилого помещения с последующей индексацией через 2 (два) года; по вопросу № - установить в доме систему видеонаблюдения за счет средств от использования общего имущества, разрешить ООО УК «АНВИ» от имени собственников МКД выбрать поставщика данной услуги, определить местоположение камер, определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения, заключить договоры на установку и сопровождение системы видеонаблюдения, техническое оснащение и модернизацию, проведение пуско-наладочных, ремонтно-восстановительных работ, а также дополнительные соглашения к ним; по вопросу № -признать ненадлежащей работу управляющей организации ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН №; ОГРН №) по исполнению Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), не соответствующей пункту 3.1 раздела 3 Договора, несоблюдение компанией требований действующего законодательства РФ по содержанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории, что в том числе создает угрозу жизни и здоровью граждан; по вопросу № - расторгнуть договор управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» ОГРН № ИНН № в связи с низким качеством обслуживания, в том числе, в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ (считать последним днем ДД.ММ.ГГГГ.); по вопросу № - наделение председателя Совета МКД, управляющую компанию ООО УК «АНВИ» полномочиями по уведомлению от лица собственников предыдущую Управляющую организацию - ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» ОГРН № ИНН № – о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом заключенного с ООО «Сибирская Управляющая компания «Наследие» в связи с низким качеством обслуживания, в том числе, в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией, одним из следующих, но не исключительно способов: путем направления заказного письма с простым уведомлением на юридический адрес управляющей организации, вручение нарочно директору в часы работы обслуживающего дом офиса или головного офиса, электронно через личный кабинет, открытый на официальном сайте управляющей организации, способом, указанным в действующем договоре управления (если это предусмотрено договором); по вопросу № - наделение председателя Совета МКД, управляющую компанию ООО УК «АНВИ» полномочиями принять от предыдущей управляющей организации ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» ОГРН № ИНН № техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им с правом подписания любых документов, связанных с наделенным полномочием; по вопросу № - уполномочить управляющую компанию ООО УК «АНВИ» направить протокол собрания собственников МКД в орган государственного жилищного надзора, разместить договор управления в системе, уведомить о принятом решении заинтересованных лиц в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ в установленный законом срок; по вопросу № - определить местом для хранения копий решений собственников (заполненных бланков голосования) и копии протокола общего собрания - головной офис ООО УК «АНВИ» по адресу: 660025 <адрес> помещение 57.

Разрешая заявленные требования и признавая их обоснованными, суд исходит из следующего.

Участвующими в деле лицами не оспаривается что собственниками данного многоквартирного дома, избран способ управления - управление управляющей организацией. Договор управления МКД с ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на пять лет, являлся действующим на момент проведения собрания.

Из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в статьях 45, 46, 47, 48 ЖК РФ и применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ такое право возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В рассматриваемом споре, собственники квартир дома по адресу: <адрес> не отказались от способа управления домом, не изменили его, а отказались от исполнения договора управления с ООО «СибУК «Наследие».

Вместе с тем, какие-либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении либо ненадлежащем исполнении указанной управляющей компанией условий договора, отсутствуют.

Как пояснил в судебном заседании ответчик с жалобами в Службу строительного надзора и жилищного контроля, прокуратуру, иные инстанции собственники не обращались, неоднократно устно обращались в обслуживающую организацию. Имелся факт ненадлежащего содержания общего имущества, отключение горячей воды, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Из пояснений представителя истца, представленных документов следует, что указанные недостатки, связанные с горячим водоснабжением, были устранены по требованию УК застройщиком дома в рамках гарантийных обязательств. По имеющимся недостаткам отделки, оформления придомовой территории, которые изображены на фотографиях, также ведется работа с застройщиком в рамках гарантийных обязательств, поскольку с момента сдачи дома в эксплуатацию гарантийный срок не истек.

Мотивы, по которым принято решение о расторжении договора, в оспариваемом решении общего собрания не приведены. В повестку дня общего собрания вопросы ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом включены не были, был включен вопрос об оценке деятельности ООО «СибУК «Наследие».

Таким образом, заявление собственников помещений о расторжении в одностороннем порядке договора управления, заключенного с управляющей организацией в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений. В материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме предъявляли претензии по качеству оказываемых действующей управляющей организацией ООО «СибУК «Наследие» услуг.

Кроме того, анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе подлинники листов голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Так, листы голосования собственников <адрес> (ФИО13, ФИО14 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО15 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО20, ФИО21 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 - площадь помещения 85,3 кв.м.), <адрес> (ФИО26, ФИО27 - площадь помещения 48,4 кв.м.), <адрес> (ФИО28 - площадь помещения 57,1 кв.м.), <адрес> (ФИО29 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО30 - площадь помещения 57,10 кв.м.), подлежат исключению в связи с отсутствием подлинника бланка голосования.

Листы голосования собственников <адрес> (ФИО31 - площадь помещения 32,27 кв.м.), <адрес> (ФИО32 - площадь помещения 31,28 кв.м.), <адрес> (ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35. - площадь помещения 26,07 кв.м.), <адрес> (ФИО36 - площадь помещения 40,4 кв.м.), <адрес> (ФИО37 - площадь помещения 48,4 кв.м.), <адрес> (ФИО38, ФИО39 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО40 - площадь помещения 12,10 кв.м.), подлежат исключению в связи с тем, что бланки подписаны не собственником, а иным лицом в отсутствие доказательств наличия полномочий на участие в общем собрании МКД.

Листы голосования собственников <адрес> (ФИО41 - площадь помещения 56,9 кв.м.), <адрес> (ФИО42, ФИО43 - площадь помещения 6,8 кв.м.), <адрес> (ФИО44, - площадь помещения 13,14 кв.м.), <адрес> (ФИО45, ФИО46 - площадь помещения 26,28 кв.м.), подлежат исключению в связи с тем, что бланки подписаны несовершеннолетними детьми, в отсутствие указаний о том, что от их имени действуют законные представители.

Бланк голосования собственников <адрес> (площадь помещения 57,1), является недействительным, поскольку отметки стоят во всех графах. Также необоснованно посчитаны голоса долевых собственников в отсутствие бланков голосования: в <адрес> (ФИО47 - площадь помещения 28,45 кв.м.), <адрес> (ФИО48, - площадь помещения 24,20 кв.м.), <адрес> (ФИО49 - площадь помещения 12,10 кв.м.),

Таким образом, общая площадь квартир, подлежащих исключению, составляет 1 221,89, кв.м. 18 307,3 кв.м. (площадь проголосовавших собственников) – 1 221,89 кв.м (исключенная площадь) = 17 085,41 кв.м., что меньше 17 372,75 (50% от общей площади) (34 745,5 кв.м / 2), следовательно кворум отсутствует.

При таких обстоятельствах, а также поскольку по делу не установлено оснований для расторжения заключенного с ООО «СибУК «Наследие» договора управления многоквартирным домом, предусмотренных нормами жилищного и гражданского законодательства и влекущих право общего собрания собственников помещений принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения данного договора, учитывая, что по делу установлены существенные обстоятельства, свидетельствующие о недействительности принятого решения в части оспариваемых вопросов собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, по вопросам №№, 5, 6, 9, 11, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 26, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СибУК «Наследие» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, по вопросам №№, 5, 6, 9, 11, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 26, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш