Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2017 ~ М-1935/2017 от 19.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евсеевой ФИО6 к ООО «Дисконт», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евсеева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дисконт» и третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ООО «Дисконт» было заключено соглашение об уступке права требования № погреба № площадью <данные изъяты> в подвале многоэтажного гаража - паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. По данному соглашению Евсеева Е.В. оплатила ООО «Дисконт» 38 280 руб.

Указанные права вытекают из договора участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО СПП «Спецстрой» (Заказчик), ГСК № 129 и ООО «Мотел» (в дальнейшем совместно именуемые «Товарищи») и «Первоначальным кредитором», которым являлось ООО «Дисконт».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании полностью выплаченного истцом паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ., за кладовку №, площадью <данные изъяты> на цокольном этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес> ПК «ГСК № 129» передал истцу кладовку №. площадью <данные изъяты>., на цокольном этаже многоэтажного гаража-паркинга, соответствующий техническим характеристикам, представленным в техническом плане объекта. Адрес объекта: <адрес>

Обязательства по выплате паевого взноса истцом выполнены полностью.

Истец указывает, что на основании данного акта, после проведения государственной регистрации в УФСГРКК по Самарской области, у нее возникает право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., истица является членом ПК «ГСК № 129», и ей принадлежит на праве собственности кладовка №, площадью <данные изъяты> расположенная на цокольном этаже, по адресу: <адрес> После оплаты паевого взноса, истцу предоставлено право пользования спорной кладовкой, ею оплачиваются все коммунальные платежи.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости нежилое помещение - хоз.кладовая №, расположена в
подвале № по адресу: <адрес>

При обращении в УФСГРКК по Самарской области для регистрации права собственности на хоз.кладовую истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку ООО «Дисконт» не представило в УФСГРКК по Самарской области необходимые для регистрации документы.

Тем самым истица считает, что ее права нарушены ответчиком, который в установленном законом порядке не представил в УФСГРКК по Самарской области необходимые для регистрации документы, в результате чего, в настоящее время она не имеет возможности закрепить за собой право собственности на хоз.кладовую. Учитывая, что гаражный комплекс был построен и на ее денежные средства в том числе, она является лицом, создавшим объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец Евсеева Е.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, площадью <данные изъяты>., в подвале № расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гайнуллин Р.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Дисконт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ПК «ГСК № 129» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования Евсеевой Е.В. признали полностью, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца Гайнуллина Р.М., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Евсеевой Евгении Владимировны законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных сторонами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дисконт» («Первоначальный кредитор») и Евсеевой Е.В. («Новый кредитор») было заключено Соглашение об уступке права требования №, согласно условиям которого «Первоначальный кредитор» уступает «Новому кредитору», а «Новый кредитор» принимает право требование по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СПП «Спецстрой» (Застройщик), ГСК № 129, ООО «Мотел» и «Первоначальным кредитором». Передаче подлежит: погреб №, площадью <данные изъяты> в подвале многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость передаваемого по настоящему соглашению требования составляют 38 280 руб., стоимость 1 кв.м. нежилого помещения составляет 12 000 руб. Оплата производится безналичным перечислением на расчетный счет «Первоначального кредитора» (п. 9 Соглашения).

Свои обязанности по Соглашению истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 11 480 руб. и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 26 800 руб.

Судом установлено, что многоэтажный гараж-паркинг построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ПК «ГСК № 129», истец Евсеева Е.В. является членом гаражно-строительного кооператива «ПК «ГСК № 129» и ей принадлежит на праве собственности кладовка № площадью <данные изъяты>., на цокольном этаже, расположенная по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью 13.01.2006г.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК № 129, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме (л.д.31).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства - хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Кроме того, согласно сведениям УФСГРКК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., права на объект - хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Судом установлено, что уведомлением УФСГРКК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № государственная регистрация права собственности объекта недвижимости - хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: <адрес> приостановлена по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: договор участия в долевом строительстве многоэтажного гаража, заключенного между ГСК № и ООО «Дисконт», документы о выделении Евсеевой Е.В. вышеуказанной хоз.кладовой, документы о переходе права на хоз.кладовую от ООО «Дисконт» к Евсеевой Е.В.,

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами Соглашения соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом № 129 и ООО «Мотел».

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца законными и обоснованными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения - площадь, номер объекта – имеют место, что подтверждено кадастровым и техническим паспортами. Почтовый адрес присвоен.

Супруг истца Евсеев Г.Г. не возражал против удовлетворения заявленных Евсеевой Е.В. требований о признании права собственности на хозяйственную кладовую.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах заявленные истцом Евсеевой ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеевой ФИО8 к ООО «Дисконт», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую, удовлетворить.

Признать за Евсеевой ФИО9 право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую № площадью <данные изъяты>., в подвале №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                /подпись/         И.Н. Вельмина

Копия верна:

Судья - Секретарь -