Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7405/2011 ~ М-7067/2011 от 10.10.2011

Дело №2-7405/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием истца Заборской З.В., ответчика и представителя ответчика Масловой Н.Д., представителя третьего лица Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заборской Зинаиды Владимировны к Масловой Наталье Дмитриевне, Товариществу собственников жилья «Анохина, 37» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Заборская Зинаида Владимировна обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлениемк Масловой Наталье Дмитриевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что она, как собственник жилого помещения не была уведомлена об объявлении, проведении собрания, а также не ознакомлена с его результатами, что нарушает ее право на определение способа управления собственностью.

Определением суда от 03.11.2011г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Анохина,37».

В судебном заседании истец требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик Маслова Н.Д., действующая от своего имени, а также от имени ТСЖ «Анохина, 37» в судебном заседании иск признала, указав, что какое-либо собрание не объявлялось и не проводилось, его инициатором она не являлась, а следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ООО «Жилфонд-Служба», действующая на основании доверенности Смирнова Е.А., полагает необходимым требования удовлетворить, так как какие-либо доказательства объявления и проведения собрания отсутствуют.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установлено, что Заборская Зинаида Владимировна является собственником квартиры <адрес>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании Товарищества собственников жилья, об утверждении устава ТСЖ, о выборе членов Правления, ревизора и уполномоченного по дому, о доведении итогов голосования до собственников по дому, об определении места нахождения документов - <адрес>, что является фактическим местом жительства ответчика Масловой Н.Д.

Инспекцией Федеральной налоговой службой по г. Петрозаводску произведена регистрация ТСЖ «Анохина, 37», ИНН № с указанием сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности Масловой Н.Д. (председатель).

Решение, принятое общим собранием собственником многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, суд считает незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Так, в частности, Маслова Н.Д., указанная в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инициатора общего собрания пояснила, что она каким-либо образом не выражала намерение на создание ТСЖ, собрание не объявляла, уведомление и бюллетени всем собственникам жилых помещений не направляла и не вручала, в том числе с повесткой дня, итоги голосования не подводила и не объявляла. Какие-либо документы, подтверждающие законность объявления, проведения собрания и подведение итогов голосования отсутствуют.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании (ч.2). Права товарищества собственников жилья закреплены ст. 137 указанного Кодекса

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья в силу ч.1 ст. 145 указанного Кодекса является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена частью 2.

Статьей 146 Кодекса установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, который включает в себя:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Сторона истца утверждает, что общее собрание собственников не объявлялось, не проводилось, а соответственно результаты не проведенного собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты за основу и подлежат отмене как незаконные.

Ответчиком в лице Масловой Н.Д., действующей как от своего имени, так и от имени ТСЖ «Анохина,37» не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о том, что она являлась инициатором собрания; что в установленном законом порядке собрание объявлялось, проводилось, а соответственно его результаты, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными. Кроме того, Масловой Н.Д., как от себя лично, так и от имени представителя ТСЖ, исковые требования признаны в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 12,55,56, 194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заборской Зинаиды Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Масловой Натальи Дмитриевны в пользу Заборской Зинаиды Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко