Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2013 ~ М-2535/2013 от 03.09.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-3119/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2013 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Головко Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

МКУ КУМИ г. Канска обратилось в суд с исковым заявлением к Головко Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между МКУ КУМИ г. Канска и Донцовой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка за № АЗ-46-11, находящегося в государственной собственности площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Ж, для строительства здания автосервиса (мойка, шиномонтаж, мелкосрочный ремонт). Донцова Л.В. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уступает права и обязанности по договору аренды № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ Бобарень В.В., а ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав аренды земельного участка от Бобарень В.В. к Головко Ю.А. В соответствии с п.2.1 договора аренды АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По договору аренды за Головко Ю.А. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 236 руб. 45 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с Головко Ю.А. сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 85 236 руб. 45 коп., пени в размере 21 986 руб. 28 коп.

Представитель МКУ КУМИ г. Канска Шумаева Г.А. в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против принятия заочного решения не возражает.

Ответчик Головко Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом согласия представителя истца.

Суд, с учетом письменное ходатайства представителя МКУ КУМИ г. Канска, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Головко Ю.А. в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между истцом и Донцовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка за № АЗ-46-11, находящегося в государственной собственности площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания автосервиса (мойка, шиномонтаж, мелкосрочный ремонт) (л.д. 5-6).

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 04.062012 г. Бобарень В.В. уступает права и обязанности по договору аренды № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ Головко Ю.А. (л.д.4).

Донцова Л.В. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уступает права и обязанности по договору аренды № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ Бобарень В.В. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 04.062012 г. Бобарень В.В. уступает права и обязанности по договору аренды № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ Головко Ю.А. (л.д.4).

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ согласована ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ г. Канска» и на основании заявления Головко Ю.А. произведена регистрация указанной сделки.

Согласно п. 3.5. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Согласно п 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора ( л.д.5-6).

На основании п. 6.3 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется арендодателем автоматически в бесспорном одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Головко Ю.А. числится задолженность по арендной плате в размере 85236 руб. 45 коп. из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0803 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 0,681 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 345,96 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 1012,25 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 22775,65 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 22775,65 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 22775,65руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) =22775,65 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2277546,82 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0400 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х 1(коэффициент, учитывающий категорию арендатора) =22775,65 руб.

Итого общая сумма задолженности составляет 115236,45 руб.

Данная задолженность подтверждается представленным истцом расчетом.

С учетом того, что Головко Ю.А. частично оплатила задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб., то задолженность по арендной плате составляет 85236 руб. 45 коп. (115236 руб. 45 коп. - 30 000 руб.).

Задолженность по оплате пени составляет 21 986 руб. 28 коп. за нарушение обязанности по уплате арендной платы в установленный срок не погашена до настоящего времени, расчет пени в указанном размере определен исходя из следующего:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) х 0,1 %х 24133,86(задолженность (345,96+1012,25+22775,65)=2220,32 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) х 0,1 %х 46909,51(задолженность (24133,86+22775,65)=4315,67 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.20132 г. (90 дней) х 0,1 %х 69685,16(задолженность (46909,51+22775,65)=6271,66 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) х 0,1 %х 62460,81 (задолженность (69685,16+22775,65-30000)=5683,93 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день) х 0,1 %х 85236,45 (задолженность (62460,81+22775,65)=3 494,69 руб.;

Суд считает, что поскольку Головко Ю.А. нарушены обязательства, предусмотренные договором аренды по срокам уплаты арендной платы, задолженность по арендной плате в сумме 85 236 руб. 45 коп. (с учетом частичного погашения в размере 30 000 руб.) и пени в размере 21 986 руб. 28 коп. подтверждена в судебном заседании, то она подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, с ответчика следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в размере 3344 руб. 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Головко Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.

Взыскать с Головко Ю.А. задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-46-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 236 руб. 45 коп., пени в размере 21 986 руб. 28 коп.

Взыскать с Головко Ю.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3344 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Теплякова К.Г.