Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2015 (2-422/2014;) ~ М-398/2014 от 12.12.2014

        Дело № 2-21/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Сосновское                                                                    2 февраля 2015года

          Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.,

при секретаре Шишкиной Т.М.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района - Климовой Ж.А., действующей по доверенности, представителя ответчика ООО «Русская кухня»- Хахаева О.В., действующего по доверенности, 3-его лица - Зыкова А.Е., его представителей- Сухих А.Г., действующего по доверенности от 15.01.2015 г. и ордеру № 83 от 15.01.2015г., Клиновой У.И., действующей по доверенности от 15.01.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Сосновского муниципального района к Кулымановой А.В. и ООО «Русская кухня» об обязании освобождения незаконно занимаемого помещения и возвращении в натуре собственнику нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

          КУМИ администрации Сосновского муниципального района обратился в суд с иском к Кулымановой А.В. об обязании освобождения незаконно занимаемого помещения, ссылаясь на то, что между КУМИ администрации Сосновского муниципального района и Кулымановой А.В. на основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района от 24.09.2014 г. № 1119-р был заключен договор аренды нежилого помещения от 24.09.2014 г. № 97/6 сроком на 30 календарных дней (согласно п.11 ч.1 ст.17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О конкуренции», одним из оснований является возможность предоставления муниципального имущества без проведения торгов на срок не более тридцати календарных дней). Предметом договора аренды являлось муниципальное имущество- нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1Мая д.50А.

         Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

       П.п.2.2.7 договора аренды предусматривается, что Арендатор обязуется сдать помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с момента прекращения срока действия договора. Срок аренды был установлен с 24.09.2014 г. по 23.10.2014 г., с 24.10.2014 г. договор утратил силу. Однако ответчик занимаемое помещение после установленного срока договором аренды не освободила, на неоднократные требования арендодателя возвратить имущество не реагирует. 24.11.2014 г. был проведен аукцион на право заключения договора аренды нежилого помещения № 2б, расположенного по адресу п. Сосновское ул.1 Мая д.50А, по итогам конкурса победителем стал индивидуальный предприниматель Зыков А.Е. 08.12.2014 г. с ним был заключен договор аренды на вышеуказанное нежилое помещение сроком на 5 лет. Факт незаконного пользования бывшим Арендатором данным муниципальным имуществом влияет на исполнение условий договора аренды, в связи с чем истец просит обязать Кулыманову А.В. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1Мая д.50А, находящегося в муниципальной собственности в связи с истечением срока действия договора аренды от 24.09.2014 г. № 97/6.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, что в связи с тем, что Кулыманова А.В., с которой был заключен договор аренды нежилого помещения, срок договора которого истек, заключила договор субаренды с ООО «Русская кухня» без согласия собственника имущества, просят на основании ст.622 ГК РФ обязать Кулыманову А.В. освободить нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское Сосновского района ул.1 Мая д.50А в связи с истечением срока действия договора аренды от 24. 09.2014 г. № 97/6 и на основании ст.1104 ГК РФ обязать ООО «Русская кухня» возвратить в натуре КУМИ администрации Сосновского муниципального района нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское Сосновского района ул.1 Мая д.50А, составляющее неосновательное обогащение.

        В судебном заседании представитель 3-его лица Зыков А.Е., представители Сухих А.Г., действующий по доверенности и ордеру, Клинова У.И., действующая по доверенности, требования истца поддержали, указав, что по итогам аукциона КУМИ администрации Сосновского муниципального района заключил с ИП Зыковым А.Е. договор аренды нежилого помещения от 08.12.2014 г. № 109/18, которое в настоящее время незаконно используется ответчиками.

        Ответчик Кулыманова А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена должным образом, причины неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

       Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Неявка в суд сторон, извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием в рассмотрении дела по существу.

        Представитель ответчика ООО «Русская кухня» - Хахаев О.В., действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласен, указав, что длительное время с 2007 г. Кулыманова А.В. и ООО «Русская кухня», учредителем и директором которого является Кулыманова А,В., арендуют нежилое помещение № 2б расположенное по адресу п. Сосновское ул.1Мая 50 А, договоры аренды заключались либо с Кулымановой А.В. как с физическим лицом, либо с ООО «Русская кухня». Кулыманова А.В. отремонтировала данное помещение, провела коммуникации, производила оплату коммунальных услуг за нежилое арендуемое помещение. Помещение использовалось по назначению для размещения пункта общественного питания. Последний раз с ООО «Русская кухня» был заключен договор аренды с 22.08.2014 г. по 20.09.2014 г., после чего с 24.09.2014 г. был заключен договор аренды данного помещения с Кулымановой А.В. как с физическим лицом, ООО «Русская кухня» заключило с Кулымановой А.В. договор субаренды. ООО «Русская кухня» производило арендную плату за арендуемое помещение. Данное помещение ООО «Русская кухня» использует и сейчас. Считает, что ООО «Русская кухня» имеет право преимущественного выкупа данного помещения, они арендовали помещение меньшей площадью, чем указано в договоре.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района от 24.09.2014 г. № 119-р между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района (арендодатель) и Кулымановой А.В. (арендатор) заключен договор № 97/6 аренды нежилого помещения № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1Мая д.50А Сосновского района Нижегородской области для размещения пункта общественного питания.

Срок действия договора определен сторонами с 24.09.2014 года по 23.10.2014 года (пункт 1.2 договора) лд.6-7.

Помещение принято арендатором в пользование по акту приема-передачи от 24.09.2014 года (л.д. 08). Согласно п.2.2.5 Договора не допускается без предварительного письменного разрешения Арендодателя переоборудование и перепланирование арендуемого помещения, сдача его в субаренду, передача арендных прав в залог, продажу права аренды. Согласно договору субаренды от 24.09.2014 г. Кулыманова А.В. передала в субаренду нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1Мая д.50А Сосновского района Нижегородской области для размещения пункта общественного питания ООО «Русская кухня» сроком с 24.09.2014 г. по 23.10.2014 г.

Представитель КУМИ администрации Сосновского муниципального района в судебном заседании пояснила, что письменного разрешения Кулымановой А.В. о передаче данного объекта недвижимости ООО «Русская кухня» не выдавалось и она в КУМИ администрации Сосновского района с заявлением о даче ей согласия на передачу арендуемого ей помещения в субаренду не обращалась.

Ответчики суду не предоставили разрешение собственника имущества на передачу арендуемого имущества Кулымановой А.В. в субаренду ООО «Русская кухня».

Согласно протоколу собрания учредителя ООО «Русская кухня» №1 от 09.10.2012 г. Кулыманова А.В. является учредителем и директором ООО «Русская кухня».

24.11.2014 г. победителем аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения общей площадью 683,4 кв.м. кадастровый номер 52:35:0030301:2256 стал ИП Зыков А.Е, с которым 08.12.2014 г. был заключен договор аренды № 109/18 на данное помещение сроком на 5 лет с 08.12.2014 г. по 07.12.2019 г., и 22.12.2014 г. данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке лд. 55.

Данный объект недвижимости принадлежит Сосновскому муниципальному району лд.54.

09.12.2014 г. собственник имущества в лице КУМИ администрации Сосновского муниципального района направил Кулымановой А.В. уведомление о передаче им арендуемого помещения.лд.9

Однако ответчики арендуемое нежилое помещение собственнику не передали, используют его и после прекращения договора аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ- По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ- 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 610 ГК РФ-1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.615 ГК РФ- 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

        В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что срок договора аренды нежилого помещения, заключенного с Кулымановой А.В., истек, в связи с чем договор аренды прекращен. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, в связи с чем Кулыманова А.В. и ООО «Русская кухня» занимают помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1Мая д.50А незаконно.

В связи с тем, что до настоящего времени Кулыманова А.В. и ООО «Русская кухня» не освободили нежилое помещение и не вернули его КУМИ по акту приема-передачи, что также предусмотрено п. 2.2.7 названного выше договора аренды, иск КУМИ подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ООО «Русская кухня» о том, что им передавалось в аренду нежилое помещение меньшей площадью, не влияет на существо спора, поскольку помещение в субаренду ООО «Русская кухня» передавалось Кулымановой А.В. Как в договоре аренды № 97/6 от 24.09.2014 г., так и в договоре субаренды от 24.09.2014 г. указана площадь арендуемого нежилого помещения 583,2 кв.м., истец просит освободить ответчиков указанную площадь нежилого помещения.

Суд установил, что в договоре аренды передаваемая часть помещения индивидуализирована.

Представитель ответчика давал пояснения по границам арендуемого помещения, ранее какого-либо спора по площади используемого помещения между сторонами не имелось, ответчик знал и использовал арендуемое нежилое помещение по назначению.

Помещение площадью 100,2 кв.м. «красный зал», расположенный на втором этаже, рядом с арендуемым Кулымановой А.В. помещением, в аренду ей и ООО «Русская кухня» не передавалось.

Распоряжением КУМИ администрации Сосновского муниципального района от 15.11.2013 г. № 71 нежилое помещение № 2 общей площадью 683,4 кв.м. расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого здания по адресу п. Сосновское ул. 1 Мая д.50 разделено на нежилое помещение №2а общей площадью 100,2 кв.м. и нежилое помещение №2б общей площадью 583,2 кв.м.

       Договор субаренды между Кулымановой А.В. и ООО «Русская кухня» был заключен без разрешения собственника объекта недвижимости, что является существенным нарушением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Факт пользования имуществом после истечения срока договора аренды со стороны ответчиков имеет место, сами ответчики это не оспаривают.

При таких обстоятельствах, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1102 ГК ГФ - 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему это имущество в натуре.

Поскольку не представлено иных, кроме прекращенного договора аренды, оснований для использования спорного помещения и доказательств его добровольного освобождения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района к Кулымановой А.В. и ООО «Русская кухня» об обязании освобождения незаконно занимаемого помещения и возвращении в натуре собственнику нежилого помещения удовлетворить.

      Обязать Кулыманову А.В., <***> года рождения, освободить нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного здания по адресу Нижегородская область Сосновский район р.п. Сосновское ул. 1Мая д.50А, в связи с истечением срока действия договора аренды от 24.09.2014 г. № 97/6.

      Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Русская кухня» возвратить в натуре Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района нежилое помещение № 2б общей площадью 583,2 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного здания по адресу Нижегородская область Сосновский район р.п. Сосновское ул. 1Мая д.50А.

      Взыскать с Кулымановой А.В. госпошлину в размере 300 руб. в местный бюджет.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская кухня» госпошлину в сумме 6000 рублей в местный бюджет.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в законную силу вступило.

Судья                                                                                                  Т.Н. Рябова