Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7582/2010 ~ М-5556/2010 от 27.07.2010

Дело № 2-7582/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 27 декабря 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием истцов Белякова Ю.В., Шаниной И.В.,

представителя истца ООО «Окор» Толстоброва А.П.,

представителей ответчика НОУ «Вологодский кооперативный колледж» Заварина Н.А., Солодягиной Л.С.,

представителя ответчика НП «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный дом» Таганова А.И.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области Стрекаловой Л.Н.,

представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» Воробьева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОКОР», Белякова Ю.В., Шаниной И.В. к Негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Вологодский кооперативный колледж» о признании границ земельного участка неустановленными,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ООО «ОКОР» (далее, общество) является собственником административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Также сособственниками нежилых помещений № подвала и №, расположенных в четырехэтажном здании по адресу: <адрес>, являются Беляков Ю.В. и Шанина И.В.. Постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу было оформлено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,0997 гектара для эксплуатации административного здания по вышеуказанному адресу. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум», относительно которого ООО «<данные изъяты>» были проведены землеустроительные работы и подготовлен проект территориального землеустройства, при этом проектный план границ предусматривал прохождение границы земельного участка через здание, принадлежащее ООО «ОКОР», Белякову Ю.В. и Шаниной И.В.. В результате проведения землеустроительных работ, часть здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО «ОКОР», Белякову Ю.В., Шаниной И.В. оказалось расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум». Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с ООО «ОКОР», Беляковым Ю.В. и Шаниной И.В. как с заинтересованными лицами, не производилось, в проект границ участка объект недвижимости - административное здание, принадлежащее ООО «ОКОР», Белякову Ю.В. и Шаниной И.В., не включён, хотя данный объект входит в границы указанного земельного участка. На кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит в твердых границах. Факт нарушения прав собственников ООО «ОКОР», Белякова Ю.В., Шаниной И.В. при установления границ земельного участка, предоставленного НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум», установлен решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Установленная граница земельного участка с кадастровым номером № от поворотной точки № до поворотной точки №, от поворотной точки № до поворотной точки № не соответствует закону и нарушает права и законные интересы ООО «ОКОР», Белякова Ю.В., Шаниной И.В., как собственников, лишает их возможности использовать принадлежащее им здание по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОКОР» обратилось в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата Вологодской области» с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части отмены установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № находящимся в пользовании НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум», но в удовлетворении заявления было отказано. Просят признать неустановленной в натуре и незакрепленной межевыми знаками границу земельного участка с кадастровым номером №(ООО «ОКОР») по смежеству с границей земельного участка кадастровым номером № (НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум»). Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата Вологодской области» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части отмены установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №(ООО «ОКОР») смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № (НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум»).

В судебном заседании представитель истца ООО «Окор», истцы Шанина И.В., Беляков Ю.В. дважды меняли исковые требования, и лиц участвующих в процессе, окончательно просят признать не установленной в натуре и не закрепленной межевыми знаками в соответствии с требованиями земельного законодательства смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках с №. Уточненные исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представители НОУ «Вологодский кооперативный колледж» не согласились с уточненными исковыми требованиями, просили в удовлетворении отказать. Представитель ответчика Заварин Н.А. суду пояснил, что невозможно признать границы земельного участка по поворотным точкам неустановленными, поскольку земельный участок окажется с «плавающими» границами, вследствие чего ООО «Окор» будет претендовать на земельный участок «Вологодского кооперативного колледжа».

В судебном заседании представитель ответчика НП «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный дом» не согласился с исковыми требованиями, просил в удовлетворении отказать. Поддержал позицию представителя НОУ «Вологодский кооперативный колледж».

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» оставил решение вопроса на усмотрение суда. Пояснил, что спорная граница в настоящее время установлена ошибочно, поскольку не может проходить под зданием, которое занимает ООО «Окор». По этому проводу есть решение Арбитражного суда Вологодской области.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Департамента земельный отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что ООО «ОКОР» (далее, общество) является собственником административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Также сособственниками нежилых помещений № подвала и №, расположенных в четырехэтажном здании по адресу: <адрес>, являются Беляков Ю.В. и Шанина И.В.. Постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу было оформлено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,0997 гектара для эксплуатации административного здания по вышеуказанному адресу. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум», относительно которого ООО «<данные изъяты>» были проведены землеустроительные работы и подготовлен проект территориального землеустройства, при этом проектный план границ предусматривал прохождение границы земельного участка через здание, принадлежащее ООО «ОКОР», Белякову Ю.В. и Шаниной И.В..

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что нарушение прав собственников ООО «ОКОР», Белякова Ю.В., Шаниной И.В. при установления границ земельного участка, предоставленного НОУ СПО «Вологодский кооперативный техникум», установлен решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признаны недействительными пп. 1, 2 и 4 постановления Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельных участков по <адрес>» (с изменениями, внесенными постановлением Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из вышеизложенного следует, что граница земельного участка, принадлежащего НОУ СПО «Вологодский кооперативный колледж», расположена по фундаменту здания, принадлежащего заявителям на праве собственности, что ущемляет права истца как собственников здания.

На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что исковые требования правомерны, следует признать не установленной в натуре и не закрепленной межевыми знаками в соответствии с требованиями земельного законодательства смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках с №.

Позиция ответчиков в том, что в случае признания границ земельного участка по поворотным точкам неустановленными земельный участок окажется с «плавающими» границами, несостоятельна, поскольку заинтересованные лица могут обратиться в лицензированные органы для проведения соответствующих землеустроительных работ с целью надлежащего оформления границ земельных участков, на которых располагаются принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать не установленной в натуре и не закрепленной межевыми знаками в соответствии с требованиями земельного законодательства смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках с №

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.