Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-2191/2020;) ~ М-2025/2020 от 21.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 января 2021 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Камаевой А.А.,

с участием представителя истца - Веленцовой Е.А.

третьего лица Хорошилова Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 41/2021 исковое заявление Бахулова Магомеда Багингаджиевича, Бахуловой Айшат Магомедовны к Администрации МО города Тулы, Территориальному Управлению Администрации г.Тулы по Советскому району, ООО УК «Комфорт» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы Бахулов М.Б. и Бухулова А.М. обратились в суд с иском к Администрации МО города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что им на основании договора купли- продажи квартиры от 12.07.2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу: <адрес> с использованием заемных средств, согласно договору ипотечного займа, заключенного с Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.

С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в демонтаже ненесущих перегородок между помещением ванны 3 (нумерация до проведения перепланировки), заложение дверного проема между помещением кухни 4(нумерация до проведения перепланировки) и помещением коридора 1(нумерация до проведения перепланировки), монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом ведущим в помещение санузла 2 (монтаж до проведения перепланировки) из помещения коридора 3(нумерация до проведения перепланировки). В ходе данных работ увеличилась площадь санузла 2(нумерация до проведения перепланировки) за счет уменьшения площади коридора 3(нумерация до проведения перепланировки). Монтаж дверного проема в ненесущей стене между помещениями кухни 1(нумерация до проведения перепланировки) и жилым помещением 6 (нумерация до проведения перепланировки).

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

Согласно технического заключения № 0701-ТЗ, выполненного ООО «Альянс -проект», следует, что несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформационным или образованию трещин снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, что бы предупредить риск получения травм жильцов при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

В перепланированной квартире размещение кухни и санузла (санприборов» осталось неизменными их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания не нанесли ущерба конструктивным зданиям, не уменьшили пространственную жесткость здания и не создали угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью истцы: Бахулов М.Б. и Бухулова А.М. просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы: Бахулов М.Б. и Бухулова А.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Веленцова Е.А., действующая по доверенности уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указала, что в данной квартире была проведена только перепланировка. Реконструкция и переустройство в данной квартире не производилось. В данной квартире инженерные коммуникации не были затронуты, в ней сохранены все основные показатели. Просила суд заявленные исковые требования Бахулова М.Б. и Бахуловой А.М. удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Просила суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков по делу не возражала.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования г.Тулы действующая по доверенности Бантыш И.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. В предоставленном отзыве, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку полагает, что истцами собственниками жилого помещения Бахуловым М.Б. и Бухуловой А.М. произведены работы по перепланировке при отсутствии документа с согласованием этих действий, выданного уполномоченным органом.

Представитель ответчика- ООО «Управляющая компания «Комфорт» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика- Территориального Управления Администрации г,Тулы по Советскому району в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица -Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, действующий по доверенности Хорошилов Д.Н. просил суд вынести законное и обоснованное решение.

В судебное заседание представитель третьего лица - САО «РЕССО-Гарантия» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта, капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу положений ч.1, ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Согласно ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцам: Бахулову М.Б. и Бахуловой А.М. на основании договора купли- продажи квартиры от 12.07.20218 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу: <адрес> с использованием заемных средств, согласно договору ипотечного займа, заключенного с Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Согласно договора займа № 3-137/ 18 от 18.07.2018 года, заключенного между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Бахуловым М.Б., Бахуловой А.М., жилое помещение, по адресу: <адрес>, приобретено в собственность за цену в размере 2900000рублей, является залоговым имуществом ( п.п.п. 3,4, 3,7 договора), застрахованным в САО «РЕССО-Гарантия».

Согласно выписке из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Бахулов М.Б. и Бахулова А.М..

В ходе эксплуатации истцом произведена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением, № 0701-ТЗ, выполненного ООО «Альянс -Проект», следует, что несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

- несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформационным или образованию трещин снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

- обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, что бы предупредить риск получения травм жильцов при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.

-устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

-в перепланированной квартире размещение кухни и санузла (санприборов» осталось неизменными их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно дополнению к техническому заключению № 0701 от 01.12.2020 года, следует, что в проведенные работы в квартире по адресу: <адрес> не являются переустройством помещений, так как установка замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования не производилось.

Проведенные работы в обследуемой квартире являются перепланировкой.

- расположение вентиляционного канала в помещении кухни 1 осталось неизменным (не переносилось) по отношению в его расположению до проведения работ по перепланировки квартиры, расположение вентиляционного канала в помещении совмещенного санузла осталось неизменным (не переносилось);

- расположение газового оборудования( проточного водонагревателя «колонка» и плиты в помещении кухни 1 и подведенной газовой трубы к данному оборудованию осталось неизменным (не переносилось) по отношению к его расположению до проведения перепланировке квартиры;

- расположение труб водопровода в помещении кухни и в помещении ванной и туалета осталось неизменным (не переносилось) по отношению к его расположению до проведения работ по перепланировке квартиры;

- расположение труб канализации в помещении кухни и в помещении ванной и туалета осталось неизменным,(не переносилось) по отношению к его расположению до проведения работ по перепланировке квартиры.

По мнению суда, предоставленное техническое заключение № 0701-ТЗ, выполненное ООО «Альянс -проект», а так же дополнение к техническому заключению отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит полное описание проведенного исследования, сделанные в нем выводы ясны и сомнения не вызывают, проведена специалистом в отрасли строительства и архитектуры.

В связи с чем, в соответствии с положениями ст. ст. 59,60 ГПК РФ является относимым и допустимым по делу доказательствам.

Согласно заключения № 2021-146 от 21.01.2021 года проведенного ООО «Альянс -Проект», об определении стоимости объекта исследования: квартиры, обще площадью 62,4 кв.м. в количестве 3 комнат, по адресу: <адрес> следует, что стоимость объекта недвижимости по состоянию на 19.01.2021 года составляет 2900000 рублей.

В связи с чем, стоимость объекта недвижимости не превышает стоимости застрахованного имущества в САО «РЕССО-Гарантия».

Согласно данных технического паспорта объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> до перепланировки, то есть по состоянию на 18.12.1971 года, общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., жилая 46, кв. м. подсобная 16,6 кв.м. в том числе: № 1-коридор 7,1 кв.м., №2 - туалет 1,1 кв.м., № 3-ванная 5,8 кв.м, № 4- кухня 5,8 кв.м. №5-жилая комната 17,4 кв. м., №6-жилая комната 17,3 кв.м., №7- жилая комната 11,3 кв.м. №8- шкаф 0,6 кв. м.

Согласно данных технического паспорта объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 15.07.2020 года, то есть после проведения перепланировке составляет: общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., жилая 46, кв. м. подсобная 16,4 кв.м. в том числе: № 1- кухня 5,2 кв.м., №2 - санузел 5,2 кв.м., № 3-коридор 6,0кв.м., №4-жилая 11,3 кв.м., №5 -жилая 17,3 кв.м, № 6-жилая 17,4 кв.м.

Учитывая, что при выполнении данной перепланировки Бахуловым М.Б. и Бахуловой А.М. не были изменены параметры объектов, капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не была осуществлена замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, суд, считает, что Бахуловым М.Б. и Бахуловой А.М. не была выполнена реконструкция и переустройство, а перепланировка в связи, с чем исковые требования Бахуловым М.Б. и Бахуловой А.М. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 62,4 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 46,░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2░░.░, ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2░░.░., ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░. ░., №5 ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░