Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2016 ~ М-1546/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-3220/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

с участием истца Зайченко Ю.А.

23 мая 2016 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко Ю.А. к Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкиной В.Я. об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Зайченко Ю.А. обратилась в суд с иском к Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкиной В.Я. об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы.

В обоснование иска указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> где собственниками оставшейся доли являются ответчики.

Ответчики оплату за жилое помещение, коммунальные услуги не производят, что привело к образованию значительного долга. Обязательства по оплате за жилое помещение несет одна истец. Соглашения об определения порядка участия в расходах на жилое помещение достигнуть не удалось.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит определить порядок и размер в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в размере 1/6 доли истцу, в оставшейся части - ответчикам; обязать ООО УК «Спутник», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск. Пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает, однако вынуждена нести расходы за всех собственников квартиры. В добровольном порядке разрешить порядок оплаты не представляется возможным.

Ответчики Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкина В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений. Свои возражения мотивировал тем, что собственники жилого помещения в ООО УК «Спутник» с соглашением о порядке оплаты за жилое помещение не обращались. Между ООО УК «Спутник» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен единый договор управления данным МКД, в этой связи управляющая компания не может согласиться с требованиями истца по заключению отдельных договорных отношений на каждого собственника на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Не возражает производить начисления по отдельным единым платежным документам на внесение платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги соразмерно долям, при условии конкретизации истцом каждого собственника, так как спорная квартира принадлежит на праве собственности по 1/6 доли.

Представитель третьего лица УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суд в известность о причинах неявки не поставили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ : 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем… Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ : 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    В судебном заседании установлено, что Зайченко Ю.А. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по <адрес>, право собственности истца зарегистрировано "."..г..

    Ответчики Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкина В.Я. являются собственниками оставшейся <...> доли того же жилого помещения, что усматривается из решения мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области и.о. мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от "."..г..

Право собственности ответчиков в указанном выше размере в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. в квартире <адрес> – истец с "."..г., ответчики Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф. – с "."..г..

Ответчик Бушкина В.Я. зарегистрирована по иному адресу – <адрес>, что следует их ответа УФМС России по Волгоградской области.

Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя Зайченко Ю.А., что следует из копии платежного документа, оформленного МАУ «МФЦ».

    Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственнику помещений в многоквартирном доме право выбора способа управления многоквартирным домом.

"."..г. между ООО УК «Спутник» и собственниками помещений МКД по <адрес> заключен договор управления МКД, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников, оформлению платежных документов, производит расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.    

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает правомерным установление между собственниками квартиры порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Также ответчиками суду не представлено сведений о ведении ими раздельного хозяйства, в силу чего суд приходит к выводу о возможности определения их доли в оплате за жилое помещение в размере принадлежащей им в совокупности доли спорного жилого помещения – 5/6 доли.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайченко и определить размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по <адрес>, исходя из доли сособственников в квартире на данное жилое помещение, при котором размер участия Зайченко Ю.А. в оплате за жилье и коммунальные услуги составит <...> доли от общих начислений, размер участия ответчиков составит <...> доли от общих начислений.

    Однако, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Зайченко Ю.А. о возложении на третьих лиц обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорном жилом помещении по следующим основаниям.

    Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в управлении ООО УК «Спутник», в отзыве которого указано о том, что стороны как сособственники спорного жилого помещения в управляющую организацию по поводу соглашения о порядке участия в расходах на его содержание не обращались.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Доказательств того, что стороны обращались с заявлениями о заключении с ними отдельных соглашений на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья в материалах дела не имеется, равно как и не имеется доказательств уклонения управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций от составления и подписания такого соглашения.

При таких обстоятельствах дела и имеющихся доказательствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зайченко Ю.А. в части возложения на третьих лиц обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> нельзя признать законными и обоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

Кроме того, следует учесть, что наличие установленного судом порядка и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг будет являться основанием для заключения управляющей организацией и/или ресурсоснабжающими организациями с сособственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайченко Ю.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, в размере <...> доли Зайченко Ю.А., в размере <...> доли Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкиной В.Я..

Зайченко Ю.А. в иске к Подоляко А.Ф., Подоляко В.Ф., Бушкиной В.Я. о возложении на ООО УК «Спутник», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>

<...>