Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2017 ~ М-396/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-708/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года                  г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                      Мосалевой О.В.,

при секретаре                 Ветелиной Н.В.,

с участием представителя истца    ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.11.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что решением исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 23.03.1987 года № «и» на основании письма заявки администрации дорожного ремонтно-строительного управления от 17.02.1987 года был отведён земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для работников ДРСУ. В целях реализации решения был создан кооператив «<данные изъяты>» на основании разрешения № на производство работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Истец был принят в члены гаражного кооператива, который в пределах отведённого земельного участка предоставил ему место для строительства гаража. На данном земельном участке истец в 1992 году выстроил кирпичный гараж, которому в составе кооператива присвоен №. На данный гараж имеются техническое заключение, согласованное с ФИО4, и акт обследования, подготовленный ООО «Земельная артель» от 19.12.2016 года. паевые, целевые взносы в гаражном кооперативе не собираются в связи с отсутствием председателя. За всё время существования гаражного кооператива «<данные изъяты>» на нужды кооператива собирали деньги самостоятельно. Гаражный кооператив выстроенные членами кооператива гаражи в эксплуатацию не сдавал. Индивидуально оформить право собственности на свой гараж истец не имеет возможности, поскольку документы о праве на земельный участок у него отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, ДРСУ кооператив «<данные изъяты>», участок №.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.11.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж основывает на том, что гараж возведён им на земельном участке, отведённом гаражному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из решения Исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 23.03.1987 года № «и» усматривается отведение под строительство индивидуальных гаражей для работников ДРСУ земельного участка площадью 0,08 га на собственной территории.

Из разрешения от 25.05.1987 года № усматривается, что Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Сарапульского района разрешает Дорожному ремонтно-строительному управлению в <адрес> на основании решения райисполкома от 23.03.1987 года производство строительных санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане <адрес>.

Из списка по кооперативу «<данные изъяты>» усматривается, что истец указан в качестве члена кооператива под порядковым №.

Далее, согласно карточке учёта строений и сооружений, составленной по состоянию на 13.07.1992 года, в кооперативе «<данные изъяты>» ДРСУ расположен гараж № площадью 22,4 кв.м. с овощной ямой площадью 3,8 кв.м., смотровой ямой площадью 1,7 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения, составленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР, от 14.11.2016 года №, усматривается, что по адресу: УР, г. Сарапул, ДРСУ, кооп. «<данные изъяты>», расположен гараж №, назначение нежилое, площадь 22.4 кв.м., кадастровый №.

При этом из выписки из технического паспорта от 14.03.2017 года №, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости гаража, находящегося в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>» №, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул.

Также из уведомления от 20.03.2017 года № усматривается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 18:30:000642:280.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что возведённый истцом гараж расположен на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей; вместе с тем, гаражный кооператив зарегистрированным не значится, также на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения от 08.02.2017 года, составленного ФИО5 (ООО «Земельная артель), согласованного ИП ФИО4, усматривается, что в результате визуального обследования гаража №, расположенного в дорожном ремонтно-строительном управлении, кооперативе «<данные изъяты>» в г. Сарапуле, дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Строение – гараж № соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При строительстве нарушение градостроительных, строительный норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из акта проведения санитарно-гигиенического обследования (исследований) от 22.03.2017 года № 62/2, составленного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в г. Сарапуле в отношении индивидуального гаража № с овощной и смотровой ямами, расположенного в дорожном ремонтно-строительном управлении, кооперативе «<данные изъяты>» в г. Сарапуле, усматривается, что строительно-планировочные решения имеются, санитарно-техническое состояние помещений удовлетворительное, расположение гаража отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО1 на земельном участке, отведённом кооперативу «<данные изъяты>», истцом выстроен гараж за №; кооператив зарегистрированным не значится; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление ФИО1, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в суде установлено, что гаражный кооператив «<данные изъяты>» зарегистрированным не значится, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в карточке учёта строений и сооружений, а также кадастровом паспорте, составленным по спорному гаражу, а именно: площадь гаража 22,4 кв.м., площадь овощной ямы 3,8 кв.м., площадь смотровой ямы 1,7 кв.м., расположение гаража в г. Сарапуле, № гаража №, кадастровый номер гаража №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., с овощной ямой площадью 3,8 кв.м., смотровой ямой площадью 1,7 кв.м., расположенный в г. Сарапуле, кадастровый номер гаража №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда УР             Мосалева О.В.