Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-18/2014 (2-2494/2013;) ~ М-603/2013 от 18.01.2013

Дело № 2 -18/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                       03 февраля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Сухопаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Общество взаимного кредита Гордеевой» к Еремину Р. А. об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в отделе судебных приставов по г. Вологде №1 УФССП по Вологодской области на исполнении у судебного пристава-исполнителя Царева Р.С. находится исполнительное производство № от 26.04.2011 о взыскании с должника Еремина Р.А. задолженности в размере <данные изъяты> в пользу НП «Общество взаимного кредита Гордеевой». До настоящего времени долг не погашен. В ходе исполнения установлено, что за Ереминым Р.А. на праве собственности зарегистрировано имущество: 1) земельный участок, <адрес>; кадастровый номер №; 2) земельный участок, <адрес>; кадастровый номер №.

Просит обратить взыскание на указанные земельные участки.

Представитель истца по доверенности Данилова А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление об отложении слушания по делу.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по г. Вологде №1 УФССП России по Вологодской области - судебный пристав-исполнитель Царев Р.С. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суду пояснил, что иного имущества у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Банк «УралСиб», третье лицо Горшкова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что решением Вологодского городского суда от 28 января 2011 года, с Еремина Р. А. в пользу Некоммерческого партнерства «Общество взаимного кредита Гордеевой» взыскана задолженность по договору займа № от 28 сентября 2006 года в размере <данные изъяты> рублей, сумма процентов по договору займа в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

На основании исполнительного листа, выданного по указанному гражданскому делу, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 УФССП РФ по Вологодской области 26.04.2011 возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Еремина Р. А. в пользу Некоммерческого партнерства «Общество взаимного кредита Гордеевой» задолженности в размере <данные изъяты>. В срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник не исполнил требования исполнительного документа. Задолженность не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

В рамках указанного исполнительного производства, судебным приставом исполнителем сделаны запросы с целью получения информации о наличии счетов, открытых в кредитных учреждениях на имя Еремина Р.А., движимого и недвижимого имущества находящегося в собственности должника.

Установлено, что Еремину Р.А. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 26.06.2007, № от 27.03.2013 – л.д.91), земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 17.08.2007, № от 27.03.2013 – л.д.92); одноэтажный кирпичный материальный склад с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 26.04.2004, л.д.44); одноэтажное кирпичное здание цеха с кадастровым номером №, площадью 456,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 17.08.2007, л.д.45).

27.11.2012 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Вологде №1 УФССП РФ по Вологодской области в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

В связи с неисполнением должником решения суда от 28.01.2011 Некоммерческое партнерство «Общество взаимного кредита Гордеевой» просит обратить взыскание на вышеуказанные земельные участки.

Также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № преобразованы в земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 111).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 4 указанной статьи, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Особенности обращения взыскания на земельные участки установлены земельным законодательством, в частности, Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Вместе с тем, как установлено ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящего на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Действующим законодательством не предусмотрено обращение взыскания на здания, строения, сооружения исключительно на основании судебного решения. Обращение взыскания на указанные объекты недвижимости может быть произведено, в соответствии с законодательством об исполнительном производстве, без обращения заинтересованного лица в суд. При этом вопрос об обращении взыскания на находящиеся на земельном участке строения судебный пристав - исполнитель вправе решить при обращении взыскания на земельный

участок, но в отношении последнего требуется судебное решение.

В рассматриваемом случае земельный участок, принадлежащий ответчику, не подпадает под перечень имущества, установленный частью 1 статьи 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу судебного решения, уклоняется от исполнения судебного решения в добровольном порядке, иного имущества, кроме расположенных на земельном участке объектов недвижимости, на которое может быть обращено взыскание не имеет, согласно сведений, имеющихся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок в залоге у кого-либо не находится, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования, поскольку указанная мера является единственным способом защиты прав взыскателя.

Факт нахождения на земельном участке двух объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, по мнению суда не препятствует обращению взыскания на земельный участок, поскольку, обращение взыскания на земельный участок не свидетельствует о несоблюдении принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, т.к. возможность обращения взыскания на здание цеха и здание материального склада, находящихся на спорном земельном участке, сохраняется.

При таких обстоятельствах исковые требования некоммерческого партнерства «Общество взаимного кредита Гордеевой» подлежат удовлетворению.

    Определением Вологодского городского суда от 27 августа 2013 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов, производство которое поручено экспертам ФБУ Вологодская лаборатория судебных экспертиз Минюста России.

    Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3048416 рублей; здания цеха, расположенного по адресу: <адрес> - 327586 рублей; здания материального склада, расположенного по адресу: <адрес> - 657416 рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупреждён об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, в соответствии с выводами эксперта в сумме 3048416 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз»

подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 15000 рублей.

При таких обстоятельствах по делу, руководствуясь ст. 235, 278 ГК РФ, ст. ст. 35, 44 ЗК РФ, ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3048416 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2014 ░░░░