Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8422/2019 ~ М-7896/2019 от 11.09.2019

                                                                         Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря     2019 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Дубицкой А.А

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8422\2019 по иску Кузьминой Екатерины Николаевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Чернову Аркадию Зиновьевичу, Блохину Алексею Борисовичу, Яну Давиду Евгеньевичу, Невзорову Сергею Аркадьевичу, Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьмина Е.Н. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Чернову Аркадию Зиновьевичу, Блохину Алексею Борисовичу, Яну Давиду Евгеньевичу, Невзорову Сергею Аркадьевичу, Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ГКН.

В обосновании своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, который поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены, однако, при обращении к кадастровому инженеру установлено, что кадастровые и фактические границы    земельного участка    не соответствуют друг другу. Обратившись в филиал ФГБУ «Росреестра по Московской области» по вопросу внесения изменений в координаты поворотных точек, получил отказ.

При проведении межевых работу выявилось пересечение границ земельного участка с К№ и кадастровыми границами земельных участков К№, К№, К№

В связи с чем, истец просит    исключить из ЕГРН     описание местоположение границ земельных участков с К№, К№, К№, К№ и установить границы данных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Тихонова Д.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Чернов А.З., Блохин А.Б., Ян Д.Е.. Невзоров С.А.    в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем составлены телефонограммы и направлены СМС-сообщения.

Представитель ответчика УФСГКиК по Московской области    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского    округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен посредством    направления судебного извещения и размещении информации    в системе ГСА правосудие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Кузьминой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. ( л.д.9-25)

Земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены в соответствии с действующим    законодательством.

Земельный участок К№ площадью 1500 кв.м принадлежит    на праве собственности Яну Д.Е., земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности Чернову А.З., земельный участок К№№ принадлежит на праве собственности Невзорову С.А., земельный участок с К№№ принадлежит на праве собственности Блохину А.Б.. ( л.д.127-158)

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения земельного участка с кн К№, в ходе проведения межевых работ выяснилось несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с К№ и К№, К№, К№, К№ по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением. ( л.д.60)

Для проверки доводов истца по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы на основании определения суда от 22.11.2019 года, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, фактическое местоположение земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, было указано собственником Кузьминой Е.Н. Земельный участок полностью огорожен, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Площадь земельного участка в определенной экспертами границе составила 1497±14 кв.м, что соответствует площади земельного участка по документам 1500 кв.м. Местоположение фактической границы земельного участка № с К№, принадлежащего Кузьминой Е.Н., не соответствует сведениям кадастра о местоположении границы: смещено в восточном направлении. Разница в местоположении составила 30,06-30,35 метра.

Фактически земельный участок истца расположен на месте земельного участка № с К№, принадлежащего Блохину Е.Б. Разница в местоположении соответствующих точек составила от 0,08 до 0,36 метра.

При проведении экспертизы из-за отсутствия при осмотре ответчиков Чернова А.З., Яна Д.Е., Блохина А.Б., Невзорова С.А. или их представителей принадлежность их участков определялась по материалам содержащегося в гражданском деле Межевого плана от 19.06.2017г. по уточнению границ земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ кадастрового инженера Демкина С.Д.. Определение местоположения фактических границ проведено с внешней стороны: со стороны проезда и со стороны земель лесного фонда.

В результате проведенного осмотра установлено, что все земельные участки застроены.

Кадастровая граница земельного участка № с К№ накладывается полностью на фактические границы земельных участков № Чернова А.З. с К№ и Невзорова С.А. с К№.

Наложение кадастровой границы земельного участка № с К№ фактическую границу земельного участка № Яна Д.Е. с К№ в точке 6 составляет 0,16м, что укладывается в размер допустимого расхождения 0,2м, и в точке 5 составляет 0,26м, что незначительно превышает размер допустимого расхождения.

С земельным участком № Блохина Е.Б. с К№ в фактических границах кадастровая граница земельного участка К№ не граничит.

Фактическая граница земельного участка с К№ полностью накладывается на кадастровую границу земельного участка № Блохина Е.Б. с К№.

В результате проведенного исследования установлено, что в фактических границах все земельные участки № с К№, № с К№, № с К№, № с К№ и с К№ смещены и расположены в границах смежных земельных участков.

Устранение данного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка истца Кузьминой Е.Н. с К№ возможно следующими способами: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с К№, принадлежащего Кузьминой Е.Н., с К№, принадлежащего Блохину Е.Б., с К№, принадлежащего Яну Д.Е, с К№, принадлежащего Невзорову С.А., с К№, принадлежащего Чернову А.З. Установить границы земельных участков в соответствии с фактическим пользованием и в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков;

2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с К№, принадлежащего Кузьминой Е.Н. и с К№, принадлежащего Блохину Е.Б. Установить границу земельного участка истца с К№ в соответствии с фактическим пользованием и в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

Установить границы земельных участков истца и ответчиков в соответствии с генпланом не представляется возможным, так как генплан ПКИЗ «Добрыня» отсутствует.

Местоположением границы земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам является местоположение границы по сведениям ЕГРН. Сведений об изменения местоположения границ в гражданском деле не имеется.

Для устранения наложения фактических границ земельных участков № с К№, № с К№, № с К№, № с К№ и с К№ на кадастровые границы смежных земельных участков экспертами разработан вариант № уточнения границ с учетом фактического пользования, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с К№ (земли лесного фонда), К№ (участок №), К№ (земли общего пользования).

Так же устранение несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка истца Кузьминой Е.Н. с К№ возможно исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего Кузьминой Е.Н. и земельного участка с К№, принадлежащего Блохину Е.Б. Установить границу земельного участка истца с К№ в соответствии с фактическим пользованием и в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. При этом площадь и конфигурация земельного участка не изменится.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

      Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

             Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы,      суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером с К№ и с К№ без учета фактических границ данных земельных участков, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и с К№ подлежат исключению и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.

      Что касается требований к УФСГКиК по Московской области, Администрации Одинцовского округа Московской области то поскольку     права    истца не нарушены     действиями данных ответчиков, то оснований для удовлетворения требований    к данным ответчикам, не имеется.

Кроме того, оснований для внесения    уточнения местоположения земельных участков с К№, с К№ К№, принадлежащих Чернову А.З., Яну Д.Е., Невзорову С.А. не имеется, так как в данном случае, для исправления реестровой ошибки в отношении уточнения местоположения границ земельного участка истца, достаточно исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца и Блохина А.Б.

            руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, исключив из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с К№ К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир.    угол			S, м			Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
X	Y		°           "
уточненная граница земельного участка №
№	№	№
		№	№		№
№	№	№				№
		№	№		№
№	№	№				№
		№	№		№
№	№	№				№
		№	№		№
№	№	№				№
				№	№

    Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Блохину Алексею Борисовичу, расположенного по адресу: АДРЕС имеющие следующие координаты характерных точек:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир.    угол		S, м	Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
	X	Y	°           "
уточненная граница земельного участка К№
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№

В удовлетворении требований Кузьминой Екатерины Николаевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Чернову Аркадию Зиновьевичу, Яну Давиду Евгеньевичу, Невзорову Сергею Аркадьевичу, Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ГКН, отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения     земельных участков с К№, К№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева