Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4890/2010 ~ М-4406/2010 от 30.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Баженовой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4890/2010 по иску Мазаева ... к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ним и ... был заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в срок по второе полугодие Дата обезличена. выполнить все требования закона, необходимые для заключения основного договора, и заключить основной договор, предметом которого является доля в виде: одной двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,29 кв.м., общей площадью лоджии (балкона) - 7,2 кв.м., расположенной на восьмом этаже, первая на площадке, между осями 4-6 и Г-Е во втором подъезде девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ... свои обязательства по оплате доли в размере - 1 414 270 рублей выполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не имеет полный комплект документов, основной договор не заключил, тогда как дом построен, но не введен в эксплуатацию, жилое помещение, являющееся предметом договора, имеется в натуре, истец просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством долю по договору, признать предварительный договор основным. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Изучив доводы сторон, материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит возможным в порядке ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком ... поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом; право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между сторонами заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в срок по второе полугодие Дата обезличена г. выполнить все требования закона, необходимые для заключения основного договора, и заключить основной договор, предметом которого является доля в виде: одной двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,29 кв.м., общей площадью лоджии (балкона) - 7,2 кв.м., расположенной на восьмом этаже, первая на площадке, между осями 4-6 и Г-Е во втором подъезде девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ....

В нарушении требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик свои обязательства по заключению основного договора и завершении строительства во втором полугодии Дата обезличена г., передаче истцу по акту приема-передачи указанного в договоре жилого помещения не выполнил до настоящего времени. Истец оплату доли, подлежащую внесению по основному договору, в размере 1 414 270 рублей произвел ответчику Дата обезличена г. в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.). В силу ст. 421, 429 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о признании исковых требований истца, суд находит требования о признании предварительного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. основным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что спорная доля в виде квартиры, построена в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по ... ..., т.е. как таковой объект недвижимости создан, фактически имеет место наличие спорной доли в натуре, ответчиком не оспорено и подтверждено: справкой о незавершенном строительством объекте жилого дома ... от Дата обезличена г. ...

Согласно сообщению от Дата обезличена ... до настоящего времени не зарегистрированы права на объект недвижимого имущества: доля в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,29 кв.м., расположенная на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома в осях 4-6; Г-Е первая на площадке, адрес: ..., ..., ....

В результате нарушения сроков окончания строительства истец лишен возможности приобрести путем регистрации право собственности на квартиру и пользоваться этим правом. В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанной выше квартиры. Договор, заключенный с истцом до настоящего времени ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут, недействительным не признан. С учетом установленных обстоятельств по делу, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мазаевым ... право собственности на долю в виде одной двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,29 кв.м., общей проектной площадью балкона (лоджии) - 7,2 кв.м., расположенной на восьмом этаже, первая на площадке, между осями 4-6 и Г-Е во втором подъезде девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ....

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. основным.

Взыскать с ... в пользу государства расходы по госпошлине в размере 13 857,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 16.07.2010 г.