Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2013 (2-4261/2012;) ~ М-4351/2012 от 24.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

4 февраля 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Максимове М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой Л.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Л.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО8 и Казаковой Л.В. (новый дольщик) был заключен договор переуступки прав № по договору о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящую из трёхкомнатной квартиры № № общей площадью 95,0кв.м., расположенной на № этаже 12-этажного жилого дома по <адрес>. стоимость доли в размере 4 800 000 выплачена ФИО9 полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал ей указанную в договоре квартиру № № состоящую из трех комнат, общей площадью 91,9 кв.м, жилой площадью 59,1 кв.м., подсобной 32,8 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 4,1 кв.м. находящуюся по <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом заселен, заключены договоры об оказании услуг по содержанию жилого дома, в связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес> а также организовано и работает ТСЖ, однако ответчик не предпринимает необходимых для оформления сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности действий, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Игошкина Т.Б. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ФИО10 надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, отзыв не представили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

    Выслушав мнения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между ней, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО11. был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлась уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящую из трёхкомнатной квартиры № № общей площадью 95,0 кв.м., расположенной на № этаже, 12-этажного жилого дома по <адрес>.(л.д. №)     

Оплата переуступаемой доли ФИО12 произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.№).

Свои обязательства по оплате стоимости переуступленной доли истица исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО13. от 28.11.2012. (л.д.№).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> площадью 2348,70 кв.м. (л.д.№).

Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» согласно которому ответчику предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 6100,00 кв.м. для строительства жилого дома (л.д. №)

Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ЗАО «Трест Волгосоцжилстой» договора аренды земельного участка (л.д. №)

Договора № 250 от 24.04.2008 аренды земельного участка заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» (л.д. №)

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д№)

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций № и № по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» <адрес> (л.д. №)

Суд считает, что заключенный истицей договор уступки прав требования фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору уступки прав требования в строительстве истицей исполнено надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> квартира истицы является трёхкомнатной, общей площадью 91,90кв.м. жилой площадью 59,10 кв.м, подсобной площадью 32,8 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Казаковой Л.В. право собственности на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру №, общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м., кроме того, прочей площадью /без коэф./ 4,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья Вельмина И.Н.