Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4339/2012 ~ М-3614/2012 от 23.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2012 года г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситникова А.В. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ситников А.В. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать ему в собственность двухкомнатную квартиру площадью 62, 92 кв. м., строительный № на 5 этаже (16/9 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, согласно п.2 которого, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 968.440 рублей.

Согласно акту № внесения инвестиций он произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 968.440 рублей, что соответствует площади 62, 92 кв. м. двухкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 119, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

В настоящее время дом построен, квартира ему передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом не сдан, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 62, 92 кв. м. в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, квартал 136.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске, с учетом уточнений и окончательно просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58, 3 кв. м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве, поддержал в полном объеме, согласно которому просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ситникова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ситниковым А.В. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность Ситникову А.В. двухкомнатную квартиру площадью 62, 92 кв. м., строительный № на 5 этаже (16/9 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136.

ДД.ММ.ГГГГ между Ситниковым А.В. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, согласно п.2 которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 968.440 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Ситников А.В. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 968.440 рублей, что соответствует площади 62, 92 кв. м двухкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 119, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, что подтверждается актом № внесения инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ЦСКБ-Прогресс выдано разрешение на строительство № RU 63301000-008. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0516002:0013, сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, предоставлен ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости, как собственник.

Согласно статей 128, 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Из технического паспорта жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> составляет 58, 3 кв. м.

Оценивая изложенное и учитывая, что фактически жилой дом закончен строительством, доля Ситникова А.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в экспликации плана, изготовленном в ФГУП «Ростехинвентаризации», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ситникова Александра Васильевича, удовлетворить.

Признать за Ситниковым Александром Васильевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,3 кв. м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: