Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2015 ~ М-868/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1320/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2015 г.                                                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Швец ФИО9 к Рощину ФИО10 о прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № 23-№. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № № согласно которому ему было разрешено строительство новой части жилого дома взамен, принадлежащей ему старой части дома. Истец за счет собственных средств, произвел неотделимые улучшения, в результате чего увеличилась общая площадь всего домовладения до 248,3 кв.м.. На основании справки из ГУП <адрес> «<адрес>вое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом ФИО5, общей площадью 39,7 кв.м., снесен. На месте жилого дома ФИО5 возведен жилой дом ФИО5 3. Обследованием на месте от ДД.ММ.ГГГГ БТИ установлено, что жилой дом Литер A3, жилая пристройка ФИО52 и жилая пристройка ФИО51, имеют отдельные стены и фактически являются отдельными домовладениями. Произведенная перепланировка : жилой дом Литер A3 и жилая пристройка ФИО52 перепланирован в жилой дом ФИО6 (общей площадью 150,4 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м.), он фактически является собственностью истца, жилая пристройка ФИО51 в жилой дом ФИО51 (общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.), фактически является собственностью ответчика. В сентябре 2014 г. истец и ответчик обратились в новороссийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельств о государственной регистрации права произведенных изменений в домовладении. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ г., истец получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 97,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Собственником остальных частей земельного участка и домовладений является ответчик. В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участкам определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившего «я порядка пользования земельным участком. Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями вышестоящего суда по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела. Порядок пользования жилым домом и земельным участком давно сложился и продолжает существовать по настоящее время. Сложившийся порядок пользования земельного участка и домовладения не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., строения Литер «Б» и строение Литер «А1», литер под А1, не являются единым строением, так как не обладают признаками единства здания, а именно: все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома, здание стоит на собственном фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома. Здания имеют отдельный вход, жилые комнаты и набор подсобных помещений, относящихся к каждой из изолированных жилых частей. Здания не имеют сообщения между частями, имеют разное архитектурное решение. Ответчик, отказывается осуществить раздел земельного участка, согласно давно сложившегося порядка пользования, требует у истца компенсации в силу положений ст. 252 ГК РФ. В данном конкретном случае нет никаких доказательств, что как истец, так и ответчик пользовались домовладением и земельным участком согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности. Таким образом, имеющиеся у сторон по делу доли в праве общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок не соответствуют тому имуществу, которым они и их правопредшественники пользовались, соответственно, при разделе с учетом сложившегося порядка пользования никто ничего не теряет, и компенсировать ответчику нечего. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 746 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 386 кв.м. по фактическому пользованию; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный номер): № общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): № общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2 ; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный номер): № общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № №, согласно которому ему было разрешено строительство новой части жилого дома взамен, принадлежащей ему старой части дома.

Истец за счет собственных средств, произвел неотделимые улучшения, в результате чего увеличилась общая площадь всего домовладения до 248,3 кв.м..

На основании справки из ГУП <адрес> «<адрес>вое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом ФИО5, общей площадью 39,7 кв.м., снесен.

На месте жилого дома ФИО5 возведен жилой дом ФИО5 3. Обследованием на месте от ДД.ММ.ГГГГ БТИ установлено, что жилой дом Литер A3, жилая пристройка ФИО52 и жилая пристройка ФИО51, имеют отдельные стены и фактически являются отдельными домовладениями.

Произведенная перепланировка : жилой дом Литер A3 и жилая пристройка ФИО52 перепланирован в жилой дом ФИО6 (общей площадью 150,4 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м.), он фактически является собственностью истца, жилая пристройка ФИО51 в жилой дом ФИО51 (общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.), фактически является собственностью ответчика.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ответчик обратились в новороссийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельств о государственной регистрации права произведенных изменений в домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ г., истец получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 97,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., строения Литер «Б» и строение Литер «А1», литер под А1, не являются единым строением, так как не обладают признаками единства здания, а именно: все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома, здание стоит на собственном фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома. Здания имеют отдельный вход, жилые комнаты и набор подсобных помещений, относящихся к каждой из изолированных жилых частей. Здания не имеют сообщения между частями, имеют разное архитектурное решение. Строение ФИО6 соответствует требованиям технических регламентов, действующих строительных норм и правил, применяемых к жилым домам. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве здания, отвечают требованиям по долговечности. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый (или условный номер): № общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный номер): № общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный номер): №, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.