Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2015 ~ М-1476/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/15 по иску Панковой Л.Я., Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Панкова Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А. обратились в суд с иском
к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела по инициативе суда к участию в
деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены- Администрация Куйбышевского района г.о.Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление «Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Панковой Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А. – Земцова Л.В., действующий на основании доверенности (л.д.30-31), исковые требования поддержала. Пояснила, что Панкова Л.Я. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что соответствует в коммунальной квартире - комнате №, площадью 42,0 кв.м. С 1984 года по настоящее время Панкова Л.Я. постоянно в нем зарегистрирована и проживает. Данное жилое помещение было предоставлено истице ОАО «Волготанкер» в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. С Панковой Л.Я. заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с Панковой Л.Я. в спорном жилом помещении зарегистрированы: дочь- Галкина (Емельяненко) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- Панков П.В., 29.09.1984 года рождения, и внучки Елемельяненно Алена и Емельяненко Анна, 17.02.1999 года рождения. Истцы несут расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Другого жилья, кроме спорного, истцы не имеют, ранее в приватизации не участвовали. В начале 2015 года истцы решили приватизировать занимаемую ими комнату на троих: Панкову Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельненко А.А., поскольку Галкина (Емельяненко) Н.В. и Панков П.В. от участия в приватизации отказались, дав свое нотариальное согласие на невключение их в число собственников. Собрав все необходимые документы, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с соответствующим заявлением. Однако, ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в приватизации, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Во внесудебном порядке истцы реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения не имеют возможности, просила исковые требования удовлетворить, признать за Панковой Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А. право собственности в порядке приватизации по 14/75 долей за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной № кв.м.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Панков П.В. и Галкина (Емельяненко) Н.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления «Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителей 3-их лиц и 3-их лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оригиналы документов, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со статьей 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что Панкова Л.Я. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, и занимает в указанной коммунальной квартире комнату №.

С Панковой Л.Я. заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец- Панкова Л.Я. зарегистрирована и проживает постоянно в данном жилом помещении. Вместе с Панковой Л.Я. в комнате зарегистрированы: дочь- Галкина (Емельяненко) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- Панков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучки Емельяненко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Емельяненко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

На указанное жилое помещение открыт единый лицевой счет № на имя Панковой Л.Я., истцы несут расходы по его содержанию, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.8).

Согласно Выписок из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ и №
от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, указанное выше жилое помещение передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления Панковой Л.Я. спорного жилого помещения (л.д.9).

Другого жилья истцы не имеют, ранее в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации по месту жительства и регистрации не участвовали,
что подтверждено имеющимися в материалах дела справками и Выписками из ЕГРП
(л.д.18-23).

Другие постоянно зарегистрированные в спорном жилом помещении лица Галкина (Емельяненко) Н.В. и Панков П.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, дав свое нотариальное согласие на невключение их в число собственников (л.д. 24-27).

Ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (л.д.6).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировок (переустройств) и реконструкций в спорной квартире не зафиксировано, помещение занимаемое истцами состоит из трех жилых комнат общей жилой площадью 42,0 кв.м (л.д.12-14).

Доказательства, подтверждающие отнесение спорного жилого помещения к специализированную жилищному фонду после передачи в муниципальную собственность, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность г.Самара, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истец занимает жилое помещение в комнате, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара, на спорное жилое помещение, при установленных судом обстоятельствах не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие обстоятельств, препятствующих в приватизации спорной квартиры, а также, что ранее истцы свое право на приватизацию не использовали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Панковой Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панковой Л.Я., Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. удовлетворить.

Признать за Панковой Л.Я., Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А., право общей долевой собственности (по 14/75 долей за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., – подсобной № кв.м., расположенную
по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2015 года.

Председательствующий Р.Р. Гараева