Решение по делу № 2-127/2015 ~ М-136/2015 от 04.06.2015

                                                                                                     дело № 2-127/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                             2 июля 2015 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Серикова Ю.Н.,

ответчика Турск Л.Н.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серикова ФИО8 к Турск ФИО9, Администрации Колыванского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сериков Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Турск Л.Н., Администрации Колыванского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые он унаследовал от своих родителей ФИО6 и ФИО5 Сделка, цена которой составила <данные изъяты>., была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, по которой продавец получил деньги, а покупатель названное недвижимое имущество. Право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке после совершения указанной сделки не было оформлено по разным причинам. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив наследственные права и не проведя регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца. Кроме того, имеются расхождения площади земельного участка с данными кадастрового паспорта. Завещания к наследственному имуществу умерший не оставил. Единственной наследницей к имуществу ФИО4 является его сестра Турск Л.Н. По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в досудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Сериков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Турск Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что никаких притязаний к спорной недвижимости не имеет, подала заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - УФС Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно постановлению Администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д. 17), что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина в праве собственности указанного земельного участка (л.д. 12).

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передал ФИО6 и ФИО5 в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты> (л.д. 30).

На момент приватизации супруги ФИО12 находились в законном браке, что подтверждается свидетельством о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и, согласно справке, выданной Администрацией Колыванского сельсовета <адрес>, в названом составе семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес> (л.д. 9).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 27, 29).

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, никто из наследников по вопросу принятия наследства после смерти ФИО6 и ФИО5 не обращался.

Справкой, предоставленной Администрацией Колыванского сельсовета <адрес> в ответ на запрос, подтверждается, что после смерти наследодателей ФИО6 и ФИО5, наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фактически принял их сын ФИО4, осуществляя уплату соответствующих налогов и содержание данной недвижимости.

Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО6 и ФИО5 перешло по наследству ФИО4, который принял наследство по закону на данное недвижимое имущество и распорядился им, продав Серикову Ю.Н.

Согласно содержанию расписки, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от Серикова Ю.Н. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный дом, расположенный в <адрес> (л.д. 13).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Кадастровой выпиской здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 19-20).

Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. 18).

Суд принимает за основу данные по площади земельного участка согласно межевому плану с замерами границ, поскольку предыдущие данные, имеющиеся в кадастровом паспорте (л.д. 21), согласно особых отметок носят декларативный характер.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4).

То есть, в данном случае земельный участок и расположенный на нём жилой дом, проданный истцу, отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, принадлежащий одному лицу.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Сериковым Ю.Н. с одной стороны и продавцом ФИО4 с другой стороны, в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Серикова Ю.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ______________________________________