Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2021 (2-3628/2020;) ~ М-3460/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-249/2021

УИД: 50RS0044-01-2020-005528-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

с участием:

представителя истца Габсаликовой Р.Т. - Соловьева И.Н.,

представителя истца Чемерикиной А.Х. – Магжановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габсаликовой Расимы Тазиевны, Абраимовой Инги Анатольевны, Чемерикиной Айзари Хановны и Купиной Виктории Анатольевны к Болдовской Наталье Олеговне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика Болдовской Н.О.:

- в пользу Абраимовой Инги Анатольевны 95000 рублей,

- в пользу Чемерикиной Айзари Хановны 140000 рублей,

- в пользу Габсаликовой Расимы Тазиевны 1000000 рублей,

- в пользу Купиной Виктории Анатольевны 1300000 рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 18.11.2016 между Г., с одной стороны и С., Б., Абраимовой И.А., Тагировой (Чемерикиной) А.Х., Д., Купиной В.А., Е., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом указанного договора являлись 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 600 кв.метра, по <адрес> с кадастровым <номер> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 402,1 кв.метр, находящееся по <адрес>. На основании п. 2.1 Договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества по договору купли-продажи составляет 6 000 000 рублей 00 копеек, из которых: стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек; стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек. Порядок оплаты каждым покупателем был оговорён в п. 2.2. Договора купли-продажи, согласно которому оплата недвижимого имущества покупателями продавцу производится в течении 1 (одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путём уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 6 000 000 рублей из которых:

- Абраимова Инга Анатольевна оплачивает 750 000 рублей 00 копеек,

- Тагирова Айзиря Хановна оплачивает 850 000 рублей 00 копеек,

- Габсаликова Расима Тазиевна оплачивает 800 000 рублей 00 копеек,

- Купина Виктория Анатольевна оплачивает 1150 000 рублей 00 копеек,

- В. оплачивает 1 650 000 рублей 00 копеек,

- С. оплачивает 400000 рублей,

- Б. оплачивает 400000 рублей.

В действительности денежные средства, которые якобы должны были заплатить С. и Б., то есть 800 000 руб. оплачивали истцы (покупатели) под видом платежей за «неотделимые улучшения», и продавец Болдовская Н.О. обязана была выдать расписки каждому покупателю о получении денежных средств за «неотделимые улучшения». При таких обстоятельствах всеми истцами совместно при заключении договора купли-продажи были выплачены наличные денежные средства в адрес продавца Ё. за «неотделимые улучшения», которые в действительности прикрывали оплату долей С. и Б., в частности истцами за «неотделимые улучшения» совместно были оплачены следующие суммы:

- Абраимова Инга Анатольевна - 200 000 рублей,

- Тагирова Айзиря Хановна -140 000 рублей,

- Габсаликова Расима Тазиевна - 200 000 рублей,

- Купина Виктория Анатольевна - 150 000 рублей,

- В. – 110000 рублей.

При таких обстоятельствах, истцы оплатили Ё. свои доли на общую сумму 5200000 рублей и дополнительно доли С. и Б. на общую сумму 800000 рублей. Таким образом, всего по договору со стороны истцов совместно в адрес продавца Болдовской Н.О. было оплачено 6 000 000 рублей. Договор купли-продажи от 18.11.2016 все участники сделки подписывали одновременно в отделении Фора-банка «Тверской», где каждый из истцов (покупателей) закладывал свою часть средств за квартиру-студию в отдельную банковскую ячейку, при этом денежные средства проверялись и пересчитывались кассиром банка в кассе банка и запечатывались с указанием суммы специальным счетным устройством самого банка. Денежные средства в размере 800 000 рублей передавались Болдовской Н.О. в это же время в том же банке каждым из истцов наличными за доли С. и Б., в присутствии всех участников сделки. Оплата со стороны истцов в пользу Болдовской Н.О. наличных денежных средств в размере 800 000 рублей под видом «неотделимые улучшения», которые в действительности использованы Болдовской Н.О. в качестве оплаты долей С. и Б., носим мнимый характер и в силу п.1 ст.170 ГК РФ являются мнимой сделкой, влекущей ее ничтожность на основании ст.168 ГК РФ. Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.09.2017 по гражданскому делу по иску Ж. к З., Болдовской Н.О., СолдатовуА.В., Б., Абраимовой И.А., Тагировой (Чемерикиной) А.Х., Д., Купиной В.А., Е., сделка по продаже указанного недвижимого имущества была признана недействительной, применены последствия недействительности сделки. В ходе рассмотрения указанного спора судом установлены обстоятельства недобросовестного поведения З., подарившего Болдовской Н.О. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Договор дарения был заключен в целях уклонения от исполнения обязательств перед бывшей супругой на общую сумму 38333000 рублей. Последующие сделки по отчуждению Болдовской Н.О. имущества в пользу покупателей признаны недействительными в связи с отсутствием правового титула собственника (недействительностью сделки, лежащей в основании регистрации права собственности за продавцом). При этом вопрос о возврате денежных средств, полученных Болдовской Н.О. от истца по договору купли-продажи в порядке применения последствий недействительности сделки, разрешен не был.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены. Представители истцов Габсаликовой Р.Т. - Соловьев И.Н., Чемерикиной А.Х. – Магжанова А.И. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Болдовская Н.О. и ее представители – адвокаты Зендриков С.Н. и Козлова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Из письменных объяснений Болдовской Н.О. (л.д. 182) следует, что денежных средств от Чемерикиной А.Х. в сумме 140000 рублей она не получала. При предоставлении Абраимовой, Габсаликовой и Купиной подлинных расписок требования подлежат удовлетворению. Собственниками доли дом и земельного участка до настоящего времени являются истцы. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.11.2016 между ООО «Чип Хоум», в лице С., действующего на основании доверенности от 07.09.2016 и Абраимовой И.А. заключен договор бронирования доли в объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, д. Румянцево, уч. 12 (л.д.19-20). По указанному договору Абраимовой И.А. внесена денежная сумма в размере 40000 рублей, согласно условий договора ( л.д. 21).

05.11.2016 между ООО «Чип Хоум», в лице С., действующего на основании доверенности от 07.09.2016 и К. заключен договор бронирования доли в объекте недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Румянцево, уч. 12 (л.д.22-23). По указанному договору внесена денежная сумма в размере 40000 рублей, согласно условий договора (л.д.88). Также Тагировой А.Х. представлена квитанция об оплате ООО «Вероника» 200000 рублей за неотделимые улучшения (л.д. 88).

11.11.2016 между ООО «Чип Хоум», в лице С., действующего на основании доверенности от 07.09.2016 и Соловьевым И.Н. заключен договор бронирования доли в объекте недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Румянцево, уч. 12 (л.д.22-23). По указанному договору Соловьевым И.Н. внесена денежная сумма в размере 20000 рублей, согласно условий договора ( л.д. 87). Также в договоре имеется отметка о получении 20000 рублей в сентябре.

18.11.2016 между Г., с одной стороны и С., Б., Абраимовой И.А., Тагировой (Чемерикиной) А.Х., Д., Купиной В.А., Е. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Румянцево, уч. 12 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке (л.д. 26-31).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится в течение 1 дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 6000000 рублей, из которых:

- С. оплачивает 400000 рублей,

- Б. оплачивает 400000 рублей,

- Абраимова И.А. оплачивает 750000 рублей,

- Тагирова А.Х. оплачивает 850000 рублей,

- Габсаликова Р.Т. оплачивает 800000 рублей,

- Купина В.А. оплачивает 1150000 рублей,

- Л. оплачивает 1650000 рублей.

Согласно п.2.3. полный и окончательный расчет за недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

23.11.2016 между покупателями заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом (л.д. 32-41).

18.11.2016 между АКБ «Фора-Банк» (АО) с одной стороны и Абраимовой И.А. «Арендатор 1», и Болдовской Н.О. «Арендатор 2» заключен договор <номер>-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Согласно договора Банк предоставляет Арендатору 1 и Арендатору 2 (совместно и по отдельности) на срок 30 дней с 18.11.2016 по 17.12.2016 включительно за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф <номер>, а Арендатор 1 и Арендатор 2 обязуются использовать предоставленный сейф для хранения денежных средств, ценных бумаг, ценностей и документов. Договором предусмотрены условия доступа арендаторов (п.5.1.- 5.1.4.). В договоре имеется отметка о получении арендаторами ключей от сейфа 18.11.2016. Отметки о получении нового ключа арендатором не имеется (л.д. 43-46).

18.11.2016 между АКБ «Фора-Банк» (АО) с одной стороны и Тагировой (Чемерикиной) А.Х. «Арендатор 1», и Болдовской Н.О. «Арендатор 2» заключен договор <номер> аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Согласно договора Банк предоставляет Арендатору 1 и Арендатору 2 (совместно и по отдельности) на срок 30 дней с 18.11.2016 по 17.12.2016 включительно за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф <номер>, а Арендатор 1 и Арендатор 2 обязуются использовать предоставленный сейф для хранения денежных средств, ценных бумаг, ценностей и документов. Договором предусмотрены условия доступа арендаторов (п.5.1.- 5.1.4.). В договоре имеется отметка о получении арендаторами ключей от сейфа <дата>. Отметки о получении нового ключа арендатором не имеется (л.д.47-50).

18.11.2016 между АКБ «Фора-Банк» (АО) с одной стороны и Соловьевым И.Н. «Арендатор 1», и Болдовской Н.О. «Арендатор 2» заключен договор <номер> аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Согласно договора Банк предоставляет Арендатору 1 и Арендатору 2 (совместно и по отдельности) на срок 30 дней с 18.11.2016 по 17.12.2016 включительно за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф <номер>, а Арендатор 1 и Арендатор 2 обязуются использовать предоставленный сейф для хранения денежных средств, ценных бумаг, ценностей и документов. Договором предусмотрены условия доступа арендаторов (п.5.1.- 5.1.4.). В договоре имеется отметка о получении арендаторами ключей от сейфа 18.11.2016. Отметки о получении нового ключа арендатором не имеется (л.д.51-54).

18.11.2016 между АКБ «Фора-Банк» (АО) с одной стороны и Купиной В.А. «Арендатор 1», и Болдовской Н.О. «Арендатор 2» заключен договор <номер>-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Согласно договора Банк предоставляет Арендатору 1 и Арендатору 2 (совместно и по отдельности) на срок 30 дней с 18.11.2016 по 17.12.2016 включительно за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф <номер>, а Арендатор 1 и Арендатор 2 обязуются использовать предоставленный сейф для хранения денежных средств, ценных бумаг, ценностей и документов. Договором предусмотрены условия доступа арендаторов (п.5.1.- 5.1.4.). В договоре имеется отметка о получении арендаторами ключей от сейфа 18.11.2016. Отметки о получении нового ключа арендатором не имеется (л.д.55-56).

23.11.2016 года Болдовской Н.О. выданы следующие расписки:

- на имя Абраимовой И.А. на сумму 200000 рублей – за неотделимые улучшения (л.д. 57) и на сумму 750000 рублей - по договору купли-продажи (л.д. 58);

- на имя Габсаликовой Р.Т. на сумму 200000 рублей – за неотделимые улучшения (л.д. 59) и на сумму 800000 рублей - по договору купли-продажи (л.д. 60);

- на имя Купиной В.А. на сумму 150000 рублей – за неотделимые улучшения (л.д. 62) и на сумму 1150000 рублей - по договору купли-продажи (л.д. 61).

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.09.2017 по делу по иску Ж. к З., Болдовской Н.О., С., Б., Абраимовой И.А., Тагировой (Чемерикиной) А.Х., Д., Купиной В.А., Е. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, признан недействительным договор купли-продажи, заключенный 18.11.2016 между Болдовской Н.О. и С., Б., Абраимовой И.А., Тагировой (Чемерикиной) А.Х., Д., Купиной В.А., Е., применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности в том числе Тагировой (Чемерикиной) А.Х. на 13/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (л.д. 63-72), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.05.2018 решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18.09.2017 оставлено без изменения (л.д. 73-81).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 114-118) и объяснений Болдовской Н.О., данных в ходе проведения проверки по заявлению Чемерикиной А.Х. (л.д. 120-123) следует, что Болдовская Н.О. не отрицала факт получения денежных средств от нескольких собственников по договору купли-продажи в сумме 6000000 рублей.

Судом установлено, что Тагирова А.Х. заключила брак с М., после заключения брака ей присвоена фамилия Чемерикина.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцами Габсаликовой Р.Т., Абраимовой И.А. и Купиной В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Обоснованность требований о взыскании с Болдовской Н.О. денежных средств в указанных данными истцами суммах подтверждена представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств опровержение доводов истцов ответчиком не представлено, как не представлено доказательств обоснованности удержания денежных средств, полученных от истцов.

Таким образом с Болдовской Н.О. в пользу указанных истцов подлежат взысканию следующие суммы:

- в пользу Габсаликовой Расимы Тазиевны 1000000 рублей, из которых 800000 рублей – плата по договору купли-продажи и 200000 рублей – плата за неотделимые улучшения,

- в пользу Абраимовой Инги Анатольевны 950000 рублей, из которых 750000 рублей – плата по договору купли-продажи и 200000 рублей – плата за неотделимые улучшения,

- в пользу Купиной Виктории Анатольевны 1300000 рублей, из которых 1150000 рублей – плата по договору купли-продажи и 150000 рублей – плата за неотделимые улучшения.

Разрешая требования истца Чемерикиной Айзари Хановны о взыскании с Болдовской Натальи Олеговны денежных средств в сумме 140000 рублей суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Как установлено судом, по договору купли-продажи Болдовская Н.О. получила 6000000 рублей, из которых:

- от С. 400000 рублей,

- от Б. 400000 рублей,

- от Абраимовой И.А. 750000 рублей,

- от Тагировой (Чемерикина) А.Х. 850000 рублей,

- от Габсаликовой Р.Т. 800000 рублей,

- от Купиной В.А. 1150000 рублей,

- от Л. 1650000 рублей.

Также установлено, что ранее Чемерикина А.Х. обращалась в Серпуховский городской суд с исковыми требованиями о взыскании с Болдовской Н.О. 850000 рублей. Решением суда от 11.02.2020 года в удовлетворении таких требований Чемерикиной А.Х. было отказано.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявляя исковые требования о взыскании 140000 рублей, Чемерикина А.Х. ссылается на то, что она как и все сособственники оплатила Болдовской Н.О. неотделимые улучшения на указанную сумму. Однако, письменная расписка, подтверждающая получение Болдовской Н.О. денежных средств в размере 140000 рублей, у истца отсутствует, факт получения от истца такой суммы ответчик отрицает. Договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит условий о необходимости оплаты покупателем Чемерикиной А.Х. неотделимых улучшений помимо суммы стоимости перешедшего к ней имущества. Никакого иного договора, который бы предусматривал такую сумму оплаты, истцом не представлено, а ее доводы относительно того, что под видом неотделимых улучшений истцы оплачивали стоимости долей собственников С. и Б., доказательствами не подтверждены.

При подаче иска в суд государственная пошлина была оплачена только истцом Чемерикиной А.Х. от имени которой действовала представитель Магжанова А.И., на сумму 25150 рублей. От иных истцов квитанций об оплате государственной пошлины не поступало.

Исходя из объеме заявленных требований Чемерикиной А.Х. следовало оплатить государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Сумма переплаты составляет 25150 рублей и подлежит возврату представителю истца Магжановой А.И.

Требования остальных истцов удовлетворены на сумму 3250000 рублей, с указанной суммы должна быть оплачена государственная пошлина в размере 24450 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Габсаликовой Расимы Тазиевны удовлетворить.

Взыскать с Болдовской Натальи Олеговны, <дата> рождения, уроженки <адрес> в пользу Габсаликовой Расимы Тазиевны 1000000 (один миллион) рублей.

Исковые требования Абраимовой Инги Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с Болдовской Натальи Олеговны, <дата> рождения, уроженки <адрес> в пользу Абраимовой Инги Анатольевны 950000 (девятьсот пятьдесят) рублей.

Исковые требования Купиной Виктории Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с Болдовской Натальи Олеговны, <дата> рождения, уроженки <адрес> в пользу Купиной Виктории Анатольевны 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Взыскать с Болдовской Натальи Олеговны, <дата> рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 24450 (двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Исковые требования Чемерикиной Айзари Хановны о взыскании с Болдовской Натальи Олеговны денежных средств в сумме 140000 рублей оставить без удовлетворения.

Обязать Межрайонную ИФНС России №11 по Московской области возвратить представителю истца Чемерикиной Айзари Хановны - Магжановой Альфие Исмагиловне излишне оплаченную государственную пошлину в размере 21150 (двадцать одна тысяча сто пятьдесят) рублей, уплаченную на сумму 25150 рублей по чеку по операции Сбербанк Онлайн от 27.10.2020 (номер документа 616416).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2021 года.