Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2019 ~ М-927/2019 от 13.05.2019

Дело №2-1268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года                                         город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Антоновой К.А..,

с участием представителя истца Шакмаева А.С.,

ответчика Сабирзянова А.А.,

представителя третьего лица Ш..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирзяновой Л.А. к Сабирзянову А.А., Сабирзянову Р.А. о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения, сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Сабирзянова Л.А. обратилась в суд с иском к Сабирзянову А.А., Сабирзянову Р.А. о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения, сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивирует следующим образом.

Сабирзянова Л.А. является дочерью Сабирзянова А.А. и племянницей Сабирзянова Р.А. В январе 2019 года ее отец Сабирзянов А.А.рассказал истице, что ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал жилое помещение по адресу: <адрес>, и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ он продал данную квартиру своему брату Сабирзянову Р.А. Истица указывает, что сделкой от ДД.ММ.ГГГГ нарушены ее права, так как она является дочерью Сабирязнова А.А. и на день заключения договора приватизации была несовершеннолетней, проживала с отцом как члены одной семьи в спорной квартире без регистрации. Самостоятельно защищать свои права она не могла. Спорная квартира получена по договору социального найма ее дедушкой. Отказа от участия в приватизации истица не оформляла. Истица указывает, что имела регистрацию по иному адресу, что, считает, не имеет правового значения в данном случае. В приватизации жилья истица участия никогда не принимала. Ссылаясь на положения гражданского, семейного, жилищного законодательства, положения закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», полагает, что сделка по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сабирзянова А.А. является недействительной. Просит применить последствия недействительности сделки: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г., передать жилое помещение в ведение администрации города Ульяновска, признать за Сабирязновой Л.А. и Сабирзяновым А.А. право на приватизацию по ? доле на жилое помещение по адресу: <адрес>. Также истец просит признать недействительной последующую сделку - купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А., о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Сабирзянова Р.А. передать жилое помещение Сабирзянову А.А. и Сабирзяновой Л.А., обязать Сабирзянова А.А. возвратить Сабирзянову Р.А. сумму оплаты по договору.

В судебное заседание истец Сабирзянова Л.А. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца по доверенности Ш.. в судебном заседании иск полностью поддержал по приведенным доводам. Ему известно, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк», что имеется задолженность по кредитному договору, заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска на эту квартиру обращено взыскание. В настоящее время решается вопрос об отмене заочного решения суда.

Ответчик Сабирзянов А.А. в судебном заседании с иском согласился, просил его удовлетворить. Сообщил, что его дочь Сабирзянова Л.А. никогда не была зарегистрирована в спорной квартире, имела регистрацию по иному адресу вместе с матерью – супругой Сабирзянова А.А., на момент приватизации их брак был расторгнут. Свою дочь Сабирзянов А.А. не включил в договор приватизации по просьбе матери, которая в настоящее время умерла. После смерти матери он рассказал о состоявшихся сделках дочери. Ему известно, что брат у него купил спорную квартиру с привлечением кредитных средств банка, что квартира обременена ипотекой и в настоящее время на нее решением Ленинского районного суда г. Ульяновска обращено взыскание. Сообщил, что имеет высшее юридическое образование, которое получил после совершения спорных сделок. В материалы дела представил заявление о признании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен. В материалы дела представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» по доверенности Ш.. в судебном заседании возразила относительно иска, поддержала доводы письменного отзыва. Сообщила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк». Имеется задолженность по кредитному договору между ПАО Сбербанк и Сабирзяновым Р.А., заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска на эту квартиру обращено взыскание, данное заочное решение в настоящее время не отменено. Указала, что судом не может быть принято признание иска ответчиками, так как это нарушит права банка.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации г. Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, Агентства государственного имущества Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», ООО «РИЦ- Ульяновск», Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска. УФССП России по Ульяновской области - в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя Администрации г. Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска поступил отзыв, согласно которому просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. В иске о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № просят отказать, так как правом на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, обладал только Сабирзянов А.А. Каких-либо нарушений при приватизации квартиры со стороны Комитета по управлению городским имуществом не допущено.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд счет возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 166 ГК РФ (в редакции действующей на дату заключения спорного договора приватизации) предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Сабирзянова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью Сабирзянова А.А., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и Сабирзяновым А.А. был заключен договор № передачи жилой площади в собственность граждан в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права.

В заявлении на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сабирянов А.А. указал, что иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется, просит передать указанную квартиру в собственность ему.

Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена на условиях социального найма отцу Сабирзянова А.А. – Сабирзянову А.Ш.

Сабирзянов А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № Сабирзянов А.А. не состоял в зарегистрированном браке, брак с Сабирзяновой С.А. (мать истицы) расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес>, был зарегистрирован только Сабирзянов А.А.

После смерти первоначального нанимателя Сабирзянова А.Ш. указанное жилое помещение было закреплено за Сабирзяновым А.А. на основании решения комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), утвержденного постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела по приватизации спорной квартиры следует, что из представленных заявителем Сабирзяновым А.А. документов и сообщенных сведений отсутствовала информация о наличии у него несовершеннолетней дочери Сабирзяновой Л.А. и ее фактическом проживании в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А..

В п. 2.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что стоимость квартиры 1320000 рублей покупатель Сабирзянов Р.А. оплачивает за счет кредитных средств ОАО Сбербанк.

В п. 2.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что 198 000 рублей переданы продавцу, а 1 122 000 рублей оплачиваются покупателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев.

Сделка прошла государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением: ипотека в силу закона.

В отношении квартиры по адресу: <адрес> оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежит Сабирзянову Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. Квартира обременена ипотекой в силу закона на срок <данные изъяты> месяцев в пользу ПАО «Сбербанк».

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05.04.2018 г. по гражданскому делу № 2-1495/18 по иску ПАО Сбербанк к Сабирзянову Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на квартиру, исковые требования удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Сабирзяновым Р.А. В пользу ПАО Сбербанк с Сабирзянова Р.А. взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы; обращено взыскание на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Сабирзянова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого помещения является ее мать Сабирзянова С.А. В указанном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован также Сабирзянов А.А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабирзянова Л.А. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого помещения являлась ее мать Сабирзянова С.А., которая была также зарегистрирована в данной квартире.

Изложенное подтверждается справкой ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ № по жилому помещению по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана Сабирзяновой С.А., Тепановой Е.Р.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названного Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Ответчики представили заявления о признании иска.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу изложенного и поскольку ПАО Сбербанк является залогодержателем спорной квартиры, кредитная задолженность по которой не погашена, суд не принимает признание иска ответчиками, так как это нарушает права и интересы банка.

Установлено, что Сабирзянова Л.А. в период совершения спорной сделки была зарегистрирована со своей матерью в принадлежащем последней жилом помещении как член ее семьи. Доказательств нарушения жилищных прав Сабирзяновой Л.А. в период ее несовершеннолетия со стороны ее отца Сабирзянова А.А. суду не представлено.

Каких-либо нарушений при заключении договора передачи квартиры по адресу <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Сабирзянова А.А. не установлено. Суд исходит из того, что оспариваемый договор передачи квартиры заключен на законных основаниях с лицом, которое проживало и было зарегистрировано по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации.

Для участия несовершеннолетнего в приватизации необходимым условием является наличие у него права пользования данным жилым помещением, а в рассматриваемом случае Сабирзянова Л.А. на момент заключения оспариваемого договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована не была, правом пользования не обладала, в связи с чем в договор приватизации обоснованно включена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя Сабирзянова А.А. не имеется.

Также не имеется основания по указанным в обоснование исковых требований основаниям для признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А.

В связи с изложенным не имеется также оснований для применения последствий недействительности сделок, о которых просит истец, так как сделки недействительными не признаны.

В связи с чем в иске Сабирзяновой Л.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сабирзяновой Л.А. к Сабирзянову А.А,, Сабирзянову Р.А. о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя Сабирзянова А.А.; о применении последствий недействительности сделки; о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А,, о применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               О.А. Сычёва