Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2017 ~ М-2200/2017 от 28.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», ООО «Донквартстрой» о компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости ВАНТ», выступающее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик) и ФИО1 заключили Договор об участии в долевом строительстве, согласно которого Застройщик в лице ФИО5 обязался построить на земельном участке, расположенном в <адрес> блок №-ти этажный дом, в котором доля дольщика ФИО1 представляет собой <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 63,05 кв. м., жилой площадью 23,68 кв.м., расположенную на 4 этаже в блоке №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила ФИО2 право требования на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и истцом был заключен Договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, кадастровый № площадью 0,1402 га по адресу: <адрес> многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему в собственность объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 62,22 кв.м., жилой площадью 23,68 кв.м., расположенную на 4 этаже 74 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок №. Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался внести денежные средства за строительство упомянутой квартиры в размере 1 373229 рублей 00 копеек. Денежные средства были уплачены полностью до подписания вышеуказанного Договора в кассу ООО Агентства недвижимости «ВАНТ» по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 228803 рубля 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41197 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144426 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 рублей 00 копеек, а всего было уплачено 1 373229 рублей 00 копеек, то есть цена Договора уплачена полностью. По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ Не только в указанный срок, но и по настоящее время ответчики свои обязательства не выполнили.

Истец просит суд обязать передать ему жилое помещение в виде <адрес> состоящей из 2-х комнат общей площадью 62,22 кв.м., жилой площадью 23,68 кв.м., расположенную на 4-м этаже 17-ти этажного 74 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок 4. Взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 3000000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», ООО «Донквартстрой» об обязании передать жилое помещение в виде квартиры прекращено.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Временный управляющий ООО «Донквартстрой» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит уменьшить размер компенсации морального вреда, так как заявленный истцом размер завышен.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости ВАНТ» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик) и ФИО1 заключили Договор об участии в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном в <адрес> блок №-ти этажный дом, в котором доля дольщика ФИО1 представляет собой <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 63,05 кв.м., жилой площадью 23,68 кв.м., расположенную на 4 этаже в блоке №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, по которому ФИО1 уступила ФИО2 право требования на указанный объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и истцом был заключен Договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, кадастровый № площадью 0,1402 га по адресу: <адрес> многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 62,22 кв.м., жилой площадью 23,68 кв.м., расположенную на 4 этаже 74 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок №.

Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 1 373229 рублей 00 копеек.

Денежные средства были уплачены полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 228803 рубля 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41197 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144426 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 рублей 00 копеек.

Застройщик обязался ввести Объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «Донквартстрой» введено наблюдение о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В данном случае судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, по которому истцом была произведена оплата в полном объеме, в то время как обязательства взятые на себя ответчиком ООО «Донквартстрой» по возведению многоквартирного дома до настоящего времени не исполнены.

К данным правоотношениям применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком ООО «Донквартсрой» обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 15 000 рублей.

В связи с тем, что именно ответчик ООО «Донкварстрой» принял на себя обязательство по передаче объекта недвижимости истцу, то с последнего подлежит взысканию компенсация морального вреда, в удовлетворении требований к ответчику ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» следует отказать.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 7500 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», ООО «Донквартстрой» о взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Донквартстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Донквартстрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.