Решение по делу № 2-5833/2018 ~ М-5512/2018 от 27.09.2018

Дело №2-5833/18

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 17 октября 2018 года

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что он ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 садовый участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Сепаратор» участок №. Принадлежность указанного участка ФИО1 подтверждалась членской книжкой садовода, справкой и выпиской из протокола заседания с/т «Сепаратор» № выданной 02.08.2016г. Указанный земельный участок входит в кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2006 году ФИО3 построил одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, обшей площадью 190,7 кв.м. без получения соответствующего разрешения, в силу того что все члены товарищества строили дома без разрешения и проживали в них как в дачных домах. Этот дом для него и членов его семьи является единственным пригодным для проживания жилым домом.

Истец по доверенности от ФИО1 обращался в МФЦ о регистрации права собственности, однако было отказано по причине того, что Администрацией <адрес> с/т «Сепаратор» выделялись 210 участков, а номер его участка 269, т.е. превышает количество выделенных участков. Такое увеличение участков произошло в виду разделения отдельными владельцами участков на несколько земельных участков, строились заборы, оставляли дороги для прохода и проезда к строениям, в связи с чем, уменьшалась общая площадь земельного участка.

В 2016 году истец заказал межевой план, согласно которому данный земельный участок входит в кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. После межевания фактическая площадь земельного участка оказалась 414 кв.м.

Без определения местоположения земельного участка, осуществить государственную регистрацию невозможно, хотя в справке о составе семьи <адрес> указала адрес: <адрес> «а»

Иным способом, помимо обращения в суд, невозможно признать право собственности на приобретенный земельный участок и самовольное жилое строение. Истец не имеет возможности поставить вышеуказанный земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать заявление в его отсутствие, по изложенным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал, пояснил, что между ним и ответчиком имелись договорные отношения, которые исполнены в полном объеме, претензий по поводу земельного участка нет.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по РД, а так же кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с.ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ сделка, совершенная в простой письменной форме имеет юридическую силу.

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из представленных материалов следует и сторонами не оспаривается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО1 садовый участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Сепаратор» участок №, который принадлежал последнему на основании членской книжки садовода, справкой и выпиской из протокола заседания с/т «Сепаратор» № выданной ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок входит в кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт того что ФИО7 являлся собственником продаваемого земельного участка подтверждается материалами дела (справка Председателя квартального комитета <адрес>, членская книжка садовода,). Факт заключения договора и добросовестность истца не оспаривается ответчиком ФИО7, таким образом суд не усматривает оснований сомневаться в действительности заключенной сделки.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Статьей 59 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке, согласно которой судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО7 в судебном заседании пояснил что истец не смог осуществить своевременную регистрацию договора купли продажи в виду неоднократной неявки ответчика в регистрационную службу.

Факт приобретения права собственности на земельный участок соответствует ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор между сторонами был заключен, следовательно, к ФИО8 перешли все права и обязанности предыдущего собственника земельного участка.

На указанном земельном участке истцом возведено строение: одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, обшей площадью 190,7 кв.м. Разрешение на строительство получено не было.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № жилой дом, расположенный на спорном земельном участке соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Обследуемый объект, в целом, находится в исправном состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей. Одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: РД,<адрес>, с/т « Сепараторный», <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности предъявляемых требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по приобретению садового участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Сепаратор» участок №, действительной.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, общей площадью 414 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- жилая застройка, обозначение земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Сепараторный», <адрес>»а»).

Признать за ФИО3, право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, обшей площадью 190,7 кв.м. расположенный на земельном участке, общей площадью 414 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Сепараторный», <адрес>»а»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гасанов Ш.О.