Решение по делу № 2-27/2014 (2-759/2013;) ~ М-734/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"16" января 2014 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Алхановой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению Салманова О.Д. к администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салманов О.Д. обратился в суд с иском к администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 863 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Тагиров М.М., действующий на основании доверенности, подержал исковые требования своего доверителя и пояснил суду, что 12 марта 1995 года по договору купли-продажи нежилого строения Салманов О.Д. купил принадлежащее совхозу «Советская Армия», строение (здание) булочного цеха, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 863 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ Кизилюртовского района 16.03.1995 года и присвоен регистрационный номер № 06.

В настоящее время ему необходимо оформить документы на вышеуказанное здание и земельный участок, т.е. получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, но при обращении для составление межевого дела, ему сообщили, что необходимо представить первичные документы на землю о выделении земельного участка в том размере, который был указан договоре купли-продажи. После этого он обратился к главе МО «с. Новый Чиркей», где ему сообщили, что в архиве каких-либо данных о выделении вышеуказанного земельного участка не имеется, но имеются сведения, что за ним числится вышеуказанный земельный участок, что подтверждается справкой, выданной главой МО «с. Новый Чиркей» ФИО1 от 18.06.2013 года за №. Признание права собственности за истцом так же является одним способов приобретения и основанием для последующей регистрации права. Салманов приобрел вышеуказанный булочный цех и соответственно к нему перешло и право на земельный участок в размере, указанном в договоре, т.е. 863 кв.м., он полностью оплатил сумму, указанную в договоре.

Булочным цехом, расположенным на вышеуказанном земельном участке, он владеет в порядке приобретения по договору купли-продажи 1995 года. Следовательно, он с момента регистрации договора купли-продажи приобрел право пользования земельным участком. В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика – администрации МО «с. Новый Чиркей» Кизилюртовского района Ибрагимов М.К. действующий на основании доверенности, иск Салманова О.Д. признал, пояснил, что указанные в исковом заявлении обстоятельства действительно имеют место, и просил удовлетворить его.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского межрайонного отдела для участия в судебном заседании не явился, хотя это лицо надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело с согласия явившихся участников дела рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Истец представил суду: паспорт № выдан ОВД г. Кизилюрта ДД.ММ.ГГГГ. Салманову О.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>; договор купли-продажи нежилого строения от 16.03.1995 года, заключенный между совхозом «Советская Армия» Кизилюртовского района в лице директора ФИО2 (продавец) с одной стороны, и Салмановым О.Д., именуемым дальнейшем (Покупатель) с другой стороны, о нижеследующем, Продавец продал Покупателю принадлежащее ему на праве собственности строение булочного цеха, находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 863 (восемьсот шестьдесят три) кв.м.; справку № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную Салманову О.Д. администрацией МО СП «с. Новый Чиркей» Кизилюртовского района, в том, что он с 1995 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения, владеет и пользуется земельным участком, площадью 863 кв.м., на котором расположен булочный цех, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта, незавершенного строительства от 20.08.2012 года здание булочного цеха по адресу: <адрес>, Литер А, площадью 140,4 кв.м.; справка № от 18.06.2013 года администрации МО СП «с. Новый Чиркей» Кизилюртовского района, дана Салманову О.Д. в том, за ним числится земельным участком площадью 863 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом указанный им участок был выкуплен и его границ определены в натуре. В соответствии с требованиями ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с представленным истцом договором им приобретено на праве собственности строение, расположенное на земельном участке, право собственности которого просит признать за ним истец. В соответствии с действующим в момент приобретения истцом недвижимого имущества законом не было предусмотрено обязательство государственной регистрации права на недвижимое имущество. Право Продавца, а в последующем и право Покупателя на строение, являющее объектом продажи по вышеуказанному договору купли-продажи, было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, о чем свидетельствуют представленные истцом доказательства. В настоящее время для возникновения возможности государственной регистрации права собственности на земельный участок, должно быть признано право собственности истца на этот объект недвижимости, поскольку возможность регистрации права собственности на земельный участок за Продавцом утрачена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования о признании права собственности на указанный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Салманова О.Д. на земельный участок площадью 863 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, на части которого расположено здание (строение) булочного цеха.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: