Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2021 (2-463/2020;) ~ М-410/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-2/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 27 января 2021 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-2/2021 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Останину Фёдору Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Останину Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03 сентября 2018 года №44-18-А в размере 80260 рублей 41 коп., неустойки в размере 23400 рублей 22 коп., о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 22 августа 2018 года № 4-18 о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков по извещению № №, между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Останиным Ф.А. заключен договор аренды земельного участка от 03 сентября 2018 года № 44-18-А, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Скакуны, <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 15 сентября 2018 года по 14 сентября 2038 года, размер арендной платы за каждый год составляет 35 110 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договорных обязательств не оплатил аренду за период с 16 сентября 2018 года по 15 сентября 2020 года в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 80260 рублей 41 коп., пени в размере 23400 рублей 22 коп. Ответчику направлена претензия 16 сентября 2020 года с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, добровольно требование не исполнено, земельный участок ответчиком не возвращен, что является существенным основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Останин Ф.А. в судебное заседание не явился, судебные уведомления направленные ответчику неоднократно по месту регистрации и адресу, указанному в иске возвращены в суд без отметки о вручении, за истечением срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков по извещению № №, между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Останиным Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка от 03 сентября 2018 года № 44-18-А, земель населенных пунктов на территории Нововознесенского сельского поселения, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Скакуны, <адрес> (л.д.5-9, 10-12).

Согласно п. 2.1. условий договора срок аренды земельного участка установлен с 15 сентября 2018 года по 14 сентября 2038 года.

Пунктом 2.3. Договора, стороны установили, что условия заключенного договора применяются к правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Договора, начиная с 15 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка № 44-18-А, земельный участок предоставляется для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Условиями раздела 3 договора сторонами определен размер арендной платы, согласно которого размер ежегодной арендной платы за участок установлен в сумме 35110 рублей. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года, если иное не установлено законом. (л.д.10).

Согласно Приложению 1 к Договору, сумма платежей за земельные участки в 2018 году составила 10040 рублей 41 коп., с учетом ранее внесенного задатка в сумме 200 рублей. Сумма годовой арендной платы по итогам аукциона составила 35110 рублей (л.д.12).

Из представленного в деле уведомления о смене реквизитов и расчета арендной платы на 2018-2020 годы к договору аренды №44-18-А следует, что за 2018 год сумма арендной платы составила 10 040 рублей 41 коп.; за период 2019 года задолженность по арендной плате составила 35110 рублей. Общая сумма задолженности за 2018, 2019, 2020 годы, по состоянию на 15 сентября 2020 года составляет 80260 рублей 41 коп. (л.д.13).

Пунктами 5.2.13, 5.2.14 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора ежегодно получать расчеты арендных платежей до 15 февраля текущего года и предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Таким образом, по условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №44-18-А ответчиком не представлено.

В разделе 6 Договора определена ответственность сторон, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 6.4 Договора).

Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил своевременно.

Согласно расчету, задолженность по неустойке (пени) арендной платы за период с 16 сентября 2018 года по 15 сентября 2019 года составляет 3 664 рубля 75 коп.; за период с 16 сентября 2019 года по 15 сентября 2020 года составляет 16525 руб. 05 коп.; за период с 16 сентября 2020 года по 26 октября 2020 года составляет 3 210 рублей 42 коп. Общая сумма предъявленной неустойки составляет 23400 руб. 22 коп. (л.д.14).

Судом расчет неустойки проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

16 сентября 2020 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 80260 рублей 41 коп., в течение 30 дней с момента получения претензии, с указанием реквизитов оплаты.

Также, претензией ответчик предупрежден, об обращении Арендодателя в суд с требованием о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, и расторжении договора аренды в случае неоплаты имеющегося долга (л.д. 15).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены с 16 сентября 2018 года по 15 сентября 2020 года, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате за период с 15 сентября 2018 года по 15 сентября 2020 года в размере 80260 рублей 41 коп., пени за период с 16 сентября 2018 года по 26 октября 2020 года в размере 23400 рублей 22 коп., подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 2240 кв.м., с кадастровым номером №32, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, д. Скакуны, <адрес>, находится в аренде у Останина Ф.А. в период с 12 сентября 2018 года по 14 сентября 2038 года на основании договора аренды земельного участка №44-18-А от 03 сентября 2018 года (л.д.26-28).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2021 года следует, что на предоставленном в аренду Останину Ф.А. земельном участке в д.Скакуны по <адрес>, зарегистрирована хозяйственная постройка, площадью 7,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Нормами гражданского законодательства наличие на земельном участке хозяйственной постройки не ограничивает прав Арендодателя на расторжение договора аренды принадлежащего ему земельного участка, в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора аренды и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости хозяйственная постройка, не имеет правового значения при решении вопроса о расторжении договора аренды.

На основании подпункта «а» пункта 7.3. Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию Арендодателя в случае не внесения Арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного пунктом 3.3 договора срока платежа.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке от 23 октября 2020 года, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с Останина Ф.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 3 609 рублей 82 коп., из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 103660 рублей 63 коп. – 3309 рублей 82 коп., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 44-18-А от 3 сентября 2018 года за период с 15 сентября 2018 года по 15 сентября 2020 года в размере 80260 рублей 41 коп.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края неустойку по договору аренды земельного участка № 44-18-А от 3 сентября 2018 года за период с 16 сентября 2018 года по 26 октября 2020 года в размере 23400 рублей 22 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 44-18-А от 3 сентября 2018 года.

Взыскать с Останина Фёдора Анатольевича в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 609 рублей 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова