Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2012 ~ М-437/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-1078/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Н.В. Солодовой,

при секретаре М.А. Олиниченко,

с участием представителей истца (Наименование1) - Р.З. Магеррамова, В.С. Магерамовой, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) к Марычевой Т. В., Высотину Д. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, и судебных расходов, -

                        УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) обратилось в суд с иском к Марычевой Т.В., Высотину Д.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере по 58 881,47 руб., пени в размере 11 913,30 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 323,84 руб., а всего 73 118,61 руб.

В обоснование иска указано, что ответчикам Марычевой Т.В. и Высотину Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет (Наименование1). Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). включительно. До настоящего времени задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиками не погашена ( л.д. 5-6).

Соответчик Высотин Д.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к (Наименование1) о взыскании компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000,00 рублей. Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в принятии встречного искового заявления Высотину Д.А., отказано.

В судебном заседании представители истца (Наименование1) - Магеррамов Р.З., и Магерамова В.С., действующие по доверенностям от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17, л.д. 80) уточнили заявленные исковые требования, поскольку после предъявления иска, ответчиками была произведена оплата в размере 11 000 рублей, которая зачтена в счёт текущих платежей за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ)., февраль 2012 г., и частично погашен долг по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истцом был произведён перерасчёт пени, что соответственно, привело к уменьшению взыскиваемой суммы.

С учетом изложенного, представители истца просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу (Наименование1) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 54 512,94 руб., пени в размере 11 087,51 руб., государственную пошлину в размере 2 323,84 рублей, а всего 67 924,29 руб.

Ответчики - Марычева Т.В., Высотин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебных заседаний извещались заказными письмами с уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дело слушанием не просили. Суду представили письменный отзыв на заявленные требования (Наименование1), размер пени просили уменьшить ( л.д. 32-35, л.д. 73).

Суд, выслушав представителей истца, оценив представленные по делу письменные доказательства, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Марычева Т.В. и Высотин Д.А. Ответчику Марычевой Т.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года серии (№) ( л.д. 10). Ответчику Высотину Д. А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года серии (№)( л.д. 11).

Согласно справке исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают ответчики – Марычева Т.В., Высотин Д.А. и несовершеннолетние (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (л.д.13).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола (№) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> избран способ управления, создано (Наименование1) (л.д. 7-9).

(Наименование1) зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет свой Устав, основным видом деятельности данной некоммерческой организации является управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома ( л.д.14 ).

Таким образом, (Наименование1) на законном основании осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственника комнаты в коммунальной квартире нести также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 ч. 2 указанной статьи Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Марычевой Т.В. и Высотиным Д.А. - (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно с этого момента ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).(ч.4 ст.154 ЖК РФ)

В соответствии со ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиками была произведена оплата в размере 11 000 рублей ( л.д. 36-42), которая зачтена в счёт текущих платежей за (ДД.ММ.ГГГГ) г., (ДД.ММ.ГГГГ) г., (ДД.ММ.ГГГГ) г., и частично погасила долг по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истцом был произведён перерасчёт пени, что соответственно, привело к уменьшению взыскиваемой суммы ( л.д. 93).

Согласно сведениям (Госорган1) <адрес> задолженность Марычевой Т.В. и Высотина Д.А. за спорный период составляет 54 512,94 руб., о чем свидетельствует платежная квитанция за (ДД.ММ.ГГГГ). ( л.д. 94).

По представленному (Наименование1) расчета пени, сумма пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 11 087,51 руб. (л.д.95).

С учетом изложенного, в судебном заседании представители истца (Наименование1) - Магеррамов Р.З., и Магерамова В.С., действующие по доверенностям от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17, л.д. 80) уточнили заявленные исковые требования, уменьшив их размер, поскольку сложившаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг была частично погашена и на заявленный период составляет 54 512,94 руб., сумма пени составляет 11 087,51 руб.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами (Наименование1) и что между ними и (Наименование1) отсутствует письменный договор, поэтому они освобождаются от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, суд не может принять во внимание по следующим обстоятельствам.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ № 10-П от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что «отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора с ТСЖ не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчики пользовались услугами товарищества в силу расположения находящегося в их собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчики Марычева Т.В. и Высотин Д.А. уклоняются от исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги без наличия законных оснований к этому, в связи с чем, уточненные требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорный период, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскивая пени в судебном порядке, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ может уменьшить пеню, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае суд учитывает длительность неисполнения обязательства, частичное погашение ответчиками суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, а также компенсационный и штрафной характер пени, которая взыскивается с ответчиков в качестве меры их ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размер пени в сумме 11 087,51 руб. подлежит снижению до 9 087,51 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска (Наименование1) оплатило государственную пошлину от заявленной цены иска 70 794,77 руб., что подтверждается платежным поручение (№) на сумму 2 323,84 руб. (л.д.4).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, уменьшив цену иска до 65600,45 руб.

Уточненные исковые требования (Наименование1) подлежат удовлетворению на сумму 63 600,45 (54 512,94 руб. + 9087,51), размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков, с учетом положений ст.333.19 НК РФ составит (63 600,45 руб.- 20000 руб.) х3% + 800 руб. = 2108 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (Наименование1)» к Марычевой Т. В., Высотину Д. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Марычевой Т. В., Высотина Д. А. в пользу товарищества собственников жилья (Наименование1), ИНН (№), ОГРН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 54 512,94 рублей, пени в размере 9087,51 рублей, а всего в общей сумме 63 600,45 рублей.

Взыскать в равных долях с Марычевой Т. В., Высотина Д. А. в пользу товарищества собственников жилья « Виктория – Северная», ИНН (№), ОГРН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2108 рублей, по 1054,00 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

    Судья:                                                                                  Н.В. Солодова