Решение по делу № 2-1152/2019 ~ М-1026/2019 от 12.09.2019

                                    Дело № 2-1152/19

             Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ег к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

             у с т а н о в и л:

Иванов Е.Г. обратился с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Худушина О.А.), уточнив исковые требования, пояснила, что 11.08.2017 между сторонами заключен договор № ММ-8-265/17 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры №, а всего в размере 6 719 213 руб. 60 коп. Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме. В соответствии с п. 2.6, 2.8 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017г. и передать истцу квартиру не позднее 1.09.2018. Обязательство по передаче квартиры исполнено 27.07.2019. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 11.04.2019 по 27.07.2019 в сумме 362 837 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также почтовые расходы по направлению претензии 195 руб. 64 коп., расходы на юридические услуги 15 000 руб. Возражает против уменьшения размера неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, так как нарушение сроков строительства не обусловлено исключительными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Рождествено» (по доверенности Забродин А.А.) пояснил, что жилой дом сдан в эксплуатацию 15.02.2019, квартира передана истцу по передаточному акту от 27.07.2019. Указал, что застройщик действительно допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, так как инженерные сети для указанного многоквартирного дома введены в эксплуатацию и должны были быть присоединены к канализационно-насосной станции, резервуар которой находился в аварийном состоянии. За состояние канализационно-насосной станции (КНС) и очистного сооружения поверхностного стока (ЛОС) отвечает Департамент строительства ................. Проектирование и строительство КНС и ЛОС ведется подрядными организациями в рамках государственных контрактов, заключенных с Департаментом строительства ................. Застройщик не является стороной указанных договоров, на их надлежащее исполнение повлиять не имел возможности. Департамент строительства ................ неоднократно переносил сроки строительства и ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС. Разрешение на ввод КНС в эксплуатацию получено лишь 21.12.2018, разрешение на ввод ЛОС в эксплуатацию – 29.12.2018. Ввод жилого дома в эксплуатацию был возможен только после сдачи очистных сооружений. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки до 84 810 руб. 84 коп. и штрафа до 5000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб. Расходы на юридические услуги полагает неразумными.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

11.08.2017 между ООО «Рождествено» и Ивановым Е.Г. заключен договор № ММ-8-265/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец внес денежные средства 6 719 213 руб. 60 коп. в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры с условным номером 265. Согласно п. 2.8 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен до 1.09.2018 (л.д. 7-21).

Своевременное исполнение денежного обязательства участником долевого строительства подтверждается актом от 16.10.2017 об исполнении обязательств и чеком (л.д.22, 23-24).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строите паства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По акту приема-передачи от 27.07.2019 объект долевого строительства передан истцу. Соответственно, обязательство застройщика исполнено.

В связи с изложенным требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными. Неустойка исчисляется с 11.04.2019 по 27.07.2019, как того просит истец, поскольку неустойка за предыдущий период взыскана судебным решением, что составляет 6 719 213,60 х 7.25% : 300 х 2 х 108 = 350 743 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7.25%, установленная с 26.03.2018 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 1.09.2018.

С учетом цены иска и возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 160 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, отсутствие доказательств недобросовестного поведения застройщика, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 1000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия истца об уплате неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 25-26, 27, 28, 29), с ООО «Рождествено» в пользу истца взыскивается штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 80 500 руб. Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить требования истца в неоспариваемой части, не имелось.

Снижение неустойки в данном случае само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в неоспариваемой части.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом судебные расходы по направлению претензии в сумме 195 руб. 64 коп. (л.д.28) и расходы на юридические услуги в разумных пределах 7000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, объема предоставленных юридических услуг и участия представителя истца в одном судебном заседании (л.д. 30-32, 33).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова ЕГ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Иванова ЕГ неустойку за период с 11.04.2019 по 27.07.2019 в сумме 160 000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в сумме 80 500 руб., почтовые расходы 195 руб. 64 коп., расходы на юридические услуги 7000 руб., а всего взыскать 248 695 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и требований о возмещении расходов на юридические услуги отказать.

Взыскать с ООО «Рождествено» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 4700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 10 октября 2019 года