Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2019 ~ М-2353/2019 от 19.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г.                   г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егунькиной Т.В. к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем гаража № в ГСК ЛОВД ст. Безымянка. Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», паевой взнос выплачен полностью, задолженность перед ГСК ЛОВД ст. Безымянка не имеет. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Егунькина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств и отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Егунькина Т.В. является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Строительство гаража было произведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, финансирование строительства произведено за счет средств членов кооператива.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

На основании приказа Министерства Строительства Самарской области «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «ЛОВД ст. Безымянка» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК ЛОВД предоставлен в аренду для строительства гаражей сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2452,00кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», письменным пояснением кадастрового инженера ООО ТСН «<данные изъяты>» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим документацией, составленным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража № составляет 21,10 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО фирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес> – состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, работоспособное и пригодное в дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”. Также из текста указанного заключения следует, что гараж расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов.

Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из пояснений кадастрового инженера ФИО3 № т ДД.ММ.ГГГГ следует, что В результате выполнении геодезических работ в отношении земельного участка по адресу; <адрес>, был осуществлен выезд на местность и произведена геодезическая съемка земельного участка, занятая гаражом. Границы земельного участка были определены по углам гаража на уровне земли. По результатам геодезических измерений составлен план границ земельного участка по фактическому использованию площадью <данные изъяты> кв.м. Было установлено, что гараж Егунькиной Т.В. расположен в границе ГСК ЛОВД ст. Безымянка в массиве гаражей, между гаражами №.

Таким образом, строительство гаражей осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

Согласно сведений ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка занятого гаражом истицы в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный учет, не выявлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание представленный план границ земельного участка занимаемого ГСК ЛОВД площадью 2 452, 00 кв.м. с расположенными на нем гаражами, суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж расположен в границах отведенного под данные цели земельного участка, соответствует виду его разрешенного использования.

С учетом вышеизложенного, за Егунькиной Т.В. должно быть признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егунькиной Т.В. к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Егунькиной Т.В. право собственности на гараж №, общей площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 г.

Судья: подпись О.А. Тулякова