Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6275/2014 ~ М-4383/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-6275/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «истец» к Багировой О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Багировой О.М. к ЗАО «истец» о применении последствий ничтожности сделки и прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «истец» обратилось в суд с иском к Багировой О.М., просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде: 1/2 доли в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, условный номер №, инв.№, лит.А,а,а1,а2, общей площадью 369,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности Багировой О.М.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 280 161,60 долларов США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 7000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «наименование 1» и Багировым Э.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в размере 1000000 долларов США, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту 12% годовых. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для капительного ремонта жилого строения(садового дома), площадью всех частей здания 374,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 369,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности Багирова Э.Ф. Обеспечением исполнения обязательств Багирова Э.Ф. является ипотека принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, а именно: жилого строения(садового дома), общей площадью 369,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка для садоводства, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка для садоводства, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, кадастровый номер №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Багировым Э.Ф. и КБ «наименование 1» был заключен договор ипотеки указанного дома и земельных участков. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Между КБ «наименование 1» и ЗАО «наименование 2» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор передачи прав №, а впоследствии между ЗАО «наименование 2» и ЗАО «истец» были заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и доп.соглашение к нему, в соответствии с которыми КБ «наименование 1» передал ЗАО «истец» закладную и все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении заемщика Багирова Э.Ф. В связи с ненадлежащим исполнением Багировым Э.Ф. обязательств по кредитному договору истец обратился в ..... суд ..... и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «наименование 1» и Багировым Э.Ф., с Багирова Э.Ф. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1201160,97 долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на вышеуказанный дом и земельные участки. На основании данного решения выдан исполнительный лист, который передан на исполнение в службу судебных приставов. Между тем, решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. между Багировым Э.Ф. и Багировой О.М. произведен раздел совместно нажитого имущества и за Багировой О.М. признано право собственности на 1/2 долю спорного имущества. В настоящее время спорное имущество, на которое обращено взыскание, находится в общей долевой собственности Багирова Э.Ф. и Багировой О.М. До настоящего времени взыскание на заложенное имущество не обращено, в виду невозможности исполнения решения Пресненского суда из-за раздела имущества, задолженность Багировым Э.Ф. не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Багирова О.М. обратилась в суд со встречным иском к ЗАО «истец», просит применить последствия ничтожности сделки в части распоряжения Багировым Э.Ф. принадлежащей ей 1/2 доли недвижимости в виде признании недействительной регистрационной записи об ипотеки № и о прекращении ипотеки в 1/2 доли по договору по следующим объектам недвижимости: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, условный номер №, инв.№, лит.А,а,а1,а2, общей площадью 369,6 кв.м., по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование встречных исковых требований Багирова О.М. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак с Багировым Э.Ф. В период брака было приобретено спорное жилое строение и земельные участки. Брак расторгнут решением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел совместно нажитого имущества и за ней признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного имущества. При регистрации права собственности ей стало известно, что данные объекты обременены ипотекой. О заключении Багировым Э.Ф. кредитного договора и ипотеки ей ничего не было известно, а Багиров Э.Ф. умышленно ввел в заблуждение банк о том, что он не состоит в браке. Имущество, в отношении которого был заключен договор ипотеки, являлось совместно нажитым в браке. Таким образом, Багиров Э.Ф. мог заключить договор ипотеки только на 1/2 долю данного имущества.

Истец (ответчик по встречному иску): представитель ЗАО «истец» в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать и применить к ним срок исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску): Багирова О.М. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела телеграфным уведомлением и телефонограммой(том2 л.д.70,71), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо: Багиров Э.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства(том2 л.д.69).

Третье лицо: представитель КБ «наименование 1»(ОАО) в судебное заседание явилась, исковые требования ЗАО «истец» поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Багировой О.М. просила отказать.

Суд с учетом мнения представителя истца и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Багировым Э.Ф.(заемщик) и КБ «наименование 1»(кредитор) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1000000 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома, указанного в п.1.4.1 настоящего договора. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: ипотека жилого строения(садовый дом), расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности Багирова Э.Ф., удостоверенная закладной; Ипотека земельного участка К№, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности Багирова Э.Ф., удостоверенная закладной; Ипотека земельного участка К№, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности Багирова Э.Ф., удостоверенная закладной; Ипотека земельного участка К№, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности Багирова Э.Ф., удостоверенная закладной(том 1 л.д.76-81) ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилое строение (садовый дом) и земельные участки составлена Закладная(том 1 л.д.82-87) ДД.ММ.ГГГГ. между Багировым Э.Ф. (залогодатель) и КБ «наименование 1»(залогодержатель) заключен договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. передает в залог(ипотеку) залогодержателю объекты недвижимости, указанные в п.1.3 Договора, на которые в случае невыполнения(частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы кредита и/или обязательства по уплате процентов залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, приведенном в настоящем договоре(том 1 л.д.88-105)

Согласно п.1.3 Договора ипотеки № в обеспечение выполнения своих обязательств по кредитному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости: земельный участок, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; жилое строение(садовый дом), расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения Заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств, указанных в п.2.4.2 настоящего договора, в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления залогодержателем письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «наименование 1» и ЗАО «наименование 2» заключен Договор № о передаче прав, по условиям которого Банк передает, а общество принимает в полном объеме и оплачивает принадлежащие Банку права(требования) к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, возникшие из кредитных договоров, указанных в приложении № к договору, заключенных Банком с заемщиками, а также права залога на имущество, обремененное ипотекой, ДД.ММ.ГГГГ. также подписано дополнительное соглашение к нему(том 1 л.д.208-214)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование 2» и ЗАО «истец» заключен Договор № о передаче прав, по условиям которого цедент передает в полном объеме, а цессионарий принимает в полном объеме и оплачивает принадлежащие цеденту права(требования) к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, возникшие из кредитных договоров, указанных в приложении № к договору, заключенных КБ «наименование 1» с заемщиками, а также права залога на имущество, обремененное ипотекой(том1 л.д.215-221) На основании указанного договора истец приобрел право требования по кредитному договору №, заключенному между Багировым Э.Ф. и КБ «наименование 1».

Решением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «наименование 1» и Багировым Э.Ф.; с Багирова Э.Ф. в пользу ЗАО «истец» взыскана задолженность в размере 1201160,97 долларов США, расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.; взыскание произведено путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Багирову Э.Ф., а именно: жилое строение(садовый дом), общей площадью жилого помещения 369,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в сумме 1394000 долларов США, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.(том 1 л.д.225-232)

ЗАО «истец» выдан исполнительный лист серии ВС №(том 1 л.д.233-239), на основании которого в отношении Багирова Э.Ф. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № (том 1 л.д.240)

Из материалов дела следует, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. между Багировой О.М. и Багировым Э.Ф. произведен раздел совместно нажитого имущества и за Багировой О.М. признано право собственности на 1/2 доли недвижимого имущества: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, инв.№, лит.А,а,а1,а2, общей площадью 369,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№ №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также в ее собственность выделено иное имущество (том 1 л.д.241-244)

Определением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «истец» отказано в пересмотре решения от ДД.ММ.ГГГГ. по вновь открывшимся обстоятельствам(том 2 л.д.17)

Определением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в процессуальном правопреемстве и изменении способа и порядка исполнения решения суда(том 2 л.д.14-16)

Определением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. изменен способ исполнения решения ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. и произведено взыскание денежных средств на основании указанного решения суда, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: 1/2 долю жилого строения(садовый дом), расположенного по адресу: АДРЕС; - 1/2 долю земельного участка для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; - 1/2 долю земельного участка для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; - 1/2 долю земельного участка для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности Багирову Э.Ф., установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 350202 долларов США(том 2 л.д.35-38, 63-66)

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку не исполнение Багировым Э.Ф. обязательств по возврату денежных средств подтверждено материалами дела, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать обращения взыскания на имущество, выступающее предметом залога по заключенному между КБ «наименование 1» и Багировым Э.Ф. договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Так, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Изменение законного режима имущества супругов по решению Одинцовского городского суда, которым определены доли Багировой О.М. и Багирова Э.Ф. в праве собственности на заложенные садовый дом и земельные участки, не влечет за собой невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Аналогичные положения содержит и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 11, 38 которого ипотека является обременением имущества. Она обладает свойством следования и сопровождает вещь, являющуюся предметом договора ипотеки, в том числе при перемене собственника.

Таким образом, независимо от перехода права собственности на предмет ипотеки к третьим лицам, в том числе определение долей супругов в праве совместной собственности на имущество, залогодержатель не утрачивает право обратить на него взыскание по договору об ипотеке.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., отказано в удовлетворении исковых требований Багировой О.М. к КБ «наименование 1»(ОАО), ЗАО «истец», Багирову Э.Ф. о признании договора ипотеки недействительным(том 1 л.д.245-248)

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая ранее состоявшееся решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Багировой О.М. к КБ «наименование 1»(ОАО), ЗАО «истец», Багирову Э.Ф. о признании договора ипотеки недействительным, вступившее в законную силу, требования о применении последствий ничтожности сделки не подлежат удовлетворению.

Регистрационная запись об ипотеки спорного имущества была сделана на основании представленного Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., который недействительным не признан.

Кроме того, суд считает, что Багировой О.М. пропущен срок исковой давности по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком(п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что о совершенном договоре ипотеки Багирова О.М. должна была узнать в том же году, в котором он был совершен, т.е. ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в этом же году были взяты в кредит денежные средства на капитальный ремонт жилого строения(садовый дом), расположенного по адресу: АДРЕС. Кроме того, брак между сторонами был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., и Багирова О.М., зная о приобретении в период брака спорного дорогостоящего имущества, должна была периодически интересоваться состоянием этого имущества. Обращаясь в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, Багирова О.М. также должна была проверить состояние данного имущества. При этом в силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оснований, предусмотренных ст.352 ГК РФ, для прекращения ипотеки, также как и оснований для прекращения регистрационной записи об ипотеке в данном случае не имеется.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определение долей Багировой О.М. и Багирова Э.Ф. в праве общей собственности на заложенные садовый дом и земельные участки не имеет правового значения при разрешении вопроса об обращении взыскания, так как выдел доли каждого из супругов в общем имуществе, уже принадлежащем им на праве собственности, произведенный решением Одинцовского городского суда, в силу положений ст. ст. 34, 38 СК РФ, не влечет за собой изменение указанного объекта собственности.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному Консалтинговой группой «наименование 3», рыночная стоимость спорного имущества, а именно: 1/2 доли в праве собственности на жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, условный номер №, инв.№, лит.А,а,а1,а2, общей площадью 369,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, К№, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, К№, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Багировой О.М., составляет 12 172 847 руб., что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 350 202 долларов США(том 1 л.д.106-205) Расходы истца по составлению отчета составили 7000 руб.(том1 л.д.206-207)

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 280 161,60 долларов США, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества в размере 350202 долларов США.

Принимая во внимание положения ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества как продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 280 161,60 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «истец» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Багировой О.М. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с Багировой О.М. в пользу ЗАО «истец» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы по оплате оценки в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- 1/2 доли в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, условный номер №, инв.№, лит.А,а,а1,а2, общей площадью 369,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, К№, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

принадлежащее на праве собственности Багировой О.М..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 280161,60 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Багировой О.М. в пользу ЗАО «истец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 7000 руб., а всего взыскать 11000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Багировой О.М. к ЗАО «истец» о применении последствий ничтожности сделки в части распоряжения Багировым Э.Ф. принадлежащей ей 1/2 доли недвижимости в виде признании недействительной регистрационной записи об ипотеки № и о прекращении ипотеки в 1/2 доли по договору по следующим объектам недвижимости: жилого строения и земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.