Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2021 ~ М-503/2021 от 01.06.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2021                              УИД 66RS0030-01-2021-000686-22

                                    Дело № 2-623/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.09.2021                                                                                                         г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлемонченко Маргариты Леонидовны к Хлемонченко Ольге Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости, снятии обременения,

        установил:

ФИО14. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? части квартиры между ФИО16., расположенной по адресу: <адрес>. Объект был оценен за <данные изъяты>40 руб. и должен был быть оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу непреодолимых обстоятельств пенсионный фонд задержал выплату, а затем совсем отказал в выплате. Деньги не были перечислены. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. Сделка осталась неоконченной. Смена владельцев квартиры была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. В настоящее время на ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру так и не был произведен. Квартира по завещанию перешла ей. Все это время данная квартира находится под обременением. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи ? части квартиры и вернуть все в первоначальное состояние, а именно ФИО5, так как продавец умер, то квартира идет по завещанию единственному наследнику – ФИО17

Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что с исковыми требованиями полностью согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что с исковыми требованиями полностью согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, государственного органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, - ТОИОГВ СО Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковые требования следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО21. заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО5 Согласно договора купли-продажи ? доли жилого помещения, квартира приобреталась в общедолевую собственность на ФИО20. (1/6 доля) и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доля) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доля), за счет средств материнского (семейного) капитала. С момента подписания договора купли-продажи у сторон возникли обязательства: продавец должен передать жилое помещение покупателю, а покупатель произвести оплату продавцу посредством перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала. Продавец свои обязательства выполнил. Покупатель денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала продавцу не перечислил. Договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Хлемонченко О.Н. и ее несовершеннолетние дети наделены по 1/6 долей в праве общедолевой собственности на квартиру. На жилое помещение установлено ограничение (обременение) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22. была назначена опекуном над несовершеннолетними ФИО8 и ФИО3 На основании п.2 приказа Управления № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 приказа Управления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче несовершеннолетней ФИО13 А.М. на воспитание в семью (по заявлению отца)», за ФИО13 А.М. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Федорова), <адрес>. На основании п. 2 приказа Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Федорова), <адрес>. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 мер социальной поддержки по освобождению от платы за закрепленное жилое помещение и коммунальные услуги» несовершеннолетнему предоставлены меры социальной поддержки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Федорова), <адрес>, в части, приходящейся на него доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до месяца окончания пребывания в семье опекуна (попечителя) – включительно до ДД.ММ.ГГГГ. Действуя в интересах несовершеннолетних подопечных, состоящих на учете в Управлении социальной политики №, учитывая, что спорное жилое помещение является единственной собственностью несовершеннолетних ФИО3, ФИО13 А.М., ФИО2 (инвалида 1 группы), просит в части искового заявления о расторжении сделки купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – отказать, в части снятия обременения (ограничения) с указанного жилого помещения – удовлетворить.

Судом, с учетом ходатайства истца, ответчика, третьего лица, представителя государственного органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, - ТОИОГВ СО Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> №, надлежащего их извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания согласно положениям ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> (Федорова), <адрес>, в соответствии с которым ? доли жилого помещения, квартира приобреталась в общедолевую собственность ФИО2 (1/6 доля) и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доля) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля), за счет средств материнского (семейного) капитала. С момента подписания договора купли-продажи у сторон возникли обязательства: продавец должен передать жилое помещение покупателю, а покупатель произвести оплату продавцу посредством перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобретают право собственности на объект с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Федорова), <адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах малолетних детей ФИО13 А.М. и ФИО3 установлено, что п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: соглашением сторон указанный объект (1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру) оценена в 365 698,40 руб. и продан за 365 698,40 руб., которые будут уплачены ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО13 А.М. наделены по 1/6 долей в праве общедолевой собственности на квартиру, а также на жилое помещение установлено ограничение (обременение) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договорились об оплате квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке и сроки, установленные условиями договора, что с учетом положений ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии у продавца в силу п. 2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации права отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры по причине отсутствия оплаты товара в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО5 свои обязательства выполнил. В оговоренный сторонами договора срок и до момента рассмотрения дела по существу ответчик ФИО2, не исполнила надлежащим образом своих обязательств по договору купли-продажи, так как не оплатила полную стоимость квартиры в установленный договором срок, то есть денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала продавцу не перечислила. Данное обстоятельство ответчиком ФИО2 не оспаривалось.

Ввиду того, что ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме и подтвердила наличие неисполненных обязательств по сделке, ФИО5 не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении сделки купли-продажи квартиры.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариального округа <адрес> – нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником по завещанию.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования о расторжении договора купли-продажи квартиры являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что применительно к договору купли-продажи, залог прекращается при полном расчете с продавцом за приобретаемое недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено в полном объеме, в связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, снятии обременения в отношении недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 451-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – Федеральный закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин (граждан Российской Федерации), родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч. 1 и ч. 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Как следует из ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч. 5 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с подп. «в» п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Таким образом, право несовершеннолетних ФИО3 и ФИО13 А.М. на жилое помещение связано с реализацией средств материнского (семейного) капитала. Поскольку средства материнского (семейного) капитала на приобретение спорного жилого помещения не выделены, то расторжение сделки купли-продажи квартиры не повлечет нарушения прав несовершеннолетних, поскольку право на использование средств (материнского) семейного капитала не утрачено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, снятии обременения в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца после изготовления мотивированное решения с подачей апелляционной жалобы через Карпинский городской суд <адрес>.

Председательствующий: судья                                                                В.В. Драницина