Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2015 ~ М-1020/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-1681/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Пышкиной Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

    Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Пышкиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> В обоснование иска указала, что в связи с ненадлежащем исполнением последней обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендным платежам, а также подлежит начислению неустойка за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Представитель Администрации г. Смоленска Алексеева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Пышкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заблаговременно, возражений по заявленным требованиям не представила.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г. Смоленска и ИП Пышкиной Н.А. был заключен договор аренды №, по которому последней во временное владение и пользование было передано нежилое помещение - <адрес> для использования под парикмахерскую на срок по ДД.ММ.ГГГГ год с возможностью пролонгации по взаимному согласию сторон, с условием оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> в год, оплата вносится ежемесячно в сумме <данные изъяты> не позднее 5-го числа каждого месяца (л.д. 16-18).

Администраций г. Смоленска обязательства по указанному договору исполнены, нежилое помещение было передано ИП Пышкиной Н.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ года, что ответчицей не оспаривалось. (л.д. 19).

По правилам ч. 3 ст. 619 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2. договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 5.2. договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплат пени и штрафа.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, законодателем предусмотрено, что само по себе истечение срока, на который был заключен договор аренды не влечет прекращение обязательств по внесению арендатором арендной платы при ненадлежащем исполнением арендатором обязательств по возврату имущества арендодателю.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Пышиной Н.А. в пользу Администрации г. Смоленска была взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также возложена на ИП Пышкину Н.А. обязанность по передаче нежилого помещения по акту сдачи-приёмки Администрации г. Смоленска. (л.д. 21-25).

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании названного решения суда по акту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска, Администрации г. Смоленска было передано нежилое помещение - <адрес>, освобожденное Пышкиной Н.А. (л.д. 26).

В соответствии с решением Арбитражного суда Смоленской области арендованное имущество должно быть передано Администрации по акту сдачи-приёма, т.е. уполномоченному на совершение указанных действий лицу. Передача ключей от освобожденного помещения или самого помещения неуполномоченному на то лицу, правовых последствий для прекращения договора аренды не влечет.

Согласно данным ИФНС по г. Смоленску ДД.ММ.ГГГГ Пышкина Н.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. (л.д. 8-14).

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. (ст. 24 ГК РФ)

При таком положении с ответчицы подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>

Расчет задолженности по арендной плате ответчицей не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно Указаниям ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У на дату подачи искового заявления ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых.

Поскольку ответчиком необоснованно удерживаются денежные средства, на сумму арендной платы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, указанная сумма неустойки в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из периода просрочки исполнения ответчицей обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустоек не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем размер неустойки судом определяется в сумме <данные изъяты>

В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2015.