Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2016 ~ М-1497/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2016 года г. Жигулёвск

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца – администрации г.о. Жигулевск – Агабекян Л.В., действующей на основании доверенности,

ответчицы Петрович С.В.,

третьего лица Богдановой Н.Ю., ее представителя Хохловой О.А., действующей на основании ордера,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2016 по иску администрации г.о. Жигулевск к Петрович С. В. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к Петрович С.В. требуя:

- обязать Петрович С. В. заключить дополнительное
соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- изложить в дополнительном соглашении пункт 2.1 договора от
ДД.ММ.ГГГГ № в следующей редакции:

«Арендаторы обязуются вносить арендную плату (Ап) в размере 59 345,66 руб. в год из расчета Aп = A*S, где А = Скад*Ка*Кв*Кпр*Ки, в том числе: - ООО «Снежинка» в размере 26 919,67 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	220,0	3486,10	1	0,03	1	1,17	6 637,73
2 квартал	91							6 711.48
3 квартал	92							6 785,23
4 квартал	92							6 785,23
Итого:	365							26 919,67

- Петрович С. В. в размере 16 580,08 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	135,5	3486,10	1	0,03	1	1,17	4 088,24
2 квартал	91							4 133.66
3 квартал	92							4 179,09
4 квартал	92							4 179,09
Итого:	365							16 580,08

- Алексеев М. М.ич в размере 7 953,55 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	65,0	3486,10	1	0,03	1	1,17	1 961,15
2 квартал	91							1 982,94
3 квартал	92							2 004,73
4 квартал	92							2 004,73
Итого:	365							7 953,55

- Богданова Н. Ю. в размере 7 892,36 руб. в год

						Скад		Ка		Кв		Кпр		Ки
Период расчета		Кол-во дней		S площадь участка (кв.м.)		удельный показатель кадастров ой стоимости		коэф. категории арендатор а		коэф. вида использов ания участка		коэф. приближен ности к центру		коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал		90		64,5		3486,10		1		0,03		1		1,17	1 946,06
2 квартал	91														1 967,68
3 квартал	92														1 989.31
4 квартал	92														1 989,31
Итого:	365														7 892,36

Размер и порядок расчета арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности, изменения ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату, а также в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изменение размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнений в Договор путем направления Арендаторам письменных уведомлений.

Моментом перерасчета арендной платы является дата вступления в силу муниципальных правовых актов, решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) дата, указанная в них.

Уведомления о перерасчете арендной платы направляются Арендаторам со ссылкой на соответствующие акты

Условия Соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения Соглашения, с 22.04.2014».

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемое администрацией г.о. Жигулевск, ООО «Снежинка», в лице директора Анисифоровой В.М., действующей на основании устава, Петрович С.В. и Алексеевым М.М. заключен договор № аренды земельного участка на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 706,0 кв.м. отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый №. Дополнительным соглашением от 10.04.2007г. в договор № от 27.10.2006г. в состав арендаторов введен Ежов С.К. Дополнительным соглашением № от 29.02.2012г. пункт договора 2.1 изложен в новой редакции, в связи с принятием постановления <адрес> от 06.08,2008 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес>». В связи с переходом права собственности к Богдановой Н.Ю. на нежилое помещение площадью 303,1 кв.м. имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> и нежилое помещение площадью 8,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по тому же адресу, стороны договорились внести очередные изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от 06.06.2014г.). Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ежов С.К. продал, а Петрович СВ. купила в общую долевую собственность 1339/10 000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>. В результате чего доля Петрович СВ. в праве общей долевой собственности на нежилые помещения увеличилась с 3769/10000 до 5108/10000. При этом в общей долевой собственности Ежова СК. осталось 2424/10000 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений, которые были куплены ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Петрович С.В. направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания. Указанный проект договора подписан всеми арендаторами, за исключением Петрович С.В..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, пояснив, что в администрацию г.о. Жигулевск поступило заявление Богдановой Н.Ю. о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в соответствии с принадлежащими собственникам нежилого помещения долям. Поскольку Петрович С.В. отказалась подписать дополнительное соглашение к договору аренды, которое подписали все остальные арендаторы, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Петрович С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы письменных возражений, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск представляемое администрацией городского округа Жигулевск, ООО «Снежинка», в лице директора Анисифоровой В.М., Петрович С.В. и Алексеевым М.М. заключен договор № аренды земельного участка на срок 49 лет сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 706,0 кв. м. Отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый №;0020. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов введен Ежов С.К. Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ежов С.К. продал, а Петрович СВ. купила в общую долевую собственность 1339/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения находящиеся по адресу: <адрес>. При этом договор аренды земельного участка не изменился. И Ежов С.К. продолжал платить аренду земли согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит ст. 35 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Ежов С.К. продает 2424/10000 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений, Богдановой Н.Ю. В администрации <адрес> стороны подписывают дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ, где п.2 гласит «Права и обязанности Ежова С.К., предусмотренные Договором прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ. 3. Богданова Н.Ю. приобретает права и обязанности Ежова С.К., предусмотренные договором, с ДД.ММ.ГГГГ. 4.Остальные условия Договора остаются неизменными.». ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно заявлению Ежова С.К. и Богдановой Н.Ю. в ЕГРП внесена запись о смене арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением из Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Богданова Н.Ю., приобретя право собственности на 2424/10000 доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений получила в аренду земельный участок, ранее принадлежавший Ежову С.К., что не противоречит ст.35 ЗК РФ, т.е. получился сложившийся порядок землепользования, который никто из арендаторов земли не оспаривал. В декабре 2015 года администрация г.о. Жигулевск обращается в суд с иском о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 128 от ДД.ММ.ГГГГ, изменении редакции в дополнительном соглашении пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Петрович СВ. увеличить площадь арендуемого земельного участка на 35,5 кв.м. и соответственно увеличить арендную плату земли за год. Богдановой Н.Ю. уменьшить арендуемый земельный участок на 35.5 кв.м.. Данное дополнительное соглашение составлено ДД.ММ.ГГГГ т.е. через год после внесения изменения в Росреестр и регистрации подписания заявления между сторонами Ежовым, Богдановой и Администрацией <адрес>. Пункт 2.Стороны пришли к соглашению о том, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения соглашениям ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, администрация <адрес> обращаясь с иском, нарушает права ответчика, просит в иске отказать(л.д. 53-54).

Также суду пояснила, что определенный в договоре аренды земельного участка размер доли земельного участка каждому из собственников нежилого помещения, не соответствуют фактическим, поскольку всем участком они не пользуются, часть участка огорожена забором стадиона «Кристалл», куда им нет допуска. Кроме того, часть помещений в <адрес> принадлежит администрации г.о. Жигулевск и ей используется, однако за аренду всего земельного участка платят собственники нежилых помещений, в том числе и она. Также указала, что она исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору надлежащим образом.

Третье лицо Богданова Н.Ю., ее представитель Хохлова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что на момент приобретения нежилых помещений у Ежова С.К. и заключения дополнительного соглашения в включении ее в состав арендаторов земельного участка Богданова Н.Ю. не знала о том, что размер доли земельного участка, который она приобрела по договору аренды, не соответствует размеру доли принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения. Ежов С.К. ей об этом не сообщил. Когда она узнала об этом, то обратилась в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка между собственниками нежилого помещения и администрацией г.о. Жигулевск, в котором размер доли арендуемого земельного участка будет соответствовать размеру принадлежащих долей в праве собственности на нежилое помещение. Однако Петрович С.В. отказалась подписывать дополнительное соглашение, в том время как все остальные сособственники подписали его. Считает, что это нарушает ее права. Просит иск удовлетворить.

Третьи лица ООО «Снежинка», Алексеев М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ос ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Аналогичные положения содержали положения ч.ч. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:02:0303008:1124 площадью 303,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Петрович С.В. – доля в праве 5108/10000, Алексееву М.М. – доля праве 2468/10000, Богдановой Н.Ю. – доля в праве 2424/10000, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25). Нежилое помещение с кадастровым номером 63:02:0303008:1123 площадью 8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Петрович С.В. – доля в праве 3769/20000, Алексееву М.М. – доля праве 2468/20000, Богдановой Н.Ю. – доля в праве 3763/20000, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.27).

Также нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности – ООО «Снежинка» площадью 268,2 кв.м, Муниципальному образованию городской округ Жигулевск – площадью Жигулевск (л.д. 27,28).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 21) права на земельный участок с кадастровым номером 63:02:03009:20 площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, не зарегистрированы, имеется ограничение (обременение) права: аренда в пользу Богдановой Н.Ю., Петрович С.В., Алексеева М.М.

Из материалов делу усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемое администрацией г.о. Жигулевск, ООО «Снежинка», в лице директора Анисифоровой В.М., действующей на основании устава, Петрович С.В. и Алексеевым М.М. заключен договор № аренды земельного участка на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 706,0 кв.м. отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый № (л.д. 5-9). Согласно разделу 3 договора «Особые условия договора» установлено, что договор с условием множественности лиц на стороне арендатора; с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей помещений в этих зданиях; ограниченный правом пользования муниципальным спортивным учреждением стадион «Кристалл»; особого режима использования земли (охранная зона инженерных коммуникаций); обеспечение беспрепятственного доступа к данному земельному участку муниципальному спортивному учреждению стадион «Кристалл»; муниципальное спортивное учреждение обладает правом ограниченного пользования данным земельным участком.

Дополнительным соглашением от 10.04.2007г. в договор № от 27.10.2006г. в состав арендаторов введен Ежов С.К. (л.д.10,11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ пункт договора 2.1 изложен в новой редакции, в связи с принятием постановления <адрес> от 06.08,2008 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес>» (л.д. 12-13).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на нежилое помещение площадью 303,1 кв.м. имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> и нежилое помещение площадью 8,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по тому же адресу, из состава арендаторов исключен Ежов С.К., в состав арендаторов введена Богданова Н.Ю. (в связи с переходом к ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения от Ежова С.К.), указано что Богданова Н.Ю. приобретает права с обязанности Ежова С.К. по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ года– л.д. 14-15.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ежовым С.К. и Петрович С.В., приобрела в общую долевую собственность 1339/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 303,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом в собственности Ежова С.К. остается 2424/10000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение (л.д. 18).

2424/10000 долей в праве общей долевой собственности в нежилое помещение площадью 303,1 кв.м по адресу: <адрес> Ежов С.К. продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Н.Ю.

Таким образом, с учетом ранее принадлежащих Петрович С.В. долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 303,1 кв.м, ее доля в праве составляет в настоящее время 5508/10000 долей, что не оспаривается сторонам при рассмотрении дела.

При рассмотрении дела установлено, что администрацией г.о. Жигулевск было подготовлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому п. 2.1. договора аренды изложен в редакции, в которой размере арендной платы за земельный участок площадью 706 кв.м рассчитан с учетом размера принадлежащих арендаторам долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 303,1 кв.м с кадастровым номером 63:02:0303008:1124, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Также у этом дополнительном соглашении указано, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 16-17).

Указанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подписано представителем арендодателя – администрации г.о. Жигулевск, а также арендаторами: ООО «Снежинка», Алексеевым М.М., Богдановой Н.Ю. Арендатором Петрович С.В. указанное дополнительно соглашение не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-И администрацией г.о. Жигулевск на имя Петрович С.В. направлено письмо с предложением заключить указанное соглашение, в течение 20 дней с момента получения обратиться в отдел по земельным отношениям для подписания соглашения, с приложением проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). Петрович С.В. дополнительное соглашения не подписано. Таким образом, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Допрошенный в судебном заседании начальник отдела по земельным отношениям Бардин А.Ю. показал, что расчет арендной платы, подлежащей внесению арендаторами ООО «Снежинка», Петрович С.В. Алексеевым М.М., Богдановой Н.Ю., указанный в проекте дополнительного соглашения от 15.04.2015 года к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 года № 128, был рассчитан исходя из размера принадлежащих арендаторам долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещения, а также к четом принадлежащих муниципального образованию г.о. Жигулевск нежилых помещений. Расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Анализируя изложенные выше обстоятельства в системной взаимосвязи с приведенными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на Петрович С.В. обязанности по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку при рассмотрении дела установлено, что определенный размер доли Петрович С.В. в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, равный 100,0 кв.м, не соответствует размеру принадлежащей ответчицы доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:02:0303008:1124 площадью 303,1 кв.м, который должен составлять 135,0 кв.м. Доказательств обратному ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласия других правообладателей указанного жилого помещения на отступление от предусмотренного ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ на отступление от этого правила соразмерности не имеется, напротив, сособственник жилого помещения Богданова Н.Ю. возражает против этого.

При этом судом не принимаются доводы ответчицы о сложившемся порядке пользования земельным участком, добровольным принятием Богдановой Н.Ю. обязательств арендатора (вместо Ежова С.К.) по договору аренды земельного участка в размере 100,0 кв.м, т.к. они основаны на неправильном толковании норм материального права, предусматривающим обязательность соблюдения соразмерности размера долей обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования администрации г.о. Жигулевск в части возложения на ответчицу обязанности по заключению условия дополнительного соглашения о применении его условий к отношениям, возникшим до заключения соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно не основано на нормах закона, поскольку между сторонами существует спор об изменении условий договора, который в соответствии со ст. 452 ГК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить частично.

Обязать Петрович С. В. заключить дополнительное
соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«Изложить в дополнительном соглашении пункт 2.1 договора от
ДД.ММ.ГГГГ № в следующей редакции:

«Арендаторы обязуются вносить арендную плату (Ап) в размере 59 345,66 руб. в год из расчета Aп = A*S, где А = Скад*Ка*Кв*Кпр*Ки, в том числе: - ООО «Снежинка» в размере 26 919,67 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	220,0	3486,10	1	0,03	1	1,17	6 637,73
2 квартал	91							6 711.48
3 квартал	92							6 785,23
4 квартал	92							6 785,23
Итого:	365							26 919,67

- Петрович С. В. в размере 16 580,08 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	135,5	3486,10	1	0,03	1	1,17	4 088,24
2 квартал	91							4 133.66
3 квартал	92							4 179,09
4 квартал	92							4 179,09
Итого:	365							16 580,08

- Алексеев М. М.ич в размере 7 953,55 руб. в год

Период расчета	Кол-во дней	S площадь участка (кв.м.)	Скад удельный показатель кадастров ой стоимости	Ка коэф. категории арендатор а	Кв коэф. вида использов ания участка	Кпр коэф. приближен ности к центру	Ки коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал	90	65,0	3486,10	1	0,03	1	1,17	1 961,15
2 квартал	91							1 982,94
3 квартал	92							2 004,73
4 квартал	92							2 004,73
Итого:	365							7 953,55

- Богданова Н. Ю. в размере 7 892,36 руб. в год

						Скад		Ка		Кв		Кпр		Ки
Период расчета		Кол-во дней		S площадь участка (кв.м.)		удельный показатель кадастров ой стоимости		коэф. категории арендатор а		коэф. вида использов ания участка		коэф. приближен ности к центру		коэф. инфляции	Ап Арендная плата (руб.)
1 квартал		90		64,5		3486,10		1		0,03		1		1,17	1 946,06
2 квартал	91														1 967,68
3 квартал	92														1 989.31
4 квартал	92														1 989,31
Итого:	365														7 892,36

Размер и порядок расчета арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности, изменения ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату, а также в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изменение размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнений в Договор путем направления Арендаторам письменных уведомлений.

Моментом перерасчета арендной платы является дата вступления в силу муниципальных правовых актов, решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) дата, указанная в них.

Уведомления о перерасчете арендной платы направляются Арендаторам со ссылкой на соответствующие акты».

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова